调控后津专家预测房价仍涨 爆料：还有政策看效果出台

天津楼市调控再升级！

11月25日晚间，天津房管局再度发布了调控新政，开启了二次调控之路。

早在11月14日夜间，深圳、武汉、西安和南京四个城市相关部门相继发文，开启楼市二次调控。随后相关报道铺天盖地，称“哪个城市房价冒尖哪个城市就要再次调控”、“天津已经被列入重点关注城市”……更有相关人士透露称“天津楼市肯定会进行二次调控，只是时间问题！”就在我们猜测天津到底会不会发布二次调控时，这只新政靴子落地了！

二次调控来袭：土拍限价、售价指导、加强市场监督

此次，房管局发布的调控新政中包括了加强住宅用地出让管理、加强新建商品住房上市管理以及加强房地产市场监督检查三个方面。

其中指明，“在土地供应方面，要加强土地供应的计划管理，对住宅需求较大的区域适度加大土地供应量；并对市场预期较高的地块可采取设定土地价格合理上限等方式”，也就是将在未来土拍中设置“熔断点”，但“熔断点”是如何设置的，并未指明。另外，新政中还将加强对于土地出让后的监控，防止开发企业捂盘惜售。

其次，在新房上市销售方面，文件中指出“对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格，或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导。”也就是说，如果某楼盘一期销售均价在25000元/平米，而后续加推中销售价格有了明显的提高，这时房管局则会介入，进行价格调控。

另外，此次新政依然强调了对于房地产市场的监督及检查，“对于开发企业、中介机构哄抬房价、无证售房、捂盘惜售、捆绑销售、发布虚假信息等不正当经营行为将进行严厉的处罚”，并且被查处的开发商在整改期间不能参与土地出让竞买。

二次调控天津“最温柔” 效果如何？

在天津的第二轮新政之前，已有深圳、武汉、西安和南京四个城市已经发布二次调控，分别从规范明码标价、严格落实调控新政、调整公积金贷款首付、提高主城区购房门槛等方面对现行政策进行加码。

其中，西安具体落实商品房明码标价制度，严查虚假房源、恶意炒作、哄抬房价等9种行为进行严查；而南京则从稳定市场预期、加快新盘入市、确保限购实施以及强化市场监管等方面持续深化前期调控效果；调控手段最为严格的武汉不仅针对主城区购房政策再次升级，要求本市户籍禁止购买第三套住房，同时要求外地户籍需要连续在本市缴满2年社保或个税，并明确对于补缴不予以承认；作为调控加码中唯一的一线城市，深圳再度强化金融杠杆。在商业银行贷款从紧之后，进一步将公积金贷款的门槛提升。

房掌柜对比发现，天津楼市的二次新政与南京、西安、武汉等城市的“一刀切”不同，并未从提升首付比例、房贷利率以及加宽限购区域等方面直接入手，而是采取加强了土地供应量、控制土地出让价格以及新房销售的价格等较为“温柔”的手段，那么调控效果又如何？

地价、房价双约束下 专家预测房价仍上涨

房掌柜针对此次调控新政条文，咨询了天津商业大学土地资源管理系王伟博士。王伟老师认为这次政策出台主要是应对地王现象，从源头降房价。如果房价上涨的势头不抑制的话，将会有进一步的针对性调控政策出台。

由于天津土地拍卖的价格现已超过北京，所以此次天津土地政策是执行了中央的调控，学习北京之前所采取的设定熔断点，天津未来政策调控走向或相似于北京，以熔断来抑制房价和地价快速上涨的趋势，未来或许会以附加条件来约束土地拍卖，而不是现今单纯的拍卖土地。