中国房地产市场出现房冷地热 房企或将陷价格战

　  21日开盘的杭州北海公园项目被曝出价格“跳水”每平方米直降数千元(人民币，下同)，再度为近期悲观情绪笼罩的内地楼市注入一股寒流。

　　随着香港楼市突然降温、湖北襄阳一楼盘曝出开发商资金链断裂无法继续建设、杭州一热门楼盘价格马年“第一降”、各地鬼城数量增多等消息不断见诸报端，内地房价是否突遇“拐点”成为各方议论的焦点。

　　据杭州当地媒体报道，在由本土企业德信地产开发的北海公园项目出现降价后，距离该项目不到400米的天鸿香榭里项目立即作出售价每平方米降3500元的决定，打响“价格战”。而在这场“战争”中损失惨重的受害者——天鸿香榭里项目的老业主则传出在售楼部聚集、拉起横幅抗议、怒砸沙盘等激烈的维权行为。

　　有业内人士分析称，杭州楼市目前库存量较大，且高端楼盘居多，加之新增土地供应量大，库存压力将进一步加剧。高库存、成交萎缩，加之近期银行房贷趋紧，很有可能引发杭州楼市的新一轮“价格战”。

　　不过，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，杭州楼盘降价有其城市特殊性，并不会引起国内大范围跟随，但会对购房者预期产生明显的影响。

　　与一些地区房市新年“遇冷”相对，多城市土地市场却依然维持去年的火热行情，地价居高不下。1月份，上海、杭州、深圳均有“高价地”诞生;北京土地市场成交量也达到2009年以来的最高水平。

　　2月21日，广州广钢新城五块地同时出让，并且多次刷新荔湾区单价的最高纪录。

　　2月20日，北京丰台卢沟桥西局、亦庄河西区等三块经营性用地集中出让，这三宗地块合计建筑面积为54.4万平米，成交总价为109.58亿元。虽然其中两宗地块底价成交，但三块土地均有较高的保障房或限价房配建要求。

　　2月13日，在北京土地市场马年首场土拍上，丰台和顺义两宗宅地高价拍出。在考虑配建成本后，丰台西局地块的纯商品住宅楼面价折合约为每平方米6万元，高于周边二手房每平方米4至5万元左右的价格，出现“面粉”价格高于“面包”的状况。

　　值得注意的是，北京市原定于2月20日出让的西城区华嘉胡同地块，已被官方喊停。这是北京土地市场再次出现核心区高价地在出让前被叫停的状况。这块土地起始楼面价超过每平方米3万元，业内曾预计其成交单价或超去年引起轰动的农展馆地块，再次刷新北京的单价高价地纪录。

　　链家地产市场研究部张旭指出，土地市场的火热反映出了房企对未来市场的信心。不过，随着土地成交放大、房企不断获得土地补给，市场会逐步趋于平稳，房企大量抢地的状况未必会延续全年。

　　在现阶段“房冷地热”的状况下，顾云昌表示，由于土地价高，开发商对一些楼盘定价过高，可能导致其销售不畅。对于“高价地”等高价土地，开发商可能陷入“不抢没活干，抢了没钱赚”的两难境地。