王健林：中国房地产是史上最大的泡沫！

在经济社会里，“周期”二字，在一片“涨声”的市场，是一个让人热情澎湃的词，而在“熊市”，却是打在投资者身上、心头结结实实的板子。

如今房价高位中仍呈涨势，没买房的人们陷入“踏空”的焦灼，刚刚买了房的人们却未能感到踏实心安。大家正在思考一个难解的问题：房价的天花板究竟在哪里?

对于后市，房地产大佬们也纷纷发表了看法。

昨天，万达集团董事长王健林在接受采访时直言，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。他指出，中国房地产最大的问题是，主要城市房地产价格持续上涨，但国内成千上万存在房屋空置的小城市房价却在下跌。

“问题是，中国经济尚未触底，如果将杠杆去除太快，经济会进一步受损。所以，我们不得不等到经济走上反弹的轨道时，再逐渐减少杠杆和债务。”王健林不无感慨的说道。不过，王健林并不担心中国经济“硬着陆”(经济增长突然以及灾难性的崩溃)的可能。

万科董事会主席王石也曾多次提及“泡沫”。他提醒，中国房价上涨类似日本80年代泡沫经济。而面对2016年的房价走势，王石的判断是：今年目前中国房地产市场确实存在泡沫，而且泡沫不轻;但是短期内泡沫破裂不太可能，尤其是北京等特大型城市的房价不会下降。

面对中国房地产市场，还有一些企业负责人强调分城判断。绿地董事长张玉良近期指出，市场结构性分化进一步加剧，一线和部分二线城市相继出台楼市调控措施，局部市场有所降温，但总体行情依然较好，三四线城市库存压力大。

综合大佬们的说法，有一个不争的事实就是中国的楼市正处于泡沫中，一二线城市的楼价已高达工薪家庭年收入的25倍以上，最近又在上涨。一句话：恐怖。但似乎中国的年轻人不得不买房，不买房娶不到媳妇。另外，今天的年轻人除了买房，还要买车，啃老路漫漫。

楼市泡沫是个死胡同

和年轻人结婚买房是刚需一样，当前中国经济要想在增长低迷环境中喘一口气，楼市就必须维持泡沫。现在通过控制土地供应和货币超发维持住房价，使得炒房团大批进入楼市，一二线城市的房子根本不愁卖，一片繁荣景象。只不过到了炒房游戏玩不下去的时候，会不会像去年股灾一样喊出为国接盘呢？

当前来说，政府靠楼市泡沫维持财政收入，楼市下跌将意味着政府批租土地的收入下降，也就是财政收入出现缺口。其次，银行害怕楼市去泡沫，因为楼市泡沫崩溃意味着银行的贷款成为坏帐；再次，开发商也害怕楼市去泡沫，楼市去泡沫就是楼价下跌，而开发商手里有很多楼盘库存，楼市去泡沫就意味着开发商倒闭破产。

可能只有购房者希望楼价下行，但很有趣的是很少购房者预期楼价下行，如果他们真的预期楼价下行，那就没有人去购房了。这就是中国楼市的怪像。

有研究财政学的专家建议：政府应该开征房地产税，这样可以平衡市场供给，压低房价，保障政府税收。这种建议听起来似乎有道理，其实不然。这些专家建议开征房地产税的依据是参照工业化先进国家的做法，但君不知国外征收房地产税是因为购买房屋的人拥有土地的所有权，没有土地所有权的居民为什么要为土地的使用权缴税呢？

人们在买房的时候实际上缴的是土地的租金及房屋(建筑)的租金。土地的所有权在国家，房屋随着时间推移不断折旧。所以，要中国居民缴纳房地产税实际是没有道理的，如果要征收房地产税，首先就应该改革土地制度，允许买卖土地所有权，且绝对受法律保护，不允许强拆。

楼市泡沫是一个没有出路的死胡同。但政府需要它，房地产100元就能带来130元的GDP增长，这么高回报的投资哪里找啊。中国建材行业过剩产能也需要它，虽然总理高喊要去产能、去库存，如果真的强行去产能和去库存可能带来社会动荡。所以，人造楼市泡沫可以在短期内缓解社会矛盾的尖锐化。现在，从民众到高层都明白，中国经济反弹之日，便是这泡沫破灭之时。

资产泡沫化加速

很多人都知道房地产处于泡沫阶段，为什么还要往坑里跳呢？只能说明一点，就是其他资产预期贬值的速度比房地产更快，泡沫化更严重。

放眼全国，以前还可以投资开工厂啊，或者响应国家互联网+和万众创业的号召，投资那些看起来得到国家支持的行业。但是，画出来的饼没有实现很明显打击了人们的投资热情。

目前困境是经济陷入低迷，似乎只有通过货币大放水，资产价格膨胀，才能稳住债务风险，并刺激投资和消费，拉动就业，稳定经济增长。

从数据上看，M1和M2的剪刀差已经创下了新高，这说明了一个什么问题呢？那就是大量的货币被激活了，变成了随时流通的货币。

我们知道，M1保持高速增长的时候，往往是一个国家的通货膨胀率很高的时候，一直都是保持正相关的联系。

但是我们会发现一个奇怪的现象，那就是中国通胀率不高，一直在2%左右，GDP才增长6.7%，那M1增长百分之二十多，背离得太厉害了。

那就有两个原因解释，一是通胀率数据可能不准确，另一个原因就是激活的M1货币进入了房地产等领域，也就是资产泡沫现在非常严重。通胀率没有体现M1的真实增长情况，但是房地产等资产泡沫体现了。

在中国货币历史上，只有股市超级牛市的时候，M1才保持如此增速，因为存款搬家，都变成了流动性最好的M1。但是当前中国股市处于熊市中，只能说明这些货币进入了房地产领域，或者随时准备进入房地产领域，造就了中国房地产当前的泡沫可能处于阶段性的最顶峰，只是这种顶峰可能维持，如果M1增速还能维持的话。

如果接下来M1的增速快速下跌，那么房地产价格也将面临考验，甚至是大考验，到时就看央行是否会继续大放水了。

我们正在见证中国货币史无前例的超高速度的增长，见证一个信贷规模爆炸的年代，也在见证房地产价格急速泡沫化的年代，过去十年货币投放增长了十倍，房价就上涨了十倍。

如王健林所说，今天的中国正处于房地产等资产价格最泡沫的阶段，也许泡沫会破灭，也许是继续放水吹大泡沫，命运的选择已经不在我们手中，这真是一件很苦涩的事。