陈宝存：新型城镇化三四线城市与县城楼市机会无限

观来源：观点地产网 陈宝存天津房掌柜 2014-02-26 11:46:10

[摘要]俗气，还要以新型城镇化开篇。事实上，搞不搞新型城镇化，按市场发展，三四线城市和县城，在未来20年仍旧是楼市主战场，这是很多年以来立足三四线城市和县城

　　第四：全国范围的土地开发与土地财政模式不可改变

　　城市发展，产业导入的前提当然必须是城市基础设施的完善，而且我们已经形成了一种模式：所有产业地产的投资来源不是政府与企业投入，而是住宅与商业地产的回补。最近三年，商业综合体也成了地方政府招商引资的重点，商业综合体与其他产业地产的土地可以近乎为零，这也促成了地方政府在拆迁征地的努力不可改变。

　　近五年的钉子户已经普及到了县城甚至建制镇，我们的土地开发模式，根本没有任何改变的空间。征地拆迁成本的大幅度上扬成为事实，而全国土地财政收支基本无收益的现状告诉我们，我们的土地成本将大幅度上涨，而三四线城市与县城的土地收益本来就可以忽略不计，只是老百姓与专家并不懂真实的土地财政现状。

　　那么三四城市与县城的土地价格与房价上涨的速度也会很快。我预计三四线城市的房价上涨趋势是五年涨幅50%-80%，很多重点发展的三线城市五年翻番不是梦想。

　　房地产行业发展是中国城镇化发展的基础和支柱，这是30年内不会改变的趋势。

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责任编辑：陈佩珊

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