新政“余震”波及南奥体 10月均价稍有“收敛”

津城房价“涨”声一片，逐日热闹的环城四区更是让人“另眼相看”，其中最引人关注的区域莫过于西青，而西青区关注度最高的板块当属南奥体。南奥体自去年提出概念加大区域建设后，旭辉燕南园、中骏柏景湾、融泰城、九策南奥雅居、五矿榕园相继入驻，加快了南奥体区域发展，使西青楼市再次升温。

新政出台后，虽然南奥体板块未在限购范围内，但“余震”难免波及，它又发生了怎么样的变化呢？

远近热闹南奥体 遇政均价瞬降6%

进入传统旺季“金九”之后，西青的脚步是量价齐涨，最终于最后一周跨过两万大关，而西青区内远近热闹的南奥体板块，也是迅飞猛涨，其中二手房项目小镇西西里2009年在售期间，三期洋房的均价也不过5500元/㎡，而如今，小镇西西里均价为14326 元/平，环比上月涨幅11.05%。

从房王住宅成交数据中心统计了解到，新政出台后，面对渐“冷”的环境，西青整体下调房价变更为15859元/平，降幅6%。可见，面对9月节节攀升的房价，10月西青“稍有收敛”。

   南奥体新政后 未来动态皆称“无定数”

经走访发现，南奥体板块各项目销售情况良好，融泰城目前无房源，开盘价格和开盘时间均处于“无定数”阶段，销售小张说：“现在一切都不能打保票，新政出台后虽然无关乎我们区域，但价格应该会有调整。”

南奥体板块“背靠背一起卖”的中骏柏景湾和旭辉燕南园两项目，则早早放出“风声”。其中，中骏柏景湾10月中旬将加推别墅项目，一排四户共两排，总共数量为八户，目前价格还未确定，而旭辉燕南园预计将于10月底加推高层项目，同样价格依然是“未知数”，两项目口径统一。

业内人士分析，由于前期房价上涨过快，而现今新政集中出台后，买方原本高涨的情绪转淡，致使买卖双方均陷入观望阶段，谨慎入市意图明显。

南奥体：发展尚未成功 板块仍需努力

南奥体板块和所有新兴板块一样，城镇规划距离中心城区发展有一定的差距，无论是交通还是配套，其规划实现还需要漫长的路要走，荒凉还是给人的第一感受，居住感欠佳，区域内教育资源虽然众多，但缺乏名校，吸引力不足。

该片区与距离最近的地铁三号线大学城站约5公里，公共交通目前不是很便利，基本借助私家车和出租车往来，但它与西青其他版块相比，另一大优势就在于紧邻大学城，为板块营造出一种浓厚的学府气息，人文资源丰富，更加催动了地段价值飙升。

对于南奥体板块今后的发现，业内专家认为，近几年来，天津中心城区向西南方向拓展的趋势已非常明显。精武镇位于中心城区西南方向，恰好处于天津纵向西部发展带与横向南部产业带交叉处，是西青区乃至全市最靠近中心城区的街镇。同时，精武镇位于科教、高新产业和商贸居住板块的交汇地带，区位优势极为瞩目，将承接市区外溢人口。