11月杭州商品住宅成交环比跌5成 均价1.52万/平

12月1日，据透明售房网统计分析，11月杭州全市新建商品房成交量环比大幅下滑，创下了今年3月以来最低值。成交均价环比下降近10%，为年内最大月度环比降幅。

具体数据显示，11月杭州全市共成交新建商品房1.3万套，环比下降了36.2%，同比下降了7.7%；成交总面积128.9万平方米，总金额201.3亿元。其中，商品住宅成交0.63万套，环比下降54.9%，同比下降42.5%。

市区范围而言，11月共成交新建商品房1.09万套，为今年以来次低，仅高于2月份，环比下降了36.6%，其中商品住宅成交0.45万套，环比下降59%。纵向比较，市区新建商品住宅成交量已创下2015年3月以来最低，基本回到了2014年上半年的平均水平。

价格方面，11月杭州新建商品房成交均价为15498元/平方米，环比下降了8.7%；其中，住宅成交均价15175元/平方米，环比下降了9.5%，创下近两年来最大环比降幅。其中，市区住宅成交均价18203元/平方米，环比下降6.2%，为年内最大环比降幅。

商业地产方面，11月杭州全市共成交新建商业地产0.67万套，刷新商业地产历史月度成交记录，环比增长4%，同比增长112%；成交面积49万平方米，环比下降4%，同比增长150%；成交金额80亿元，同比增长183%。

项目排行上，新建商品房位居前5的楼盘均为商业或商住项目，其中，位于下沙的宝龙城市广场、位于申花板块的浙港国际成交量均超过500套，分列第一、第二位，并且成交房源均以酒店式公寓为主。

从供应来看，11月杭州全市共批准预售商业地产41.4万平方米，环比增长99.7%。

据透明售房研究院统计，截至11月末，杭州全市新建商品住宅可售套数6.52万套，可售面积858万平方米，与11月末大致持平。按最近12个月的成交面积计算，库存去化周期为5.2个月，较10月末增加了0.1个月。

据了解，月内杭州市还出台了相关的调控政策，对成交行情产生了一定的影响。11月9日晚间，杭州市住房保障和房产管理局紧急发文，对该市房地产市场调控再升级。

该政策规定，自11月10日起，杭州市实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。