金九买房别慌张 置业新房二手房要注意这些问题

随着金九楼市的火热开启，又将有一批购房者投身房地产市场。虽然房价一涨再涨，但是买房是大事，在看房选房以及一些合同流程上仍需小心谨慎，与销售人员多进行沟通，知晓更多的细节，而在购买二手房方面，要注意的事项更要小心谨慎，以防被骗。房掌柜在此与大家分享一些关于新房二手房购房过程中需要注意的事项与购房心得。

1、多看几套房进行比较

一旦决定要购房，一定不要怕麻烦，要相信好房子都是淘出来的，必须要多看几套，对比选择一下，这样才能挑到满意的房子，选房之前累一些，房子买完之后也会省心一些。

2、成熟区域是购房首选

成熟区域是人们心目中最为理想的居住板块：交通方便配套成熟，离大多数人办公地点又比较近，虽然房价会稍高一点，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。如果经济能力许可的话，购房尽可能选择在交通方便的区域。

3、配套设施也很重要

买房在对周边配套的选项中，交通出行、商业配套、学校和银行等不可忽视。商业的配套自然不必说，菜场、超市等等配套，都直接影响到人们的生活质量。地铁沿线的房价虽然价格要高一些，但是出行上班都会很方便。教育配套更是现在人们考虑众多的问题。另外，社区及周边的运动配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和篮球场等运动设施可以丰富业余生活，带来了健康的生活方式。

4、量力而行，不勉强

买房不像买菜。量力而行，不勉强这是最最应该引起广大购房者注意的问题。其中，充足的资金是买房必不可少的前提。所以要问一下自己，是否有能力和“资格”去拥有这份资产。

5、果断出击，不犹豫

房子不同于一般消费品，每套房子都存在很大差异，所以，对于特定的购房者来讲，适合自己的房子确实不是很多。而且现在楼市火热，买房都要靠抢的，自己看上的房子有可能也是其他购房者中意的，所以如果看上了一套房子，又觉得正是购房时机的，那看准了就下手，殊不知“当断不断，反受其乱”。

如今，房价越来越高，不少人更倾向选择购房二手房，那么在选择二手房时更要小心谨慎，以防被骗或买到不合适的房子。

1、选择靠谱的中介很重要

买二手房，首先就需要选择一家靠谱的中介公司。最近，随着不少中介事件的频频曝光，也就提醒购房者在选择中介公司上更要小心谨慎，哪怕需要多支付一些中介费用，也要保证服务质量和中介的责任。

2、有多少钱买多大房

买二手房之前先要搞清楚，大概预算有多少，根据预算选择对应的房子。有多少钱办多少事，知道了自己的资金实力，就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱，买地段好一些的房子，面积要小一些；而买地段差一些的房子，面积要大一些，难以两全。

同时还要提醒购房者的是，税收等费用一定要问清楚，否则超出了预算，只有指望临时筹资、东拼西凑了，会使自己十分被动。

3、考虑交通是否便利

在买二手房时，交通是非常有必要考虑的，交通方便能够给工作和生活带来方便，不要一味考虑价格因素，而这一点往往为购房者所忽视。

4、评估房价是否合理

最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理，不能过分依赖中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介费而把价格估得很高，如果对目标房屋的价格没有底，吃进就吃亏了。可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。

5、产权关系弄明白

购买二手房会涉及到产权关系，注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生困难，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。

6、弄清二手房的历史

要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业费以及水、电、煤气费用。房屋内是否有一些忌讳的事情发生，比如凶杀、自杀等等。有些房子的开价大大低于市场平均水平，买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。

7、确认房屋面积

房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。

部分房改房因为种种历史原因，造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，建议买房改房的时候要问清楚，还要考虑是自住还是投资。如果作为投资就要考虑是否有必要请房产管理部门重新测量房屋面积。

8、观察房屋内部结构

购买二手房还要注意户型以及房屋的质量，户型是否合理可以影响入住后的生活质量。如一些房子有多个房间但通风不足；电器线路是否太多或者走线是否合理；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

9、非毛坯情况看仔细

二手房的非毛坯情况关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修成了大问题。还有一些房子看看非毛坯不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新非毛坯的房子，要问一下用了什么非毛坯材料，是否会对健康产生危害。

10、物业管理问清楚

现在很多二手房老小区的物业情况很复杂，关于物业公司的管理情况一定要问清楚，物业费用是多少，小区车位管理与费用问题；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务；小区的犯罪率、失窃率高不高。买下以后再问这些问题就晚了