我爱我家：天津租赁市场月度分析报告（2016-8）

一、当月租赁市场概况描述

本月租赁市场成交量环比上月下滑4.2%；月均租金价格环比上月上涨1.0%。中心城区成交量环比上月下滑0.8%；月均租金价格环比上月上涨0.2%。

二、当月租赁热点房源成交情况

2.1．租赁房源居室分析

本月成交主力居室为两室，占比均为55%。一室户型成交占比为39%，与上月相比下滑1.5个百分点；两室户型成交占比为55%，与上月相比上涨1.6个百分点；三室户型成交占比6%，与上月相比下滑0.4个百分点；三室户型以上户型成交占比为0，但是与上月相比上涨0.2个百分点。

2.2. 租赁房源面积区间分析

本月成交主力面积为50-80平米的户型，占比为40%。50平米以下户型成交占比为29%，与上月相比上涨1.0个百分点；50-80平米户型成交占比为40%，与上月相比下滑1.0个百分点；80-120平米户型，成交占比为26%，与上月相比上涨0.6个百分点；120-144平米户型成交占比为3%，与上月相比下滑0.7个百分点；144平米以上户型成交占比为2%，与上月相比上涨0.1个百分点。

三、中心城区租赁概况

3.1．本月中心城区租赁成交量占比

与上月相比，河西区成交占比波动幅度较大，与上月相比上涨3.8个百分点；其他各大行政区成交占比波动幅度较小，约在0-2.3个百分点之间。本月南开区成交占比持续领先，为33%；而红桥区占比最低，约为7%。与上月相比，河西区、河东区成交比例分别上涨了3.8和1.3个百分点，河北区、南开区和红桥区成交比例分别下滑了2.3、2.0和0.9个百分点，和平区成交比例与上月持平。

3.2. 各行政区热点片区概况

陪读租房旺季接近尾声  8月租赁市场走势平稳

据我爱我家8月租赁业务交易情况统计显示，本月租赁市场成交量环比上月下滑4.2%；月均租金价格环比上月上涨1.0%。中心城区成交量环比上月下滑0.8%；月均租金价格环比上月上涨0.2%。

伟业我爱我家市场研究中心分析认为，本月交易量与上月相比有所下滑主要是由于自本月起毕业季、开学季逐渐接近尾声，市场上新增需求逐步减少，使得交易量有所减少。

价格方面，本月月租金价格与上月相比基本稳定，随着开学季的来临，租赁市场中的新增需求逐渐减少，届时市场中的供需矛盾会逐渐缓解，所以预计下个月月租金价格不会出现明显涨幅。

四、本月租赁市场其他热点资讯

4.1. 毕业、陪读季渐进尾声 租赁市场需求转型

随着8月底本市中小学的提早开学，学校周边的租赁市场交易量也随之逐步回落，据我爱我家近期的租赁成交数据显示，截止到本月22日，租赁市场的交易量与7月同期相比下降9%左右，与6月同期相比降幅更大，达到17%左右。

伟业我爱我家市场研究中心认为，进入八月下旬，随着租赁市场中的陪读、考研等需求地减少，市场中新增需求不足，房源消化速度逐渐减慢，待租房源被逐渐积累，使得租赁市场交易量逐渐回落，交易周期逐渐延长。

另据我爱我家咸阳路片区经理李波介绍，本月他所负责片区的租赁市场以寻求改善或是租赁合同到期想要换租的客户为主。对此伟业我爱我家市场研究中心认为，对于改善型的换租者而言，非常看重房源周边的生活配套，因此临近超市、菜市场等生活购物方便、户型面积适中的片区受关注度最高；而对于一些因为租赁合同到期而换租的租房者而言，房源周边交通的便捷程度则是他们较为看重的方面，因此会选择位于地铁、公交周边的房源。所以，配套齐全、交通便利的优质房源更易吸引换租客的关注，成交情况较好。