中国房地产企业资讯监测报告 (20160815-20160821)

中指观点

本周重点监测房企共拿地43宗，总出让金约571.29亿元。8月17日融信以110.1亿拿下上海静安地块，成为全国总价高价地和楼板价高价地。19日，云南俊发以近20亿竞得位于昆明官渡区六街道办事处以及盘龙区龙泉街道办事处共计16宗土地。本周拿地的品牌房企还有融创中国、雅居乐、保利地产、龙湖地产、碧桂园、金茂地产、中海地产、葛洲坝、蓝光股份、荣盛发展等。

本周品牌房企共融资6笔，融资额为130.96亿元。

一．土地储备

1.本周重点监测企业拿地情况

2.楼面价35216元/平米，雅居乐刷新广州年内最高单价高价地

8月16日，广州土地市场迎来下半年首宗宅地的正式出让，雅居乐力压群雄，以总价21.7亿将该地块收入囊中。按配建2745平方米保障房的成本计算，成交楼面地价36995元/平方米，溢价率120%。除去竞配建后楼面地价达到了35216元/平方米，刷新了广州全市单价高价地记录。该宗位于荔湾区岭海街12号的AF010734地块，土地用途为二类居住用地，占地面积21908平方米，挂牌起始价为15亿元，起始楼面价为16810元/平方米。

3.武汉7地连拍收金68亿，融创、北大资源、中信各获一宗

8月16日，武汉以网上挂牌方式出让7宗地块，总起拍价24亿元。除编号P(2016)076号地块位于主城区外，其余6宗地块均为远城区。其中，P（2016）076号地块，由北大资源集团投资有限公司以8.97亿元竞得，楼面地价6500元/平方米。

P（2016）082号地块，由武汉融创基业投资控股有限公司以28.92亿元竞得，楼面价10686.64元/平方米；溢价率396.8%。

P（2016）081号地块，由中信股份下属子公司中信工程设计建设有限公司以1.07亿元竞得，楼面价678.18元/平方米。

4.融信110亿夺上海静安商住地，刷新高价地记录

8月17日，上海静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块正式出让，吸引了18家房企前来竞价。最终，由7号竞买人融信中国以总价110.1亿元竞得，成交楼板价100218元/平方米，溢价率139%。可售部分实际楼板价145896元/平方米，刷新了全国楼板价高价地纪录。出让公告显示，该地块出让面积31034.10平方米，容积率3.54，竞买保证金9.2亿元，起始总价高达46亿元，起拍楼板价4.19万元/平方米。

5.建发中粮联合体68亿夺上海宝山宅地，中骏置业亦有斩获

8月17日，当融信以总价110亿元刷新上海双料高价地的消息刷爆地产朋友圈时，位于宝山顾村的一宗纯宅地的竞拍也在如火如荼地进行。在经过激烈的角逐之后，建发中粮首开联合体以总价67.9亿元夺魁，楼板价为53727元/平方米，溢价率115%。宝山顾村N12-1101单元06-01地块东至富长路，南至联谊路，西至共宝路，北至联汇路，出让面积70210.4平方米，容积率1.8，起拍价31.6亿元。

与此同时，中骏6亿元摘得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，楼板价45070元/平方米，溢价率165.16%。该地块占地面积8320.3平方米，容积率1.6，为住宅用地。

6.保利5.76亿竞得天津大港两宗商住地，总土地面积9.8万平

8月17日，保利分别斥资3.1亿元、2.66亿元竞得天津滨海新区两宗相邻的住宅、商服用地，共计5.76亿元。两宗地块为天津滨海新区大港港东新城2号、3号地块，总土地面积为99311.9平方米，起始总价3亿元。其中2号地块出让土地面积56980平方米，土地用途为城镇住宅、商服，保利以3.1亿摘得该地块，楼面价3627元/平方米，溢价率73.86%。3号地块也为城镇住宅、商服用地，出让土地总面积42331.9平方米，保利以2.66亿竞得，楼面价4316元/平米，溢价率104.62%。

7.保利地产佛山再下一子

8月19日，保利以11996万元的总价顺利拿下佛山市禅城区物华路北侧、华宝路东侧一商住地块，成交楼面价2596.5元/平方米，溢价率仅3.44%。该宗地块出让面积为10266.83平方米，总建筑面积46200.74平方米，容积率≤4.5，建筑密度≤40，规划用途为商业商务、娱乐康体用地，可兼容二类居住用地。

