北京收紧土地供应节奏 成交楼面价创下历史新高

    由于北京收紧土地供应节奏，今年前8月住宅用地交易量明显下滑，楼面价却出现上涨，达每平米近2万元(人民币，下同)，创下历史新高。业界预计，未来住宅用地竞争仍将激烈，商业地块或将持续遇冷。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，今年前8月，北京共成交土地24宗，比去年同期下降48.9%，其中住宅用地仅成交7宗，较去年同期下降66.7%。无论是土地交易宗数，还是交易体量均创下历史新低。

　　从今年5月开始，北京土地市场已连续3个月出现零供应。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，北京并非无地可供，而是在收紧土地供应节奏，严控新增建设用地，也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。

　　北京市规划和国土资源管理委员会曾表示，今年北京将严控新增建设用地，各区落实年度减量目标，明确新增建设用地控制在1850公顷以内，要拆多、供少，逐步“瘦身”。

　　由于北京有意调整土地供应节奏，特别是收紧住宅土地的供应数量，使得开发商蜂拥抢地，住宅用地成交的平均楼面价不断攀升。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，今年前8月，北京住宅用地的平均楼面价为每平米19972元，比去年同期上涨38.9%，创下历史新高。然而，北京并未出现高价地潮。

　　与北京土地市场形成鲜明对比的是，全国多个城市此起彼伏的上演了新一轮的“高价地”潮，地价涨幅翻番。据中原地产研究中心提供的数据显示，近2个月来，杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市，地价涨幅均翻倍。

　　从全国50个大城市数据来看，单个城市土地出让金超过100亿的达到39个城市，平均土地溢价率超过50%的城市有9个，分别是上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨迅速的城市。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，住宅用地的楼面价超过房价已经成为常态，并从一线城市蔓延到二线城市。如此多的高价地集中出现，一定会抬高房价，对房地产市场将带来巨大风险。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持相同观点。他认为，北京持续低水平的土地供应，必将进一步推高地价和房价，对北京房价的调控来说，这种趋势将是一个不小的考验。

　　胡景晖还表示，近20年来，由于城市高速开发建设，北京中心城区的土地资源越来越稀缺，土地市场已经整体进入了“低量、高价、远郊化”的新常态，这种状态恐将长期延续下去。

　　对于未来北京土地市场发展前景，张大伟表示，北京土地市场稀缺导致了未来供应减少的预期增加，住宅高端化趋势更加明显。按照目前地价超过房价的趋势来看，未来2年北京的房价还将持续上涨。

　　亚豪机构市场总监郭毅则认为，未来住宅土地价格下调的可能性较小。由于商住类产品调控的预期，未来商业地块尤其是远郊区县的商业地块将持续“冷遇”。