梅江核心墅质洋房典范 解读天房樾梅江的“受捧”神话

8月的第三周阴雨连绵，汛末强降雨接连而至，小编却有幸在本周唯一的大晴天去樾梅江踩盘，近距离拜访了这老梅江板块内的“新贵”。不得不说，缘分天注定，当久违的晴天与樾梅江的相遇，更激发了小编对樾梅江项目的好奇和向往，这个项目的现状如何？又是有着怎样的历史？它的周边配套都有什么？即将加推的户型又是怎样的？接下来小编将会给大家带来答案，对天房樾梅江进行全方位的解读。

话“前世”与论“今生”

天房樾梅江首次出现在广大民众的视野里，还是在4月初的房交会上，那一次的惊艳亮相给人们留下了深刻的印象，实力雄厚的天房集团将在老梅江核心地带推出高端墅质洋房，这听起来就很让人激动。

紧接着就是4月7日天房樾梅江外展中心隆重亮相梅江新业广场，精心布置的临时展台将樾梅江全方位地呈现在众人眼前。再然后5月28日樾梅江售楼处开放吸引了大量媒体记者和客户到访，顺理成章地将天房樾梅江推到聚光灯之下，接受众人品鉴。

好的项目自然是要经得起推敲，6月18日，天房樾梅江三大精品户型样板间开放，工本、选材、门窗等所有细节完美呈现，现场人潮涌动，绵绵细雨没有阻挡人们光顾样板间的崇高热情，这是对樾梅江匠心品质的高度赞许和认可。

5月28日天房樾梅江售楼处开放

从7月24日启动排卡，再到7月30日正式开盘，天房樾梅江用“开盘即磬”的销售业绩告诉了我们什么叫热闹到一房难求，告诉了我们老梅江板块的稀缺洋房到底有多受欢迎。开盘当天首开的7、8、9、10四栋洋房全部卖完，均价为46500元/平米。据小编了解，天房樾梅江将在9月初加推洋房产品，具体的楼号还没定下来，不过能确定的是，价格肯定涨了，人们对樾梅江的动态也更加关注了。

听小编讲完天房樾梅江的“今生”，那它的“前世”又是如何呢？它到底是什么来头？客官别急，且听小编慢慢道来。

    天房樾梅江的上辈子

    时间要追溯到2015年的6月12日，那是一个天朗气清的舒爽日子，地点是天津土地交易中心，这里将要进行一场土地拍卖活动，通过激烈的角逐，最后这块被拍卖的土地经过28轮报价被最终胜利者收入囊中，故事收尾。大家可能不懂小编为什么要说一个这样简单的流程，它的意义何在。

珠江道地块卫星图

    其实小编刚才用最简单的话道出了天房樾梅江的来历，上文所说的最终胜利者是天房集团，那块被拍卖的土地被称为珠江道地块，也就是天房樾梅江现在所在的地方。

    据资料记载：珠江道地块编号为津西珠（挂）2015-057号，东至大任庄路，南至都江道，西至白云山路，北至珠江道，位于河西梅江居住板块核心区——珠江道86号。该地块出让土地面积8.47万平方米，规划总体量14.38万平方米。其中，住宅商服部分规划建筑面积不大于14.08万平方米，其余为科教规划。经过28轮报价，天房以溢价率10.38%、总价22.2亿元力压万科和保利，最终买获该地，楼面价为15438元/平方米。

    经过了解，这块地原为天津商务职业学院所在区域，一般来说，学校用地周边都会很安静，远离城市的喧嚣，这样是为了能让学生上课有一个良好安静的环境，而且学校周边商业、生活等配套资源比较齐全。樾梅江很好地继承了这些珍贵的区位优势，在老梅江板块的最后一块央正之地，打造低密高端的绝版洋房社区，被称为无法复制的臻稀精品也不为过，业主们既能轻松享受城市繁华，又能徜徉在欧式园林中享受静谧受捧，随心所欲地切换自己的生活节奏。小编觉得，这可能是天房樾梅江广受大家欢迎的一个重要原因。

    天房樾梅江的整体规划

    小编亲身踩盘走访得知，整个社区的高度呈北高南低的格局，社区北部有3栋24-29层到顶的高层，西侧为3栋11层到顶小高层，南边大部分为12栋6-7层到顶的洋房，预计18年6月交工。仅为1.75的容积率，住宅舒适度可以得到保证。

天房樾梅江沙盘图

    再说建筑风格，天房樾梅江坚信只有红砖建筑才能与梅江的纯正血统相配，故整体建筑沿袭了雍容典雅的英伦风情。园林风格则以欧陆风情为主，集粹法式园林的精髓，力求人与自然和谐交融，林松耸立、花径交错、红砖掩映，让业主轻易能感受到大自然的清幽意境，此等良苦用心实为难得。

