冯海宁:“假离婚潮”折射出购房者焦虑与楼市脆弱

上海近日爆出收紧房贷的传闻，从而造成楼市成交量上涨，截至8月29日，已经连续3天日成交超过千套。在8月30日，成交突破2100套。

与此同时，上海离婚买房也进入白热化放量冲刺阶段。当地多个婚姻登记中心从上周末开始出现了前所未有的协议离婚高峰，有市民下班直奔民政局离婚。

在目前我国主要行业里，楼市或许是谣言最多的行业之一。比如不久前南京楼市传言要限购，最近上海楼市传闻要收紧房贷，北京、广州、深圳及其他热点城市都出现过各种楼市谣言。尤其是涉及房贷、税收、价格、销售等，都曾让购房人一度精神紧张，也给社会和谐与楼市稳定造成不良影响。

以上海近日传闻收紧房贷为例，一方面，传闻刺激需求提前集中释放，楼市成交量猛增，房价也会随之大涨，给楼市注入了泡沫。另一方面，传闻又造成很多人假离婚，而某些假离婚最后变成真离婚，破坏了家庭稳定与社会和谐。因此，楼市谣言从何而来，滋生土壤又是什么，这些问题值得深思。

有业内人士认为，上海重启“认房又认贷”的政策传闻不排除是中介为刺激购房而杜撰的。的确有这种可能性，因为制造并传播这种谣言的人可以快速提升业绩拿到更多奖金。其实，不仅是中介，开发商、销售代理商等相关利益方也有可能制造这种谣言。可以说，制造谣言是部分楼市从业者素质低下、不择手段的反映。

制造传播谣言并从中获利，是楼市谣言盛行的原因之一。但很多购房者信谣，则让谣言有了“市场”。部分购房者之所以信谣，主要是因为担心收紧房贷后买房、炒房成本更高，所以“宁信其有”。另外，上海房价上涨过快、供求矛盾突出、诞生新“高价地”等现象，再加上南京提高房贷门槛，使得谣言有了某些“根据”。

辟谣不及时也造成了谣言大面积传播。从上周开始，相关谣言就开始出现并不断散布，然而直到8月29日下午，上海市住建委才明确表示“没有研究过此类政策”。如果及时辟谣，既不会出现连续三天日成交超过千套，也不会出现上周六假离婚数量高于平时三倍的现象。

事实上，无论是上海楼市还是其他地方楼市，各种谣言频传的根源之一是购房者比较焦虑，刚需人群因为担心房价今后会更高、买不起房而焦虑。造谣者正是看到了这一点，才编造谎言去忽悠他们。而投资人群因为低利率而焦虑，为了低成本投资炒房就会相信谣言是真的。

同时，由于我国楼市缺少长效制度，下一步政策走向仍不明朗，存在多种可能性，这就造成购房者心理预期极不稳定，一见风吹草动就容易恐慌。假如政策制度都很明朗，楼市供求稳定，即使出现谣言也溅不起多大浪花，因为谣言没有土壤。从这个角度来说，中国楼市比较脆弱，谣言轻易就能击中。

毫无疑问，各种谣言在楼市起了兴风作浪的作用。楼市这潭水本来就比较浑浊，很容易滋生谣言，而谣言四起之后，则让这水更加浑浊。从这个角度来说，不仅需要追查造谣者责任，提高辟谣效率，更需要改变楼市土壤，比如说，让政策明朗化，让供求平衡化，让市场规范化。

要想给楼市“强身健体”，不轻易被谣言击中，首先是尽快出台长效制度，如“房地产税法”，而且要强调或承诺货币政策的稳定性。其次是加快健全市场，减少行政干预。因为很多谣言都涉及政策，恰恰说明楼市仍是“政策市”。再者，供给侧与需求侧需要同时改革，并拓宽居民投资渠道，切实化解购房者的焦虑。