北京将对房产中介散布谣言等违法违规行为进行专项整治

近日，北京市发改委、住建委启动房地产中介“双随机”专项检查，从2000多家中介机构数据中，随机抽取30家中介，重点检查明码标价情况、房源信息真实性等进行检查，将在近20天内完成“突击”检查，一旦发现问题，会严格按照法律法规进行处罚，绝不姑息。从今年10月开始，北京市按照市区两级一直在进行房地产中介专项检查，其中，市一级执法队每周不少于一次。

　　整治重点：散布谣言 扰乱市场

　　那么，房地产中介究竟有哪些常用的违法违规手段呢？

　　很多有过购买二手房经历的人都会有个感受，就是房产中介机构的工作人员为了促成买卖双方的交易，往往会利用对政策的了解，给购房者以各种各样的建议，有时甚至会通过散播一些政策即将出台的所谓小道消息，来鼓动购房者“迅速出手”。

　　不少购房者都有类似的经历：明明在网上看好的房源，打电话咨询房产中介经纪人时，却被告知房子要么已经售出，要么就是以各种理由搪塞称房子买不了。但随即，中介就开始不断向你推荐其价格更高的房源来。

　　而虚假房源之外，中介还会不断告诉你各种小道消息。今年春节后，天津一些中介机构开始散播“政策传言”，称4月1日后天津市将出台新政策，提高贷款首付比例，鼓动大家赶紧买房过户。然而，4月1日所谓“新政”并未出台，中介机构又开始散播5月1日后将出政策的说法。

　　今年8月底，上海要实施“房产新政”的消息，迅速被网民及房产中介大量散播转发，致使上海出现“离婚买房潮”。据了解，这四条编造的房地产新政策，包括“名下有一套房，首付7成，利率最多1.1倍”、“离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”等。

　　受此谣言影响，上海房地产市场出现非理性购房情绪和成交量剧增的情况。针对谣言，上海市住房城乡建设委进行了紧急辟谣，市公安局刑事拘留了7名恶意编造散布谣言的涉案人员，市网信办依法关闭了5个微信公众号。近日，徐汇区检察院以寻衅滋事罪依法对发布虚假“房产新政”的犯罪嫌疑人倪某提起公诉。

　　除了散布谣言，部分中介扰乱市场的行为其实也一直存在。在房屋交易过程中，几家房地产中介为了抢夺房源签单，肆意鼓动卖家抬价，再将价格虚报给买家，在买、卖方大作“忽悠”文章，以让自身获利。

　　中国房地产经纪人学会副秘书长王霞表示：“房地产中介的从业人员，年龄普遍偏低，这种专业性也不高。赚到钱，可能就继续在这从事这个行业，赚不到钱就一锤子买卖，就走了。而且，由于这些没有准入门槛吧，对这些从业人员的，也就是说没有准入和清出的制度，违规成本非常低，这就造成这种乱象，也是比较多。”