深圳97亿挂牌南山三宗地 超级总部地块起价60亿

深圳市土地房产交易中心近日公告，该市将于12月26日公开出让南山区三宗商服用地，土地总面积5.70万平方米，起始总价96.51亿元。

观点地产新媒体获悉，此次出让的地块中，T207-0050宗地、T207-0051宗地位于南山区深圳湾超级总部基地。体量最大的是T207-0251号地块，占地3.56万平方米，用途为商业服务业用地，计容建筑面积30.9万平方米，挂牌起始价59.5亿元，履约保证金12亿元。

出让条件规定，T207-0051宗地的竞买申请人则为国家金融监管部门批准设立的银行业法人机构，且为总部企业。项目建成后，23.52万平方米自用办公建筑面积自竣工验收之日起15年内不得转让；酒店限整体转让；文化设施限整体转让；市政道路产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

T207-0050宗地则占地1.55万平方米，用途为商业服务业用地，建筑面积9.6万平方米，挂牌起始价18.91亿元，履约保证金3.8亿元。

按要求，该宗地的竞买申请人应是由深圳政府确定为总部企业的商贸流通类企业。项目建成后，7.21万平方米办公建筑面积自竣工验收之日起10年内不得转让；文化设施限整体转让；通信机楼产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

作为深圳16个重点开发片区之一，深圳湾超级总部基地规划面积1.17万平方公里，总建筑面积约450-500万平方米，划分为九个开发控制单元。官方数据显示，目前基地累计完成投资额41.38亿元，至2020年建成投入使用后预计整体实现产值收入或达500亿元。

从规划定位来看，深圳湾超级总部也将打造为“全球高端产业集聚地的典型和世界级城市功能中心”。目前片区已有华润、BAT、中信证券等企业总部入驻，区内重要项目包括华润深圳湾项目，后者的住宅部分深圳湾悦府近期均价约15万元/平方米。

除上述两宗地外，此次挂出的地块还包括T107-0084宗地，位于南山区后海中心区，占地面积5925平方米，用途为商业服务业用地，建筑面积9.48万平方米，起始价18.1亿元。该宗地项目建成后全部限自用。

另据观点地产新媒体不完全统计，在经历数月的土地荒后，12月深圳计划出让20余宗地块，包括住宅、工业、商业用地、娱乐设施等属性。其中12月5日，前海前湾片区将有6宗地块出让，起始价117.26亿元；而位于龙华、大鹏、坪山共3宗纯住宅用地明确为限价地块，供应土地7.5万平方米。