导购丨如何应对地价高涨背后的恐慌？观望不明智早买受益深

掌来源：房掌柜 李伟光天津房掌柜 2016-09-01 02:27:48

[摘要]以“卫”自称和享誉的天津，近来又发生了一个让人无法淡定的事儿——地块竞拍过程持续的时间大幅拉长，且楼面价高的出格。以前，一个地块的拍卖十几分钟就能完成，而最近一个地块能拍（卖）上1个多小时的情况却频频爆出。

以“卫”自称和享誉的天津，近来又发生了一个让人无法淡定的事儿——地块竞拍过程持续的时间大幅拉长，且楼面价高的出格。以前，一个地块的拍卖十几分钟就能完成，竞争稍微激烈一些的，最长也不过半个小时。而最近，一个地块能拍（卖）上1个多小时的情况却频频爆出，竞拍持续的时间翻倍增加，8月25日响螺湾和津滨大道三个地块就竞拍了整个下午。

而昨日（8月31日）红桥机电学院地块的竞拍则更是有力的说明，从15:00开始竞拍持续了将近1个小时，举牌轮数达到253轮，最终住宅部分以26767元/平的楼面价成交。且不说得主“中航”的豪迈，仅住宅楼面价就再次让人一惊！这个价位，预示着开盘房价保守说也要“接近5万”。

而小编走访周边发现，周围目前在售新房的价格多数在3万-4万之间，从这个角度看来，随着机电学院地块竞拍的落锤，红桥未来的房价或许已经被抬上了新高度。在地价飞涨的当下，看来观望已不显明智，或许早买会更深受益，在节省成本上效果明显。今天，我们一起来看一看，“新气象”下的红桥有哪些优质新盘：

仁恒北岸中心

【最新动态】

仁恒北岸中心暂定9月10日排卡，具体信息待定。北岸中心样板间，预计10月份开放，效果图已出。北岸中心预计首开1、2、11号楼，户型区间90-134㎡，主力户型90㎡、93㎡两居，113、119、131、134㎡三居。非毛坯修，非毛坯标准3500元/平方米，预计均价30000元/平方米。

【编辑点评】

仁恒北岸中心周边教育资源异常丰富，有外国语小学附属幼儿园、红桥区第十幼儿园、外国语小学、雷锋小学、天津市纺织工业学校、天津商业大学等，享一站式教育配套。同时周成熟社区环伺，生活配套设施齐全，距离地铁1号线本溪路站约750米。旁边就是咸阳北路公交站，开车从光荣道走再往前就是快速路，位置佳。此外，项目户型带阳台，深受购房者喜爱。

免费咨询电话：400 8181 360转35831

仁恒北岸中心均价：待定元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

亿城堂庭

【最新动态】亿城堂庭非毛坯公寓两栋待售，开盘时间待定，21层到顶，3梯16户，分为平层及LOFT,非毛坯修，1—4层为商业、5—7层为平层、8—21层为LOFT，主推58平米1室，40年产权，商水商电，无天然气。

【编辑点评】

亿城堂庭距离地体1号线洪湖里站约500米，且周围有多条公交线路，出行方便；紧邻西站商业区、丁字沽商业区，周边商业配套健全。业主入住后生活便利。此外，项目为非毛坯现房，即买即住，省去了等待交房以及非毛坯。特点为大户型，适合改善型的购房者。

免费咨询电话：400 8181 360转35095

亿城堂庭均价：15000元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

泰达城河与海

【最新动态】

泰达城河与海二期产品全部卖完，三期预计2017年3月推出，共两栋高层产品，10#和11#，产品价格待定。

【编辑点评】

泰达城河与海位于西站版块。紧邻大胡同商业圈，老城厢商业圈，周边配套一应俱全。毗邻地铁1号线、在建的4、6号线西站站，交通便利。泰达城河与海整个社区被南运河包围，环境优美，适宜居住。三期预计明年退出。

免费咨询电话：400 8181 360转35419

泰达城河与海均价：待定元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

惠灵顿国际社区

【最新动态】

惠灵顿国际社区16号楼预计9月加推，29层到顶，2梯4户，户型为95平米2居及133平米3居，非毛坯修，非毛坯标准3000元/平方米，预计均价42000元/平。三期已加推户型为95平和133平米17#，29层到顶，2梯4户，均价为37500元/平，现剩余不足20套房源。

【编辑点评】

惠灵顿国际社区地处西北角地段，是红桥区核心板块，临近地铁1号线西北角站、及在建4、6号线，周边公交众多，大胡同长途客运站还有到天津各区县以及外省的长途客车，非常方便。周边有水游城、大胡同、富力广场等商业配套，也有西关街超大菜市场和中研院附属医院等生活、医疗配套，对口天津市文昌宫民族小学，是红桥区成熟居住区。

免费咨询电话：400 8181 360转35748

惠灵顿国际社区均价：42000元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

振业名邸

【最新动态】

振业名邸项目仅剩4、5号楼待售。高层4号楼预计9月初排卡，9月底加推。振业名邸4号楼，3层到顶，2梯4户，主推93平米两居，118平米三居，预计价格24000-26000元/平米。

【编辑点评】

该项目地处红桥区佳园里居住片区内，这里属于老居住片区，区域内有大市场、沿街底商，完全可以满足日常所需，经步测步行至大市场大约需要10分钟。交通方面，中心一号路站公交站距离项目仅200多米，步行3-5分钟即达；想乘坐地铁可以选择地铁1号线的果酒厂站，步行大概要12-15分钟左右，开车3-5分钟可达地铁站。

免费咨询电话：400 8181 360转35730