8.宝龙3.25亿元摘得吴泾地块，上海项目增至13个

8月18日，宝龙地产公布，公司以3.25亿元摘得上海市闵行区吴泾镇闵行新城MHC11101单元10A-01A地块，这是宝龙地产在吴泾的第二幅地块，也是其在上海布局的第十三个项目。该宗地块规划为商业办公综合用地，地块东至规划二路，西至规划六路，南至规划六路，北至永德路，项目规划建筑面积57643.74平米，容积率1.8。

9.新世界与周大福成立合营公司，42亿中标深圳前海商业地块

8月18日，新世界发展有限公司发布公告称，公司与周大福企业有限公司成立的香港合营公司天得发展有限公司，以42.07亿元中标深圳市前海深港现代服务业合作区管理局的前海桂湾片区地块。此次中标项目位于深圳市前海深港现代服务业合作区桂湾片区二单元01街坊T201-0092宗地，为开发金融及商业综合体，占地面积约18218平方米，获批总建筑面积合共170000平方米，其中148360平方米将分配作为办公用途。

10.龙湖地产5.2亿摘上海闵行区马桥镇地块，溢价率仅5.18%

8月18日，继前一日拍出全国高价地后，上海再次迎来两宗地块的出让。其中，龙湖地产有限公司以5.2亿元的总价竞得闵行区马桥镇MHC10803单元28A-02A地块，溢价率仅5.18%，成交楼板价4985元/平方米。地块面积为41726.50平方米，容积率2.5，规划用地性质为商办，挂牌起始价为4.94亿元。

11.中海地产3.18亿元摘牌西安沣东新城两宗地块

西安市国土资源网上交易系统公布，8月18日，耀启发展有限公司（中海地产子公司）以3.18亿元总价摘牌沣东新城红光大道以南、和平路以西和南环路以南、和平路以西2宗地块，土地面积共计109.4亩用地，地块楼面地价1531元/平方米。

12.18日杭州土拍，鲁能63.5亿元拿下钱江新城商业地块

8月18日，在杭州土拍现场，鲁能以63.5亿元拿下钱江新城商业地块，楼面价达21073.24元/平米，资料显示，该宗地块编号为杭政储出[2016]20号，位于江干区（钱江新城单元（JG17）E-04地块），东至富春路，南至丹桂街，西至民心路，北至江锦路；出让面积为30133平方米，以商务用地为主，兼容商业用地、兼容变电站，出让年限为40年，容积率高达10.0。

13.两日内融创发力拿地4宗

8月18日，融创以32.2亿元竞得佑昌宅地，楼面价为34028.34元/平米，溢价率为76.42%。该宗地块为庆隆单元FG01-R21-03地块，东至庆隆单元C2-03地块，勤丰小区，南至登云路，西至规划永固路，北至庆隆单元R21-01地块。同一天，融创以总价25.54亿元竞得郑州郑东新区龙湖副CBD区13号地块，楼面价36309.56元每平，每亩单价3630.97万元。

8月19日，融创以12420元/平的楼面价、溢价率107%、总价20.89亿元竞得宁波鄞州区下应地段原培罗成厂房地块，该地块出让面积84095平，起始挂牌价为6000元/平规划为普通商品住宅用地。当天，融创凭借36.2亿元的总价顺利摘下无锡当天出让的梁溪区XDG-2016-9号商住地，成交楼面价8898元/平方米，溢价率达206.78%。

14.金茂首进郑州，35.1亿摘得郑东新区地块刷新全市记录

8月18日，在经过了10个小时的竞拍之后，郑州郑东新区龙湖副CBD14号地最终被北京览秀城置业有限公司以35.1亿拿到，单价4183.552万元/亩，楼面价3.692万元/平方米。14号地块位于朝阳路南、龙翔二街东，宗地面积55930.95平方米，约83.90亩，容积率大于1并且小于1.7，建筑限高24米。地块位于13号地东侧，两宗地之间相隔金领九如意和建业海马九如府。宗地规划要求容积率大于1并且小于1.7，建筑限高24米。

