天津租房市场“入冬”降温 量价双降改善换租多

   据某房产网天津租房经理介绍：“从‘十一’假期结束以来，虽然需求环比量有所上涨，但假期期间的需求量基本为零。”张丽表示除了假期的叠加效应，每年的第四季度基本为租房市场的成交淡季。目前租房市场成交基本为刚性需求，年底前换房的人比较多，所以当前市场以改善居住环境和租约到期重新找房的客户为主。

　　据我爱我家咸阳路片区经理李波介绍，当前他所负责地区的各类租房人群中，将近一半的客户想要换租，而在这类租房人群中，大多是出于改善生活条件或是租约到期等原因而换租。业内人士分析，与六七月租赁旺季相比，毕业租房和家长陪读租房的需求已被消化，市场整体热度减退，新增需求不足。加之供暖季的即将到来，许多仍存有空房的业主急于将自己的房子租出，从而降低心理价位，增大议价空间。据河西区、南开区等热点片区中介门店负责人介绍，当前待租房源已经出现每月100元至200元的降幅，降幅在8%至10%。

　　李波和张丽持有同样的看法，表示这些寻求改善或是租赁合同到期想要重新找房子的客户大多会选择距地铁站、公交站较近，小区周边配套完善的一居或两居室房源。因此交通便利、生活配套完善的地区对这部分租客更有吸引力。

　　租房需要多项注意

　　不少人会有这样的误解：房屋租赁相比买卖要简单很多，基本上没有太多需要关注的问题，甚至不少人认为租赁合同都可有可无，而实际情况却恰恰相反。许多问题都需要租赁双方事先达成共识并制订相应措施，尤其冬季市场较为平淡时，更要注意暖气费等问题。

　　首先要确定租赁双方当事人身份。需要确定当事人是个人还是公司。若以公司身份作为出租人或承租人，租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为。否则一旦出现问题，很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。

　　其次要确定房屋类型。房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种。租房人应根据需要选择相应类型的房屋进行租房。例如，居住用房不得擅自改变为非居住，除双方同意外还需取得有关部门的批准。

　　然后要确定租金的支付时间及方式。通常大多数人认为，只要租金数额达成一致后就万事大吉了。其实租金的支付时间及支付方式，同样具有举足轻重的地位。出现租房人拖欠租金的情形时，事先约定有支付时间显得尤为重要。法律规定租房人无正当理由未支付或者延期支付租金达一定期限的，出租人有权解除租赁合同。

　　为确保承租人能够合理、善意地使用房屋，并按时支付租赁期间应承担的各项费用，双方可于租金之外另行约定租赁保证金，即俗称的“押金”。押金通常为一个月至三个月的租金。租赁关系终止时，租赁保证金可用于抵充依合同约定由租房人承担的各项费用，剩余部分应返还租房人。

　　除此之外，租赁合同经双方签字盖章后即行生效，但出租房屋应于之后要求将该租赁合同至房屋所在地的区(县)房地产交易中心做备案登记，至此该租赁关系才能产生对抗第三人的效力。

　　最后，对于租赁期限内相关附属设施、设备的使用，房屋的维修责任及相关费用的承担，租房人是否有权对房屋进行装修以及待租期届满时增添的设施、设备的归属、补偿问题等，双方也应有明确约定，以防在出现争议后相互扯皮。房天下建议需要在采暖期间承租的租户，要自行去了解采暖费用而不要只听信房主的要求。