一线房价太高有泡沫？其实调控后二线城市更危险！

调控之后，各地楼市有所降温。国家统计局最新公布的十月份前半个月的数据显示，深圳房价出现了今年首次环比下跌，一些观点认为一线城市的房价最危险。可是，笔者的看法恰恰相反。相比二线城市，一线城市的房价反而安全一些，危险的是二线城市。

二线城市的工作机会吸引力依然不够，高素质人才还能青睐一线城市

年轻人（注意，笔者说的是年轻人，结婚生子，特别是小孩要上学了之后，情况会复杂一些）是否留在一个城市，跟房价关系不大，主要是看这座城市里有没有合适的工作机会。

一、选择二线城市的毕业生占六成，但重点高校毕业生更倾向于一线

郑州的房价上涨，西安的却涨不起来是因为西安的名校云集，大学生一毕业就杀到了北上广深，房价自然很难涨。而郑州以及周边大学的毕业生大多留在本地工作和结婚生子，房价自然更容易涨。

有一些郑州的网友表示“震惊”和“伤心”，不过最后还是承认，如果自己毕业于名校的话，刚毕业的时候一定会到一线城市闯一闯。

如果说，这些更多是一个个小面，那么智联招聘的大数据则将一个个小面拼凑在了一起，提供了一个全景图。

智联招聘的《2015大学生就业力诊断报告》显示，六成大学毕业生首选二线城市就业。不过，这并不意味着“北上广深”真的降温了！因为，统计数据还显示，重点高校、特别是211和985高校的毕业生仍然更倾向于一线城市及沿海城市，去年广东省大学毕业生流入率高达15.8%（流入率=流入人数/总流动人数）。

鉴于大学毕业生最看重的前三项指标为“晋升机会”“同事关系”“培训机会”，最不看重的是“他人认可”“管理他人”和“工作稳定”。不难看出，毕业生更多关注自身发展，而非稳定，因此，重点院校的毕业生选择一线城市一点也不让人奇怪。

高素质的人才拥有更强的创新能力，更高的生产力，创造更多的财富，从而给资产（包括房子）提供更好的支撑。

   二、去年以来一直被大肆宣扬人口净流出的上海，人才净流入率最高

今年，《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》公布，舆论顿时哗然。因为根据公报的数据，2015年末，上海外来常住人口数减少了14.77万人，同比下降1.5%。这是上海15年来首次出现外来常住人口负增长的情况。一时之间，唱衰上海的声音不绝于耳。

不过，笔者认为，就像中国的经济一样，数量增长固然要看，但同时也要看质量。一个接受过高等教育的尖端技术人才的生产力，比一般工厂流水线上的工人，至少要高几倍甚至十倍八倍几十倍。这意味着，即便总体是净流出，只要流出的是低技能的人群，而流入和留下的是高技能的人群，就没问题。上海其实就是这样。

根据猎聘大数据研究院的数据，今年前三个季度，上海人才净流入率最高，达6.38%；其次是北京、杭州、深圳，人才净流入率分别为4.97%、1.63%、1.07%。北上深的房价不用说，杭州的房价在G20之后也经历了一轮上涨，但人才净流入率依然领先，可见真正的人才并不会因为高房价而放弃在大城市更好的工作机会和发展前景。

相比之下，二线城市就要差得多。9个上榜的二线城市中，除了除杭州、成都、南京这三个城市，其余六个二线城市的人才净流入率都是负数，西安以-0.34%垫底，这不仅说明了不少二线城市依然留不住人才，而且也印证了此前笔者提到的，名校毕业生更倾向于到一线城市打拼。

二线城市留不住人，既有历史的原因，也面临着创新能力不足的问题

二线城市中，除了杭州，其他房价上涨城市的经济状况只能说还凑合

对比才能产生差距。通过将二线城市中的佼佼者杭州与其他二线城市——特别是房价涨幅极高，但是经济运行不如杭州的城市，即可以看出，为何说这些二线城市的房价比一线城市更危险。

我们先看一下今年以来房价同样涨得很快（当然，比四小龙苏州、厦门、合肥以及南京要慢）的杭州，其跟一线城市差不多。

因为阿里巴巴、蚂蚁金服、浙江网商银行、同花顺、同盾科技等企业，杭州的信息产业以及互联网金融产业都名列全国前茅，而且增速极快（如下表）。前三季度，信息经济实现增加值1865.8亿元，增长23.1%，高于GDP增速13.1个百分点，占GDP的24.0%！

而根据猎聘的大数据，在今年三季度全行业企业人才需求排名中，互联网行业排名第一，企业人才需求占比达34.05%！互联网行业的薪水普遍较高，需求量又大，杭州吸引大量的人才一点都不让人奇怪。

从总量上来看也十分惊艳。今年前三季度，全国GDP增速是6.7%，而杭州地区则是10%，持续6个季度保持两位数增长，高于全国、全省3.3和2.5个百分点，连深圳都望尘莫及！

截至9月末，杭州市高新技术企业、科技型中小微企业分别为2534家和6069家；新增境内外上市企业4家、“新三板”挂牌企业155家、浙江股份交易中心挂牌企业27家。发明专利申请量增长42%，发明专利授权量增长32.7%。同时，前三季度，杭州的社会消费品零售额增长10%，内驱力十分强。

如此，就形成了一个良好的，能够正向循环的生态。因此，未来如果说哪个城市一定会挤掉广州，跻身新的四大一线城市，绝不会是郑州（尽管郑州不少高价地的楼面价已经超过广州房价均价），而会是杭州！