【掌柜点评】天津区域性限购会推高环城楼市热度？

赶在10.1前夕，天津推出了楼市调控政策，时机拿捏的恰到好处，让无论是想要利用黄金周在津买楼投资的购房者，还是准备实现销售业绩猛冲的开发商们都瞬间梦碎。有人拍手称快，并寄希望于犹如“猛虎”般的房价得到控制。

然而，也有人冷静地分析，认为“在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房”实际上变相推高了环城置业的热度，将部分市区和武清的外地人口置业需求无形引流至环城区域。

且不论这样的论断正确与否，细细品味，起码这种说法不会引人轻易否定。至少，环城的某些楼盘已经开始以此作为自抬身价的由头和说辞。不过，环城区域楼市的高热度并不是从现在才开始的，自2015年以来天津环城四区的房源成交一直高位运行，房价也在一路走高。

第三季度楼市白皮书显示，7-9月天津环城成交均价13994元/平方米，环比涨16.98%，同比涨29.88%，成交16072套。其中环城价格有变动的楼盘有54个，全部为涨价，占比最多的是东丽区，涨价楼盘达17个。

如此的热度，我们能不关注？

融创臻园

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融创臻园 均价：待定元/平方米

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【项目动态】

融创臻园样板间开放时间延后，升级改造。项目一期25栋楼预计2016年10月底或11月全部开盘，共计840多套房源，目前排卡。一期小高层10-17层到顶，户型为85-130平米，；一期电梯洋房5-7层到顶，1梯2户，100-150平米3居、282平米4居。预计2018年年底非毛坯交房，非毛坯标准3500元/平米。

【项目点评】

项目毗邻地铁5号线和8号线，周边公车路线850、733、812等途径，出行生活异常便利。自建永旺购物中心，周边名校林立，北辰中医院、儿童医院等医院环伺。项目采用法式新古典主义风格，低密度洋房社区，拥有较大中心景观花园。根据所处位置和周边现有房价，业内预计高层开盘价格或在2万+，洋房价格或25000元-30000元之间。

龙湖天宸原著

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龙湖天宸原著 均价：待定元/平方米

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【项目动态】

龙湖天宸原著已开始排卡，售楼处也已开放，产品为8层到顶洋房和四联排别墅。预计10月开盘，首开8栋洋房和部分别墅，别墅交3万抵10万，洋房交1.5万抵4万。洋房户型为92平米、96平米、125平米和140平米四类。

【项目点评】龙湖天宸原著依托海教园板块优质的教育资源，紧邻南开大学，极具优势。规划中的地铁8号线又在项目旁设站，出行便利不可否认。目前虽然周边商业和生活配套还欠缺，但未来预计建设两个商业广场，以此看未来生活消费不是问题。鲁能、仁恒、融创、旭辉等均在园区内拿地开发，已初具规模，未来势必会形成集群居住效应。尤其龙湖天宸原著作为龙湖地产在天津的首秀，预计品质不会差。

融创城

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融创城 均价：33000元/平方米

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【项目动态】融创城现洋房在售，均价为33000元/平，所剩房源仅30套左右，建筑面积为131平米。此外，预计10月底加推高层和洋房产品，具体楼号及价格待定。

【项目点评】融创城位于河东津滨大道，刚刚首开卖完，位置的优越性使得很多购房者青睐。今年融创又在附近拿了两块地且以很高的楼面价，这也奠定了未来该片区房价的高走。融创城近河东万达广场商圈，加上自身规划独立菜市场等的配套，未来该项目追捧度预计不低。

中骏柏景湾

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中骏柏景湾 均价：15000元/平方米

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【项目动态】

中骏柏景湾预计10月份加推高层，楼号待定，户型为87、95三居户型。1、3号楼已于9月24日加推，分别为17层到顶、15层到顶，2梯4户，均价15000元/㎡。

【项目点评】

项目容积率仅为1.2，绿化率高达45%，这在天津市刚需项目中也算少数。项目不含20-30层到顶的大高层，均为小高、洋房和别墅。100平以下小三室是项目的特色，满足人口多或准备要二孩的刚需置业。不过，目前周边公交线路较少，也暂无地铁开通，相对来说自驾出行更方便。

东丽1号御园

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东丽1号御园 均价：待定元/平方米

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【项目动态】东丽1号御园预计2016年12月底开盘高层13、14号楼，2梯4户、1梯3户，户型为70-125平米的1-3室，价格待定。预计推出洋房3栋，1梯2户，户型为135平米的3室，具体楼号及价格待定。

【项目点评】东丽1号御园紧邻东丽开发区轻轨站，出行还算方便。地块内有华润万家生活超市、中国银行，周边有东丽医院、东丽100中学等生活配套。另外，公园式居住环境的打造也是一大亮点。

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！