【掌柜点评】天津调整差别化房贷政策 购房者该买房还是观望？

前几日关于天津进一步调整差别化房贷政策的“靴子”终于落地，房贷政策收紧，政策要求首套房贷首付提至三成，并且进一步加强对规范阶段性担保放款的管理。在年底这无疑是对各家房企销售业绩的一种考验，购房者到底是选择观望还是选择年底大胆入手这不得而知。据房掌柜了解，12月份天津将有20个楼盘项目预计开盘，环比11月份的个位数，推新楼盘数量增加不少。

不管政策是如何变化，该买房的人还是要买房，纵观12月将开盘的楼盘项目，小编发现有些还不错的项目，邻近年底，各家没完成销售业绩的开发商开始纷纷发力，或许能够让购房者得到不少实惠。许本期《掌柜日报》就为大家推荐几个年底开盘或在售的楼盘项目，仅供参考。

中建悦东方

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中建悦东方 均价：39000元/平方米

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中建悦东方高层2、4号楼预计2016年11月26日开始排卡，预计12月初开盘。 中建悦东方高层2号楼，22层到顶，4号楼26层到顶，2梯4户，户型为85、90、100、120平米，均价39000元/平米，预计2018年年底毛坯交房。

【掌柜点评】

中建悦东方所处河东大直沽版块，项目共7栋住宅，社区周边医疗配套完善，小区配有商业配套约1.76万平米，三中心医院距离项目600米，周边有河东四幼、河东中心小学等，能够满足业主不同的居住需求，受到不同阶层的业主喜爱。目前开盘时间定在12月，具体日期以开发商公布的为准。

天房璟悦府

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天房璟悦府 均价：25000元/平方米

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天房璟悦府目前无在售房源，现有7号楼待售，具体开盘时间和优惠信息待定。 天房璟悦府高层7号楼，18层到顶，2梯2户，户型为123.1和122.89平米3居，均价25000元/平米。

【掌柜点评】

天房璟悦府紧邻北辰道，距离地铁1号线刘园站仅600米，步行6-8分钟即达，交通十分便利。社区周边有乐天玛特、华润万家超市、横店影城、苏宁电器、第二儿童医院等，配套丰富，可以满足日常生活休闲娱乐等需求。国企开发，品质保证。

万科东第

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万科东第 均价：29000元/平方米

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万科东第已于10月1日开始排卡，预计12月开盘，高层和洋房均为精装修，主推户型建面为80-120㎡，预计整体均价29000元/平。

【掌柜点评】

万科东第位于西青区卫津南路附近，周边有中医一附院，王兰庄农贸市场等，一些基础的生活配套一应俱全，能够满足人们的日常生活需求。此外地铁5号线正在建设当中，项目距地铁乘车站仅约200米，未来出行将极为便捷，地铁通车后该项目的升值空间也会大幅提升。

新城吾悦广场

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新城吾悦广场 均价：15000元/平方米

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新城吾悦广场预计12月全新开盘，目前进行排卡客户验证10万元升级，预计首开首开6栋高层，27、32、33层到顶，2梯3户，主推100、125、140等平米户型，均价预计15000元/平米。

【掌柜点评】

新城吾悦广场项目位于咸水沽与海教园之间，位置相比较于其他楼盘来说是最为方便的，，该商业也是目前海教园内的多个楼盘依托的商业体。据称项目处有地铁站规划，这也带动了置业者的热情。不过，目前交通和商业尚不完善，主要依托咸水沽镇内配套设施。

金地艺城华府

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金地艺城华府 均价：23000元/平方米

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金地艺城华府高层24、25、27、28号楼预计2016年12月初开盘，具体开盘楼号待定，24、25号楼为24层到顶，27、28号楼为32层到顶，24、25、28号楼为82、97平米，27号楼为82、110平米，均价23000元/平米，预计2018年4月30日毛坯交房。

【掌柜点评】

金地艺城华府周边规划有地铁5号线和9条公交线路，可以对未来的交通条件报以期待，像是永旺、华润万家等大型超市也都在规划内，医疗、教育资源也都是北辰区所配套的，拥有北辰核心的配套资源，等未来地铁建成通车后，房价还会进一步上涨。

    以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准！