中国主要城市房地产市场交易情报（20160815-20160821）

一．新政要闻

住建部等七部门出台新规，加强房地产中介管理

8月16日，住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，从规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管三个方面提出16条具体规定。

针对虚假房源等问题，新规规定，中介机构对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料，经委托人同意后到房地产主管部门进行房源信息核验，并编制房屋状况说明书。对已出售或出租的房屋，促成交易的中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日内，将房源信息从门店、网站等发布渠道上撤除。

针对目前中介机构与金融机构纷纷建立业务合作关系的现象，新规明确规定，中介机构提供住房贷款代办服务的，应由委托人自主选择金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑；中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用；金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。此外，新规还要求加快建设房地产中介行业信用管理平台，建立严重失信主体“黑名单”制度，对严重失信的机构和从业人员，联合实施市场和行业禁入措施。

北京重拳治理商住市场:未售项目方案重审，商办用地暂停上市

8月16日，北京市政府召开的“商改住”管理工作为议题的会议上，相关领导要求，把尚未销售的项目列清单，方案重新审查。8月17日，北京市国土资源和城乡规划委员会和北京市住房和城乡建设委员会召开名为《关于严格遏制商改住项目研讨会》，会上有关高层明确，将坚决不能再新增商住房，同时暂停商办用地上市。北京市规划委员会相关领导要求，坚决不开商住改住宅的口子。土地供应可放量，但不能出“高价地”！没建的商住由规划委召集相关各区开个会，对已批未建图纸重新再审。发现疑似问题的整改，对违法销售企业依合同法起诉。

【中指观点】

中指监测的34个主要城市成交面积环比有所下降，跌幅近1成，城市间分化显著，半数城市环比回落；同比来看，监测的重点城市整体保持增长态势。从库存来看，中指监测的16个主要城市库存总量较上周下降0.43%。

二．市场概况

成交情况：成交量环比有所回落，城市间分化加剧

本周：CREIS中指数据显示，第34周重点监测的34个城市成交面积环比回落9.3%。其中17个城市环比有所下降，占监测城市的50%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体提升9.5%，其中23个城市同比上涨。

分城市来看，各线城市成交环比均回落。环比来看，一二三线城市均有所下降，其中二线代表城市跌幅超1成；同比来看，各线城市保持增长态势，三线代表城市领涨。

2016年第1-34周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳和北京分别下降30.07%和16.20%，其他城市均呈增长态势，其中天津涨幅最高为91.33%。

库存情况：临近金九房企推盘热情上涨，库存有所下降

截至8月21日，中指监测的16个主要城市库存总量较上周下降0.43%。环比下降的9个城市中，福州降幅最高，约2.59%，宁波次之环比下降2.42%；库存上涨的7个城市中，南京涨幅最高为2.17%。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：本周成交量总量继续下降，库存略有上升

进入2016年成交继续回落，随后两周有所回升，之后再次回落，1月末翘尾，2月前两周受春节影响，成交明显回落，下旬出现上涨。3月初，成交周期性下滑，随后正常回升。进入4月，首两周成交连续回落，而后止跌回升。5月成交持续波动，6月首两周成交继续下滑，中旬过后大幅回升。7月首两周成交连续下滑，之后先升后跌。8月成交先升后降。

本周北京商品住宅共成交1221套，面积15.51万平方米，环比下降26.50%，同比亦减少15.37%。北京住宅存量环比上涨1.09%至796.60万平方米。

天津：住宅成交继续回落，同比保持增长态势

进入2016年，天津商品住宅成交持续下降，2月末楼市复苏，本周成交量大幅回升至节前水平。金三迎来开门红，之后成交持续走高。进入4月，成交量持续波动，月末再度回落。5月前两周持续下跌，中旬后有所回升。6月首两周成交回落，月末翘尾回升。7月以来，成交量不断波动，下旬持续回升，月末再度下降。8月首周成交上涨，之后不断回落。

本周天津商品住宅成交3876套/41.76万平方米，环比下降12.57%，同比上涨52.52%。

2.华东区域

上海：本周楼市继续升温，库存随之下降

进入2016年，上海商品住宅成交持续波动，2月初受春节影响，成交持续大幅回落。月末成交持续回升。进入3月，成交量逐渐企稳回升，月末翘尾。4月首两周受清明小长假和调控政策影响，成交量明显下滑，而后持续上涨，月末有所下跌。5月首周交易继续回落，之后持续上涨。6月首两周成交回落，之后正常回升。7月成交量不断波动,下旬有所上升。8月首周成交有所回落，之后稳步上升。

本周上海商品住宅成交4454套，面积49.56万平方米，环比上升7.02%，同比上涨12.48%。可售面积降至806.40万平方米，环比下降1.21%。

南京：本周楼市成交同环比继续下滑，降幅有所收窄

进入2016年南京商品住宅成交持续波动，2月上半月受春节影响，住宅成交大幅下降，中下旬迎来回暖。3月以来成交持续回落，月底大涨。4月上半月连续下滑，下半月波动明显。5月首周交易环比下跌，之后持续波动。6月以来成交量下滑。7月交易不断小幅波动。 8月以来，成交持续回落。