15.葛洲坝9.7亿竞得上海青浦宅地，楼板价32149元溢价率114%

8月19日，在与11家房企争夺之后，葛洲坝最终以9.7亿元拿下上海青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01地块，楼板价32149元/平方米，溢价率114.32%。此次出让的青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01地块，东至淀湖路，南至规划地块，西至胡渡浜路，北至毛河泾路，土地总面积约为15086平方米，容积率为2.0，土地用途为居住用地，起始总价约4.53亿元，起始楼板价达15000元/平方米。

16.蓝光8.95亿拿下无锡锡山区商住地，溢价率149% 

8月19日，无锡市土地市场迎来了激烈的土地拍卖。其中，位于锡山区经济技术开发区春笋路北、东亭路东的XDG-2013-58号地块被蓝光以总价8.95亿元拿下，楼面价4505元/平方米，溢价率148.61%。出让公告显示，XDG-2013-58号地块位于锡山区经济技术开发区春笋路北、东亭路东，土地面积79472平方米，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.3-2.5，起始价为3.6亿元。

17.碧桂园9.58亿拿地，楼面价4400元/平米造海口新高价地

8月19日下午，海口市城西片区一宗宅土地进入拍卖阶段。碧桂园以9.58亿元的总价，4400元/平方米的楼面价拿下该宗地块，造就海口新高价地。出让公告显示，该宗地块位于海口市城西片区，面积87099.80平方米（合130.65亩），土地用途为城镇住宅用地（城镇住宅面积占80%，商业占20%）。地块用地性质为商住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑限高80米。

18.俊发近20亿豪夺昆明16宗地，蓝光1.75亿斩获两宗

8月19日下午，俊发集团时隔三年之后，再次现身土地拍卖，并一举夺下位于官渡区六街道办事处以及盘龙区龙泉街道办事处共计16宗土地，这16宗土地累计面积38.24万平方米，全部以底价成交，总耗资19.65亿元。

当天，蓝光竞得位于昆明官渡区小板桥街道办事处的两宗地，其中编号为KCGD2015-3-A1地块为批发零售、住宿餐饮用地兼容城镇住宅用地，KCGD2015-3-A2地块为住宅地块，总面积5.31万平方米，交易总价17536.2万元。

19.荣盛发展2.89亿元竞得山东聊城陈口项目地块

据荣盛发展公布，8月19日，聊城荣盛房地产开发有限公司以28908万元成功竞得山东聊城区域价值高地徒骇河片区陈口项目A1地块。据介绍，该地块位于聊城市主城区城市主动脉陈口路与滨河大道交叉口东南，为三年以来单幅宅地总价高价地，总占地面积7.31万平方米（约109.67亩）。 

二．投资融资

1.近期重点监测企业融资情况

2.银亿股份为上海碧桂园物业1.96亿借款提供质押担保

8月15日晚间，银亿房地产股份有限公司公告宣布，因经营发展需要，公司控股子公司上海迎碧投资下属控股的上海碧桂园物业，拟向招商银行股份有限公司广州分行申请不超过1.96亿元的借款，借款期限24个月。上海碧桂园物业的股东上海迎碧投资、上海碧荣投资管理有限公司，拟分别以其持有的上海碧桂园物业98.9%股权、1.1%股权为该笔借款提供质押担保，担保金额1.96亿元，担保期限24个月。

同时，银亿股份拟对该笔借款的50%债务承担连带保证责任；佛山市顺德区碧桂园地产有限公司拟对该笔借款的50%债务提供无条件且不可撤销流动性支持。。

3.阳光城发行26亿元公司债获证监会核准

8月17日，阳光城集团股份有限公司披露，当天该公司收到证监会下发的《关于核准阳光城集团股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2016]1796号）文件，核准阳光城向合格的投资者发行总额不超过26亿元的公司债券。

该次公司债券采用分期发行方式，首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成；其余各期债券发行，自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。

8月19日，阳光城为东莞及漳州两项目公司共15亿贷款提供担保。8月19日，阳光城集团股份有限公司公告称，其分别为全资子公司东莞富盛隆房地产开发有限公司及漳州阳光城房地产开发有限公司提供担保。公告显示，富盛隆房地产拟接受渤海银行股份有限公司北京分行提供的不超过9亿元的融资，期限不超过36个月。

同日，阳光城公告称，其持有100%权益的另一子公司漳州阳光城，拟接受上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行提供的不超过6亿元的贷款，期限不超过36个月。漳州阳光城以其名下项目土地2015P02提供抵押，公司为本次交易提供连带责任保证担保。

