【掌柜点评】亮点：市区或“近市区”100平米左右小三居

第一，在市区、至少也要近市区；第二，不要太贵的项目；第三，准备要个100平米左右的小三室——满足这三个条件，是目前很多人的购房需求。近日，正在挑选新房的贾先生就表示，购房成本越来越高，而购房又很迫切，不得已只能各种条件都中和一下，而市区及周边的小三居刚好符合自己的需求。

如今，刚需群体一直是购房置业大军中的主力，但他们又受到经济条件的制约，没能力购买太大户型，小三居则看起来更比空间宽敞甚至面积有些浪费的大两室更加实用，居住空间上尽可能地得到满足，尤其是有老人和孩子的刚需家庭。

不过，专家提醒，购买小三室房源更要谨慎，尤其不要仅仅依靠户型图去分辨好坏，最好实地看房，通过询问户型尺寸、参观样板房、现场测量等方式，切身感受一下房屋的空间感，减少后知后觉的麻烦。

本期推荐一些小三居房源，仅供参考！重点：听专家以上的建议

天房海河湾

【户型参考】95平米三室

【项目动态】天房海河湾目前暂无房源在售，预计后期加推高层，预计主推160、170平米户型（建筑面积），加推时间及价格待定。 

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天房海河湾 均价：待定元/平方米

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【点评】

河西目前不多的新盘，海河边，环境不错。项目为天房集团开发，本土大型房企，品质有保证。在复兴门地铁站边上，交通便利。项目邻近北师大附中、天津科技大学等学术、人文气息浓厚。项目河对面即是复兴门菜市场，日常生活也较便利。

天津全运村

【户型参考】102平米三室

【项目动态】天津全运村小高层在售，16层到顶，2梯2户，面积128、144平米，均价40000元/平米，精装标准3500元/平米；洋房在售，4-11层到顶，1梯2户，面积144平米，均价44000-48000元/平米，精装标准2500元/平米。

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天津全运村 均价：44000元/平方米

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【点评】

天津全运村位于河西区，外环内，区位优势明显。此外，紧临地铁6号线梅林路站，距离仅140米，未来轨道交通出行方便。社区内部未来将建有2所幼儿园，方便孩子接受学前教育。不过，现在周边配套欠缺，有待时间完善。项目可依托的学区资源为上海道小学。

路劲太阳城

【户型参考】98平米3室

【项目动态】路劲太阳城高层10-12号楼在售，33层到顶，2梯4户，主推89-138㎡全明三居，均价29000元/平米，预计2019年5月毛坯交房。

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路劲太阳城 均价：29000元/平方米

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【点评】

路劲太阳城地处河东和东丽临界地带，临近地铁2号线屿东城站，紧邻太阳城公交总站、河东一幼及喜悦公园和体育公园，位置佳。项目涵盖洋房、高层，刚需改善均适宜。目前，周边配套底商已经进驻，可满足日常生活需求。且项目周边有大型综合商场和大型超市，以及各类餐饮、娱乐场所，可满足购物消费需求。

中冶德贤公馆

【户型参考】108平米三室

【项目动态】中冶德贤公馆最后一栋小户型产品7号楼清盘，不足10套房源，均价29000元/平米，2梯5户，28、30层到顶，57-77㎡户型。中冶德贤公馆整个项目剩余高层1-4号楼未开盘，26层到顶，2梯4户，85两室，98、108、120平米三室等；洋房5、7、8号楼未开盘。

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中冶德贤公馆 均价：29000元/平方米

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【点评】

中冶德贤公馆位于河西区新八大里第七里，已签约师大二附小，学校位置位于社区内部。项目邻近海河，部分楼座可观赏到海河景观，同时邻近地铁一号线陈塘庄地铁站，交通便捷。未来社区内部商业将为业主提供生活上的便利。目前洋房价格已在每平4万以上，但未来上涨的可能性或仍在。

融创城

【户型参考】98平米3室

【项目动态】融创城融林园3号楼、4号楼于12月3日加推，13层到顶、2梯4户，主推98平米3居户型，精装修，均价约33000元/平米。

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融创城 均价：33000元/平方米

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【点评】

融创城位于东丽区津滨大道，处于河东与东丽交界，位置优势使得很多购房者青睐。今年融创又在附近拿了两块地且以不低的楼面价，这也奠定了未来该片区房价的走势。融创城近河东万达广场商圈，加上自身规划独立菜市场等配套，预计居住舒适度可能很高。

 以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！