本周南京商品住宅成交1752套，面积为20.11万平方米，环比下降4.51%，同比下降2.48%。可售面积为288.35万平方米，环比增长2.17%。

苏州：商品住宅成交量同环比大幅回落

进入2016年苏州商品住宅成交大涨，随后成交持续波动，后成交受春节影响，回落明显，2月中下旬则持续回升。3月首两周成交趋稳，中下旬小幅波动。4月首两周交易连续下滑，而后持续波动。5月首周下降明显，之后两周恢复上涨，月末再度回落。6月以来，成交持续波动，月末正常回升。7月首周成交继续上涨，之后不断波动。8月成交波动显著，本周大幅回落。

本周苏州商品住宅成交552套，成交面积7.06万平方米，环比明显下降57.58%，同比下降67.94%。本周苏州商品住宅可售面积下降1.67%，至423.40万平方米。

3.华南区域

深圳：本周商品住宅市场成交同环比保持下降态势

2016年首周成交回落，随后有所反弹，自第四周起成交持续回落，2月末明显回升。3月以来成交出现大幅回落，月底略有回升。进入4月，首两周连续下滑，而后先涨后跌，月末持续下降。5月首周延续上月下降趋势，之后先涨后跌。6月以来，成交不断波动。7月首周成交量止跌回升，之后持续回落，上周有所回升，月末再度下降。8月首周正常回升，之后小幅下滑。

本周深圳商品住宅成交488套，面积4.81万平方米，环比下降28.22%，同比下降58.65%。本周可售面积较上周微涨0.83%至402.25万平方米。

广州：本周楼市成交小幅上升，库存随之下降

进入2016年广州商品住宅成交持续回落，前两周受假期影响，呈现下跌趋势，2月中下旬正常回升。3月首两周成交升温，之后先降后升。进入4月，成交量先涨后跌，下半月持续上涨。5月以来成交持续回落，月末止跌回升。6月首两周成交回落，月末翘尾收官。7月首周成交继续上行，之后有所回落，上周基本持平，月末明显回升。8月首周周期性回落，之后稳步回升。

广州本周商品住宅成交2209套，面积24.50万平方米，环比上升1.92%，同比则上涨25.42%。本周广州商品住宅可售面积降至827.50万平方米，环比减少0.38%。

4.西南区域

成都：本周商品住宅成交18.97万平方米，同环比保持增势

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升，自第五周起成交持续回落，2月中下旬持续大幅回升。进入3月，成交量延续上月末的上升态势。4月以来，首两周成交量持续下滑，之后止跌回升。5月首周成交量下降，之后两周有所回升，月末再度回落。进入6月，首两周延续上月末下行态势，中旬过后成交量大幅回升。7月首两周迎来连续性回落，之后小幅不断波动。8月首周成交周期性下滑，本周正常回升。

成都商品住宅本周成交套数1822套，成交面积18.97万平方米，环比上涨9.65%，同比上升2.33%。

重庆：本周商品住宅成交2517套，成交面积24.05万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升。2月月初成交再度回落，月末有所回升。进入3月，成交量再度下降，之后持续回升。4月首两周成交量持续下滑，之后止跌回升，月末再度下降。5月前两周成交量持续下跌，后两周环比回升。6月首两周成交回落，之后持续回升。7月首周成交继续上涨，下旬止升回落，月末再度上涨。8月首周成交回落，之后先升后降。

重庆商品住宅本周成交套数2517套，成交面积24.05万平方米，环比下降16.58%，同比亦下降30.94%。

5.中部区域

武汉：本周商品住宅成交52.53万平方米，楼市温和放量

进入2016年，武汉商品住宅成交持续下降，之后成交止跌回升，自1月末持续下降。2月下旬起成交明显上涨。进入金三热销季，首周成交继续上扬，末两周小幅波动。4月延续上月末的下降之势，而后持续波动。5月首周成交量明显下降，之后持续波动。进入6月，成交不断波动。7月以来成交持续下滑，月末有所回升。8月以来楼市成交不断波动。

本周武汉商品住宅成交5137套/52.53万平方米，环比上涨6.47%，同比上涨37.37%。

南昌：本周商品住宅成交17.82万平方米，环比有所回升

2016年开年，南昌商品住宅成交持续下滑，之后成交止跌回升，1月末开始持续回落，2月下旬成交有所回升。3月开局，出现周期性下滑，之后正常回升。进入4月，首周成交继续上行，而后成交量明显下滑，后半月恢复上涨。5月前两周持续下跌，近两周有所上涨。进入6月，成交不断波动。7月开局迎来同环比双涨，之后正常回落，月末翘尾。8月首两周成交有所回落，之后有所上涨。

本周南昌商品住宅成交1371套/17.82万平方米，环比回升14.58%，同比上涨82.38%。