鸿坤12.4亿拿下团泊东区地块 楼面价约4479.8元/平米

11月23日下午，土地编号为津静（挂）2013-120号地块摘牌出让，该出让地块位于天津市静海区团泊新城东区。联发、中骏、石榴地产、保利、鸿坤等多家房企参与竞拍。竞拍过程中，联发、石榴地产与鸿坤轮番报价，互不相让。最终，鸿坤以总价12.4亿拿下该地块，折合楼面价约4479.8元/平米。

据了解，今日出让的该地块位于天津市静海区团泊新城东区，四至为：东至仁爱大道，南至泽水南路，西至吴江道，北至汉水路（以挂牌文件附图为准)，现状场清地平。

该地块出让土地面积184531.3平方米，规划用地性质为居住用地和商业金融业用地，其中：居住用地出让土地面积176270.9平方米，容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于33%，绿地率不小于40%；商业金融业用地出让土地面积8260.4平方米，容积率不大于1.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为44230万元（不包括城镇基础设施配套费）。

板块内土地频繁出让 团泊底价天花板在哪？

静海团泊湖居住区以其出色的水库资源以及生态环境出名，成为休闲养老的别墅居住区。其中团泊新城东区以休闲旅游为核心,集中发展温泉度假、文化休闲、旅游观光和设施农业及高档住宅等产业规划。同时东区坐落着天津大学仁爱学院，其中包含团泊小学、团泊中心小学等教育资源，并建有光合谷旅游渡假区等，十分适合养老、休闲度假。

在今年，团泊湖板块的宅地也是频繁出让，在今年9、10月份，静海共拍出三宗土地，中骏、中昂等房企进驻。其中，中骏拍得的团泊新城东区地块成交价达4. 85亿元，楼面价为2071元/㎡。而中昂拿下的团泊新城西区地块，总价更是高达10.8亿，楼面价为7427元/㎡，溢价率高达297%。

除了今日出让的东区地块外，在今年内静海区还有3宗土地将要陆续出让，随着多宗土地的出让，是否还会降再度刷新团泊新城板块地价的天花板？团泊新城板块价值洼地名号还能保持多久？