津城11月新房“量跌价升” 二手房成交市内居最

“惊喜”总能在毫无防备下敲击你的心房，930新政后，天津房地产市场整体趋于平稳，量价呈现小幅变动。但宁静总是过于短暂，11月措不及防调控“再临头”，这使处于传统淡季的房地产市场陷于慌乱中，土地设上限、严处不正经营、房贷首付调整等条例的加码，无一不在警示买卖双方，天津楼市“且行且珍惜”。总览11月市场交易数据，一手房市场表现为“量跌价升”、二手房市场表现为“量升价跌”。

津城一手房市场同比去年 依旧量价齐升

2016年11月，天津一手房成交面积170.41万平米，环比下降5.19%，同比上升26.09%。一手房成交均价为15953元/平米，环比上升8.35%，同比上升33.73%。

从四大片区成交来看，天津商品住宅销售面积以远郊区县最多，销售面积为71.22万平米，占全市销售面积的41.79%；市内六区销售面积最少，销售面积为25.05万平米，占全市销售面积的14.70%；环城四区销售面积为43.52万平米，占全市销售面积的25.54%；滨海新区销售面积为30.62万平米，占全市销售面积的17.97%。

一手房成交均价以市内六区最高，为38371元/平米；滨海新区均价最低，仅10165元/平米；环城四区和滨海新区成交均价分别为15396元/平米和10897元/平米。

各区域在成交量上表现为“二升二降”态势，成交均价均表现为“三升一降”态势。其中，市内六区量价齐升，环城四区量价齐跌，滨海新区量跌价升，远郊区县量价齐升。

从成交走势来看，一手房市场总体呈现“量跌价升”态势，同比2015年11月呈现“量价齐升”态势。

   津城二手房成交 市内六区居最

2016年11月，天津二手房成交面积为142.57万平米，环比上涨3.21%，同比上升52.42%；二手房成交均价为13699元/平米，环比下降1.90%，同比上升26.33%。

从四大片区成交来看，天津二手房成交面积市内六区最多，成交面积为47.59万平米；远郊区县成交最少，为25.86万平米。天津二手房成交均价以市内六区最高，为20830元/平米，远郊区县持续最低，仅7407元/平米。各大片区在成交量上表现为“三升一降”态势，市内六区环比下降4.3%，环城四区环比上涨15.3%，滨海新区环比上涨4.7%，远郊区县环比上涨0.2%；成交均价均表现为“二升二降”态势，市内六区环比下降1.5%，环城四区环比下降1.0%，滨海新区环比上涨1.8%，远郊区县环比上升上涨2.8%。

从成交走势来看，二手房市场总体呈现“量升价跌”的态势，同比2015年11月呈现“量价齐升”态势。

11月成交土地下滑 居住用地占半数

2016年11月，天津共供应土地52宗，占地面积335.80万平米，环比上涨138.05%，同比上升93.17%。其中居住类土地供应20宗，总占地面积200.00万平米，总建筑面积307.61万平米。

天津11月成交的土地大多分布于环城郊县，本月共成交土地12宗，占地面积99.71万平米，环比下降29.92%，同比上涨29.84%。其中居住类土地成交5宗，占地面积57.71万平米，占整个土地成交的51.9%。

津城11月调控现“大招”

总结11月出台的“各色”条例，不难看出天津调控的步伐逐渐加紧。

11月10日，全国严查一二手房“明码标价”

11月27日，国务院发布产权保护制度意见 研究宅地使用权到期后续安排

11月27日，天津市房管局再出新政 提出设定土地价格合理上限

加强房地产市场金融监管，进一步落实国家关于限购城市的住房信贷政策。

对住宅需求较大的区域适度加大土地供应量；对市场预期较高的地块可采取设定土地价格合理上限等方式，引导开发企业理性竞价；被查处开发企业整改期间，不得参与土地出让竞买；严格执行土地使用权出让合同约定的开竣工时间和住宅上市销售时间，防止开发企业捂盘惜售。

房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格，或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导。

严厉查处开发企业、中介机构哄抬房价、无证售房、捂盘惜售、捆绑销售、发布虚假信息等不正当经营行为。

针对27日房管局所发关于限购城市住房信贷的政策，11月29日，人行天津分行将天津房贷首付调整为：首套三成二套四成。