【掌柜点评】天津地铁11号沿线仅这几个新盘想买早“下单”

掌来源：房掌柜 李伟光天津房掌柜 2016-09-23 02:39:11

[摘要]近日，天津地铁11号线一期的线路走向公布，其中的21个车站也首次出炉，而据小编了解，现在地铁11号线周边的新房楼盘并不多，想买，或许您需要“早下单”。

近日，天津地铁11号线一期的线路走向公布，其中的21个车站也首次出炉，分别是：水上公园、八里台、吴家窑、儿童医院、友谊商厦、文化中心、黑牛城道、太湖路、内江路、洞庭路、华山里、台儿庄南路、海河东路、天钢柳林、雪莲南路、跃进路、外环辅道、驯海路、一经路、三经路、六经路。途径南开、河西、河北、河东、东丽等区，将有效缓解市区内的交通压力。

天津地铁网络正处于完善发展的初期，对楼市产生的影响也非常明显。地铁给出行带来的便利化促使购房者对周边的住房青睐有加，尤其新房的关注度与日提高。每次新的地铁线路规划出炉都会带火周边的新房，而地铁十一号线想必也会有此效果。而据小编了解，现在地铁11号线周边的新房楼盘并不多，想买，或许您需要“早下单”！

不过，买地铁周边房还要注意：

1、离地铁多近合适?

距离地铁步行5分钟左右距离的楼盘更抗跌，增值潜力也大；其次步行5~15分钟的楼盘也可考虑，超过15分钟的楼盘一般比较鸡肋。

2、换乘站点更有投资价值

由于换乘站点一般是2条路线交汇，所以交通相对更方便，可抵达的区域也更广。

3、小心噪音污染

地铁和住宅离得太近并不一定是什么好事，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量，想要在地铁周边买房的话应该在置业前亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

4、周边配套也要考虑

基本的生活配套，比如教育配套、商业配套等都要考虑，对于未来的区域规划也要提前了解。

天房崇德园

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天房崇德园均价：待定元/平方米

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【最新动态】天房崇德园预计2016年下半年加推洋房别墅产品，洋房主推157平米的三室和186平米的四室，叠拼别墅主推240-250平米户型。加推楼号、价格等具体信息待定。

【编辑点评】天房崇德园为老天津理工大学原址，项目紧邻水上公园，生态环境优越。距离地铁6号线与3号线换乘站红旗南路站仅800米左右，规划在建的地铁11号线水上公园站也与其很近，多条地铁线路汇聚使得项目热度预计很高。此外，项目产品主要为洋房和别墅，市区内稀有，也促使项目极具吸引力。

復康路十一號

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復康路十一號均价：70000元/平方米

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【最新动态】

復康路十一號有10栋法式平层官邸，5－6层到顶的电梯洋房产品，现主推180平米三室和235平米四室，标准层均价70000元/平方米，目前剩余房源不足百套，预计年底清盘。

【编辑点评】復康路十一號为天津市区内少有的高端住宅社区，目前也是天津单平价格最贵的住宅。项目紧邻水上公园，居住环境优越，空气清新。紧邻地铁3号线周邓纪念馆站和地铁6号红旗南路站，加上规划在建的11号线水上公园站，三线环绕，交通极其便利。此外，周边紧邻一中心医院和南大、天大老学区，医疗和教育配套极其完善。这或许也是復康路十一號被定义为富人居住区的原因所在。

格调绮园

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格调绮园均价：27000元/平方米

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【最新动态】格调绮园公寓3号楼在售27层到顶，2梯4户，主推92.95、87.2、97.66平米两室户型，出房率75%，均价26000-27000元/平米。

【编辑点评】在产品打造上，格调一贯以精品示人，从前期对建材的精心挑选，到施工中工艺工法的一再推敲，高标准随处可见。这也促使项目从开盘到加推都会受到追捧，园林景观为居住带来的超高舒适度让人们大家赞赏。格调绮园位于河西珠江装饰城附近，周边生活配套成熟，在此买房生活便利。此外，周边规划有地铁11号线，步行仅500余米，这一点也深受购房者青睐。

天物郁江溪岸

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