4.中海地产拟发行不超过60亿元公司债，用于补充流动资金

8月18日，中国海外发展有限公司公告称，附属公司中海地产集团有限公司拟向合格投资者发行总规模不超过人民币60亿元的公司债券，第一期债券基础发行规模为人民币40亿元，可超额配售不超过人民币20亿元。

本期债券的票面金额为100元，发行价格按面值平价发行，并采取网下面向合格投资者询价配售的方式。另外，本次发行公司债券不向发行人股东优先配售。

本期债券的期限为10年，附第五年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权及投资回售选择权。债券的起息日为2016年8月23日，付息日为2017年至2026年每年的8月23日。

5.华南城附属公司拟发行22亿短期融资券用于偿还贷款

南城控股有限公司于8月19日晚间公告宣布，其附属公司华南国际拟于国内发行总额为22亿元的2016年度第一期短期融资券。

公告显示，华南国际此次拟发行短期融资券是为了充分利用国内的融资市场，而发行所得款项主要用于偿还本集团的银行贷款及补充营运资金。

三．企业动态

1.绿地与平安、雅居乐等合作开发美国南旧金山项目

绿地控股集团股份有限公司8月15日晚间公告，经公司第八届董事会第十二次会议审议批准，公司下属Greenland OysterPoint, Inc. 拟与PA Oyster Point LLC（平安信托有限责任公司下属 SPV 公司，“平安方”）、Agile Investment Holding (US) Limited（雅居乐集团控股有限公司下属 SPV 公司，“雅居乐方”）和 Oyster Point Project, LLC 合作开发美国南旧金山市牡蛎湾项目，四方股东在该项目中的股权比例分别为49%、36%、10%和5%。其中，绿地控股将负责该项目的整体开发、日常管理和经营。

公告显示，上述项目土地总价为1.71亿美元，由四方股东按股权比例相应承担，其中平安方需承担的土地款为6,156万美元。由于平安方筹集上述土地款项需要一定时间，绿地控股拟通过下属海外子公司向平安方（或平安信托有限责任公司指定之其他关联公司）提供相应短期借款6,156万美元，借款期限为三个月，借款自实际放款日起计息，利率为年化7%。

2.万达商业：H股要约全部条件已达成，9月20日正式退市

8月16日，大连万达商业地产股份有限公司发布的拟议撤回H股上市地位的联合公告显示，于2016年8月16日（星期二）下午四时正（即于首个截止日期递交接纳H股要约的最后时间），联合要约人接获于H股要约项下合计471,090,257股H股的有效接纳，约占于首个截止日期已发行H股的72.19%。

联合要约人与万达商业宣布，H股要约的全部条件经已达成，且H股要约于所有方面宣告已成无条件。

万达商业表示，公司将向联交所申请于2016年9月20日（星期二）下午四时正起撤销H股在联交所上市。待达成一切除牌条件并接获除牌所需的任何监管批准后，H股于联交所的最后交易日为2016年9月13日（星期二），且H股将自2016年9月20日（星期二）下午四时正起在联交所除牌。。

3.龙湖正式进入长租公寓和联合办公领域，由韩石负责

8月17日，龙湖地产有限公司在香港举行2016年中期业绩会，公司执行董事兼董事长吴亚军在业绩会上表示，公司已正式涉足长租公寓和联合办公两个新的业态，目前已有项目在手，计划在三年以来实现长租公寓300处，联合办公20个的目标。

据了解，吴亚军表示，新业态主要是由龙湖早前请来的大悦城前总经理韩石在负责，龙湖长租公寓品牌定名为冠寓，联合办公品牌定名为一展空间，两个品牌均已有项目在推挤，未来主要集中在一线和热点二线城市发展，力争在三年内实现长租公寓300处，联合办公20个的目标。

4.中南建设2.3亿收购控股股东南京项目46%股权

8月17日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，为了规范上市公司治理，减少关联交易和财务资助事项的发生。中南建设拟以现金2.3亿元收购控股股东中南控股集团持有的南京花城房地产开发有限公司46%的股权。

观点地产新媒体了解，该项目公司主要持有待开发土地一块，地块位于南京江宁麒麟镇青龙地铁小镇。该地块出让面积为 89198.50 平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率 1.01-1.7，其在2016年1月以出让方式获取土地，土地成交价格19.3亿元。

