新城控股董事长王振华首谈新城战略！

新城控股集团董事长王振华（以下简称王董）接受专访，结合对当下市场环境发展导向，首次就新城战略发展与规划布局做了深入的剖析和说明。

新城控股董事长王振华

精准预判

“一方面，我们密切关注国内外经济动向，一切符合国家政策指向与发展的动作，才可能顺利达成未来战略；另一方面，我们有一支专业的研究团队，覆盖每个区域及城市，团队对于目标区域内库存量多少、未来房价走势如何，都可以做出清晰、精准的分析，这是支持我们决策的两条必要因素。”

正如王董所说，优质项目的土地拓展是公司的核心竞争力，新城的研究团队对每一个重点项目区域、潜在投资区域和城市都会做全方位的调查研究，结合国家政策以及整体的经济趋势走向，得出最科学和最具参考性的分析结果。

深谋远略

在谈到新城的全国布局时，王董在公司整体区域分布结构上表达了充分的信心。

“在新一轮城镇化发展过程中，要从全国挑出最具投资价值的城市着手，有质量的建立和扩充整体规模才能达到真正意义上的布局。”王董说。

新城布局的战略目标主要以一、二线城市为主(辅以部分经济发达区域三、四线城市)。长三角为核心，逐步向环渤海、珠三角和中西部扩张。

今年上半年，新城在北京和天津的公司成立，先后拿下几块优质土地，都将在明年贡献新的营收。而下半年，将集中突破以深圳为代表的，有着超强创新驱动能力的珠三角区域城市。

人才先行

未来五年，新城仍将继续推进住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式，即以住宅开发为主，同时选取优质地块进行商业综合体的开发运营。保障战略实施的重点，一方面是住宅和商业产品力提升，另一方面就是优秀人才体系的部署与升级。

“公司在寻找新的增长点去应对行业经济的变化，势必对核心人才的需求增大。我们现在通过与世界顶尖级公司合作，从企业战略出发，为转型升级筛选、构建强大的人才梯队。其中，住宅开发及商业开发事业部强调运营力、决策力、执行力、和领导力等，而商业事业部更看重招商管理与运营管理。”王董说。

新城于近期公布的临时股东大会通知显示。章晟曼先生与陈德力先生两位业界大佬已加盟新城。

章晟曼先生，曾任香港证券及期货事务监察委员会非执行董事、香港银行公会委员，历任花旗集团全球公共部门银行业务主席、全球银行业务副主席兼亚太区首席运营官、亚太区总裁、 亚太区主席。具有证券及银行专业背景的章晟曼先生，将对新城在资本运作领域和金融布局起到至关重要的作用。

陈德力先生，前万达商业地产股份副总裁兼万达商业管理有限公司常务副总裁、营运中心总经理，历任新加坡嘉德置地凯德商用中国区域总经理。万达时期的陈德力先生，以高效的商业运营及执行力，行业闻名，加入新城，无疑将助力新城商业的迅猛发展，到2020年累计开出及在建106个购物中心项目的计划，指日可待。

借力资本

新城上半年资本动作频频。

今年3月，完成了2016年公司债券第一期非公开发行，实际发行规模为30亿元。与此同时，发行总额为20亿元的公司债也于近日获得了上海证券交易所的审批，并于8月16日发行，其5年期私募债利率仅为4.48%。

今年7月，新城控股定向增发38亿元A股股票的申请，已获得中国证监会发行审核委员会的审核通过，与平安银行成立百亿产业基金，完成国内商业地产首个Reits项目。 

王董表示，“新城持有的商业地产项目，必须考虑其本身的融资能力。上海青浦吾悦广场的类Reits尝试，给了我们新的启示。未来，其他吾悦广场的资产标的，若能达到我们认定的，符合Reits的标准，我们会继续尝试这种方式。”

海外投资

最后，王董还透露，“未来我们会继续布局海外市场，新城控股的母公司（新城发展）在2014年已经投了2个海外项目，今年还会在美国再投3-4个项目。我们会增加一个海外投资事业部，一方面抓住海外机会，另一方面平抑货币风险。未来的新城将是一个站在国际舞台，面向世界的公司。”

从王董的这次访谈中，我们更深刻的体会和了解了新城未来的布局与发展之路，新城将坚决执行住宅地产与商业地产双轮驱动的战略模式。

同时贯彻实施以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张的“1+3”战略布局计划，在既有城市进行深耕，提高城市级公司的土地拓展能力，在核心城市潜力地段打造优质商业综合体。

对于未来，我们坚信，在所有新城人的共同努力下，新城，势必辉煌！