“冷市”作用虽量价双降 “楼内人”不必过度悲观

自从长假归来“冷市”霸屏，各大网站刷刷刷，各大稿件写写写，各大数据出出出，而述说的内容无一不是“楼市遇冷”“量价齐跌”“严控严管”，楼市新政下的众生相只能用“不知所措”来形容。而国家相关部门、大小房企、购房者又该如何斩荆棘破巨浪，度过这段“人心惶惶”的调控劫呢？

房企入市谨慎 上周仅四项目开盘

据了解，上周开盘的项目中，环城四区有两个项目，占比50%；滨海新区、市区各1个楼盘入市，占比均为25%。此数量与月初统计的10月将开盘项目个数相比明显减少，从赶集网统计发现原计划10月开盘项目市内六区有10个;环城四区16个;滨海新区8个;远郊区县14个。

走访多家在售新盘销售中心发现，往日的热闹场面已经销声匿迹。市民顾女士本打算购买河东区某即将开盘的新盘，可她现在改变了主意，“之前着急买房是因为怕房价继续猛涨，现在看不仅不会再涨，反而可能下调，所以就不着急了。”

对于买卖双方“消极待市”的表现，业内人士分析，由于前期房价上涨过快，而现今新政集中出台后，买方原本高涨的情绪转淡，致使买卖双方均陷入观望阶段，谨慎入市意图明显。

量价“霜”降来临 市场观望情绪浓厚

谨慎开盘的表现，可见并不是“空穴来风”。从天津市国土房管局了解到，从１０月１日至１０日监测情况分析，新建商品住房成交54.1万平方米，环比９月份日均水平下降41.2％，二手住房成交22.4万平方米，环比９月份日均水平下降20.6％。新建商品住房平均交易价格为每平方米13825元，环比９月下降2.5％，二手住房平均交易价格为每平方米13516元，环比９月 下降0.5％。

天津市实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策后，房地产市场逐渐趋于理性，成交量和成交均价有所下降。对此，天津财经大学经济学院教授丛屹认为，天津出台的房地产调控政策特征明显，在国家强调因城施策的基础上，天津根据自身实际和特点突出“分区施策”精准调控，重点针对前期房价涨幅明显的市内六区和武清区，没有搞“一刀切”。

伟业我爱我家天津市场研究中心总监郭燕介绍，１０月份截至目前，与９月同期相比，我爱我家的业务量下降了２０％至３０％。调控信号对本地购房者产生了一定心理干预作用，市场观望情绪浓厚。