    天房樾梅江配套使用手册

小编在踩盘过程中询问销售人员，“天房樾梅江卖这么贵，还卖得这么好，这是为什么？它的卖点在哪里？”销售耐心地回答道：“梅江区域内具有庞大的高净值客群数量，樾梅江下次加推可能依然热闹。我们的产品是老梅江唯一的墅质洋房，无论是用来居住还是投资，置业樾梅江都是一笔划算的买卖。”

天房樾梅江为地下停车，3个停车入口，能保证业主出行不拥堵，方便又快捷。项目周边预计将建有15000平方米的商业配套，还有2000平米的超市，3000平米的健身房。小编认为这些配套都将是未来城市住宅的标配，没有什么好说的。不过亮点马上就来了，天房樾梅江距离地铁8号线解放南路站仅25米！距离6号线梅江道站570米！这绝对是广大梅江人的福音！一直以来梅江的轨道交通饱受外界诟病，如今竟要翻身把歌唱，等到地铁全线贯通之时，就是梅江板块趋于完美之日！有了地铁，整个梅江板块的交通通达性将上升一个台阶，人们的出行方式也将更多样化。小编感叹，地铁站距离樾梅江项目如此之近，在加上10号线的无缝换乘，总共三线地铁覆盖，樾梅江项目的保值增值空间大幅上涨将是可预见性的趋势。

河西区中心小学

教育配套：社区周边河西一幼、河西中心小学、南开翔宇学校，上海道小学梧桐分校等学校，众所周知，河西区的教育质量闻名全市，超高的教育质量和优质的师资团队会为孩子的未来保驾护航，小编经过了解，樾梅江的购买人群主要还是以河西人为主，外区和外市的购房者很少甚至是基本没有，所以并不存在落户和对口学校等问题。

医疗配套：毗邻天津坤如玛丽妇产医院(1.5km)、天津和睦家医院(1.5km)、天津第四医院(3km)等多家知名医院，就近为人们提供国际化、高标准的医疗卫生服务，全方位呵护身心健康。最远的医院为3公里以外的天津第四医院，小编亲测，驱车在笔直宽敞的街道上最慢10分钟也能到达。如果有人问没有私家车怎么办，或者限号，那公交车又迟迟不来，该如何是好？小编也想到了这个问题，踩盘当天在樾梅江门口打开了Uber和滴滴等打车软件，软件上面正在运营的车辆非常多，不会出现一车难求的局面。至于到了樾梅江正式交房业主入住的时候，那些打车软件存在与否、发展如何，就不得而知了。不过小编相信的是，交通始终是会趋于完善的，何况，现在谁家里还没个几辆车没个好邻居呢？

和睦家医院

商业配套：说到梅江周边的商业配套，小编心里只能默默高唱“无敌是多么寂寞”。银河国际购物中心距项目2500米，汇聚顶级国际大牌，一站式购物体验，远近闻名的大牌商场。新业广场距离项目1900米，是服务梅江高端居住区的全能综合体，能够满足不同家庭成员的多样需求。大岛商业广场位于友谊南路18号，距离项目 2000米，电影商业综合一体，致力于打造首家电影艺术生活馆。距离项目3800米的永旺购物中心位于友谊南路111号，据不完全统计大概拥有170家专卖店和特色美食街……统计的数字有可能不甚准确，但是误差也不会很离谱，小编用这些数字的目的是希望带给读者更直观的感受和距离空间上的把控，随意所欲才是生活的极致，不是吗？

樾梅江洋房150m²户型图

小编初次看到“桐越”户型图时双眼直冒桃心，在小编心中简直没有更完美的户型了，就整个户型来说，方正通透，尊贵大气，看着图就舒服。细细品味也别有一番滋味，明亮的独立玄关设计，独立于整体户型设计之外，并没有过多挤占整体的房间布局，这是小编最喜欢的设计。

厨房实拍

4.5米的客厅开间足够宽敞，通透豪放，能够最大程度的延伸视觉空间，厨房的观景大窗户也深受小编喜爱，做烦之余欣赏窗外美景也可看作别致享受，生活本就是一个发现小惊喜的过程。

从厨房看向客厅

两个卫生间都是明卫，而且干湿分离，充分考虑到业主的使用需求，设计非常贴心。两个南向朝阳的卧室采光条件出色，并且私密性很强，衣帽间的设计也很人性化。总的来说，这个户型的浪费面积很少，布局合理，动静分离的设计让卧室享有很高的私密性，明厨明卫，通透方正，都极大程度地符合了现代人居住习惯。

    卫生间实拍

    空间看起来很宽阔，一点也不小家子气。

主卧实拍

    缺点嘛，目前小编还没有发现，如果有的话，那可能就是太贵了小编买不起。

    踩盘总结：无论是从自身的产品价值属性、周围环境还是其他配套方面来说，天房樾梅江已经足够惊艳，它还有太多的精彩没有在世人面前呈现出来，我们有理由、也有信心去期待一个精品项目的诞生、完善和成熟，时间会给我们最好的答案，让我们拭目以待。

免费咨询电话：400 8181 360转35770

天房樾梅江 均价：待定元/平方米

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