从整个市场的情况来看,天津上周一手房市场呈现量价齐升的态势,二手房市场呈现量价齐升的态势。一、二手房的总成交套数为7166套,一、二手房成交量的比例为1.01:1,一手房成交量占比上升。
从上周成交情况来看,天津一手房市场共成交3592套,环比上涨36.84%,成交面积42.35万平米,环比上升43.13%,成交均价15384元/平米,环比上涨0.71%。
天津一手房远郊区县成交量最大,共成交1669套,占全市总成交量的46.46%;环城四区成交1025套,占全市总成交量的28.54%;滨海新区成交493套,占全市总成交量的13.72%;市内六区成交405套,占全市总成交量的11.28%。
从各片区的成交状况来看,远郊区县的宝坻区以成交645套占据第一,占全市成交量的17.96%;在均价方面,上周南开区以42134元/平米的均价成为全市最高。而汉沽区以6871元/平米的均价成为全市最低。
记者注意到,上周末,房贷首付比例变化的消息备受购房者关注,由于周末的原因,银行信贷部门并未给予相关消息。不过河北区某楼盘销售人员蔡小姐表示,26日起首套房客户的首付比例已由两成调至三成,部分首付款不足的客户已开始重陷观望。事实上,从上月开始已经有银行开始上调首付比例,与此同时,之前最低两成首付也不是所有首套房客户都能享受到,银行要根据个人的征信、还款等情况最终给出首付比例政策。
二手房市场共成交3574套,环比上涨1.85%,成交面积为30.02万平米,环比上涨1.26%,成交均价13572元/平米,环比上涨2.26%。
据了解,与10月成交情况相比,11月二手房成交稍为乐观。以南开区王顶堤片区为例,这里的小户型二手房成交较多,主要集中在地铁站附近的凤园南里、凤园里、迎水东里等,每平方米均价在34000-36000元之间,30平方米左右的一室户型和70-80平方米的两室户型最受关注。
业内人士预计,由于今年前10个月购房需求的释放,年末购房人数大幅减少,再加上楼市调控政策的进一步落实,预计本市新房二手房价格平稳的态势会持续到年底或明年春节前后。
临近年末,一二手房表现出回暖趋势,同样天津12月新增项目也呈现一片“新新向荣”的景象。据了解,共49个新增项目选择于12月份集中开盘,从世联行所供数据了解到,下周天津将新增10项目,其中,近半数来自于环城和远郊区县,可见,年末“节骨眼”北部整体的楼市将成为最热闹的所在。
(以上数据来源:世联行)
2023-12-25 09:33
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