在同一天的另一则公告中，中南建设披露，因上海励治房地产开发有限公司项目开发融资所需，项目公司各股东均需要按照出资比例为项目公司融资向金融机构渤海银行提供同比例担保。中南建设按持股 40%的比例为励治房产提供不高于6.4亿元的担保额度。担保方式为连带责任保证，担保期限为债务履行期限届满之日起2年。

5.李松平接替王灏出任首创置业董事长职位旅游等

8月17日，首创置业股份有限公司发布公告称，王灏因工作变动，已辞任首创置业董事长职务，且将于应届临时股东大会辞任执行董事、提名委员会主席及战略委员会主席职务。

同时，宋丰景因工作安排调整，将于应届临时股东大会辞任非执行董事及薪酬委员会成员职务；沈建平将辞任非执行董事职务，而刘永政将辞任股东代表监事及监事会主席职务。

公开资料显示，现年53岁的李松平目前为高级会计师，其于2006年3月加入首创集团，历任副总经理、董事，并从2015年11月起担任首创集团总经理职务。其也是首创钜大的非执行董事。而在加入首创集团之前，李松平在1984年8月至1995年3月的国营761厂工作，先后担任财务处副处长、处长，1994年起担任副厂长。

6.亿达中国4.36亿元收购大连两项目41%股权

8月18日，亿达中国控股有限公司发布公告称，其全资附属公司四川亿兴与旭誉及佳际订立该等股权转让协议。据此，四川亿兴同意向旭誉及佳际购买大连安博权益及大连世通权益，总代价为4.36亿元。

其中，大连安博和大连世通的收购价分别为2.1亿元和2.27亿元。于公告日期，大连安博及大连世通分别由四川亿兴持有51%、佳际持有40.06%及旭誉持有8.94%，并作为亿达合营公司入账。于完成该等收购事项后，大连安博及大连世通各自将由四川亿兴全资拥有，因此为亿达的间接全资附属公司。

据了解，大连安博主要在大连从事普罗旺斯安博谷的开发，该项目总占地面积13.54万平方米，总建筑面积24.9万平方米，总可售面积24.23万平方米。

7.泰禾6.6亿收购华誉投资，获得南京秦淮区商办地块

8月19日，泰禾集团股份有限公司发布公告宣布，泰禾集团将以增资和代偿债务方式实现控股华誉投资，并取得该公司持有的南京市秦淮区路子铺G47号地块，总代价合计约6.6亿元。资料显示，南京市秦淮区路子铺G47号地块于2013年8月被华誉投资以5.25亿元竞得。该地块位于秦淮区双桥门立交西南角，东临龙蟠南路，西近南城美境小区，南邻永乐路、卡子门广场，北至路子铺小区，占地约1.38万平方米，规划总建筑面积12.80万平方米。地块规划性质为商办混合用地，容积率≤5.8，高度≤80米，建筑密度≤55%，绿地率5.14%。

8.新城控股1.84亿收购江苏兰华投资，获南京句容四宗地

8月19日，新城控股集团股份有限公司发布公告称，其子公司南京新城以总价1.84亿元收购江苏建江投资开发有限公司及江苏兰德数码科技有限公司所持有的江苏兰华投资开发有限公司100%股权及江苏兴源贸易有限责任公司对目标公司享有的债权。

目标公司的主要资产为四宗位于南京句容市宝华镇的地块，地块A和地块B的出让面积均为1.33万平方米，性质为公共设施（文化、办公）用地；地块一出让面积为4.78万平方米，地块二面积为5.47万平方米，地块均为综合（办公、住宅）用地。

9.阳光城收购福州中央第五街商业项目，总占地20亩

8月19日市场消息称，位于万宝商圈的福州中央第五街项目正式被阳光城集团收购，由阳光城商业管理公司负责操盘运营。中央第五街项目地处福州万宝商圈核心，东侧是白马河公园和白马路，南面是宝龙城市广场，西面是万象城，北面是交通路，原开发商为福建住总有限公司。

项目总占地20亩，规划2栋34层精品公寓和26栋商业别墅。1号楼总高34层，主力户型为40平方米的2房产品。1#2#楼1-2层为商业店面，3#、5#楼设计为26栋的国际商业别墅，可做餐饮、娱乐。