中国主要城市土地市场交易情报(20160815-20160821)

一．市场概况：重点城市屡刷高价地，地价与出让金同涨

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2016年8月15日至2016年8月21日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少32%，成交量环比减少37%，出让金环比增加22%，楼面均价环比上涨106%。其中，16个城市无土地推出，17个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地73宗，较上周减少55宗，推出面积406万平方米，较上周减少195万平方米；昆明、重庆推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地114宗，较上周减少5宗，成交面积364万平方米，较上周减少215万平方米；武汉、昆明成交量较大。40个主要城市成交总金额662亿元，较上周增加117亿元。上海出让金共计230亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地24宗，较上周减少38宗，推出面积126万平方米，较上周减少201万平方米；银川推出55万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地45宗，较上周减少14宗，成交面积205万平方米，较上周减少146万平方米；昆明成交44万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额497亿元，较上周增加116亿元。上海出让金最高，为194亿元。

二．各类城市：一线城市成交火热，二线城市名企聚集

1.一线城市：出让金增逾七倍，上海静安高价地崛起

推出方面减少近半，上海成供地主力。本周一线城市共推出土地7宗，较上周减少7宗，推出面积28万平方米，较上周减少25万平方米，环比减少47%，沪广共推出3宗宅地，合计13万平方米。成交方面增幅显著，上海创全国高价地。本周一线城市共成交土地12宗，较上周增加8宗，成交面积33万平方米，较上周增加24万平方米，环比增加248%；成交总金额294亿元，环比增加734%，沪广均有宅地成交，静安地块刷新全国宅地单价记录。

2.二线城市：供需量跌价涨，品牌房企二线扎堆

推出方面，代表二线城市供应量环比回落，36个城市中21个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地66宗，较上周减少48宗，推出面积378万平方米，较上周减少169万平方米，环比减少31%。其中，昆明推出9宗，共计75平方米，重庆推出9宗，共计74万平方米，为土地推出量较大的城市。本周11个二线城市有住宅用地推出，其中银川推出4宗，共计55万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市价涨量跌、收金缩水，36个城市中20个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地102宗，较上周减少13宗，成交面积331万平方米，较上周减少239万平方米，环比减少42%。其中，武汉成交13宗，共计54万平方米，昆明成交19宗，共计45万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额368亿元，较上周减少141亿元，环比减少28%。本周11个二线城市有住宅用地成交，昆明成交18宗，共计44万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：上海宅地高烧揽三榜首，创全国宅地单价高价地

1.出让金：榜单总额继续上涨，上海揽金近230亿元

本周，出让金榜单总额继续上涨，环比增加约25%，上榜门槛近17亿元。上海揽金近230亿元高居榜首，杭州等三城市超50亿元；前十城市楼面均价高企，环比上涨逾一倍，沪广深杭四城市高于2万元/平方米。

2.住宅用地活跃度：成交总量下滑，昆明成交宗数呈现年内峰值

本周，宅地活跃度榜单以中西部二线城市、以及三四线城市为主，成交总面积止升回落，环比下降34%，昆明、潍坊、徐州分列前三。非重点城市宅地交易仍显平淡，楼面均价及溢价率偏低。

3.住宅用地成交总价：上海宅地高烧，年内总价高价地过百亿

本周宅地总价榜单仍处高水平，半数地块达到30亿元，成交总额环比增加近一倍。一线城市回归沪广皆登榜，上海静安地块以110.1亿元高居榜首，问鼎上海年内总价高价地；广州荔湾区宅地刷新单价纪录。品牌房企扎堆一二线，融创五宗拿地上榜成最大赢家。

4.住宅用地楼面地价：上海包揽三甲，静安地块单价超十万

本周宅地楼面价上榜地块均超万元，上海包揽三甲，静安区中兴社区地块拍出全国最贵高价地，楼面价逾10万元/平方米。重点城市屡刷高价地，高溢价继续蔓延，榜单中8宗地块溢价率超100%。

5.热门地块点评：上海静安高价地成焦点，金茂首进郑州刷新地价纪录

17日，上海静安区中兴社区商住地块正式出让，吸引18家房企参与竞价，该宗地处于内环内，周边轨交丰富、商圈密集。最终融信突出重围，以总价110.1亿元、楼面价逾10万元/平拿下，不仅刷新上海年内总价高价地，同时将全国宅地楼面价纪录升至新高度。 

18日，郑州郑东新区龙湖副CBD区两宗地进入竞价环节，均受到百余轮争抢，并两度刷新郑州宅地单价纪录。金茂首进郑州便一鸣惊人，以总价35.1亿元、楼面价36915元/平将朝阳路南、龙翔二街东地块收入囊中，一举创下郑州总价及宅地单价两项高价地。