天津商品住宅成交量价齐跌 成交面积环比下跌2.70%

一、市场综述

本周（08.08-08.14）天津住宅市场共成交商品住宅4389套/47.76万平方米，成交面积环比下跌2.70%；在价格方面，本周商品住宅总成交额为56.86亿元，成交金额环比下跌9.25%。成交均价为11904元/平方米，环比下跌6.73%。总体来看，本周商品住宅市场呈现量价齐跌的态势。

二、天津房地产市场交易情况

1、商品住宅&二手房市场成交量

新房成交套数减少，二手房成交套数增加。新房成交总套数为4389套，环比下跌4.02%；二手房成交套数为3753套，环比上涨4.37%。

新房成交总面积为47.76万平米，环比下跌2.70%，同比涨幅为35.85%。二手房成交面积为31.98万平米，环比上涨3.72%，与去年同期相比上涨53.14%。

2、商品住宅&二手房市场日均成交量

新房日均成交套数下跌，二手房日均成交套数持平微涨。新房日均成交套数为627套，较上周减少26套；二手房日均成交套数为751套，较上周增加32套。

新房套均成交面积为109平米/套，较上周增加2平米/套；二手房套均成交面积为85平米/套，较上周减少1平米/套。

3、商品住宅&二手房市场各区县成交量（08.08-08.14）

新房市场，除远郊五区外，其余三大片区成交量环比均现下跌；二手房市场，四大片区成交量环比均现不同程度上涨。

19个区县中，武清区以1157套的成交量，稳坐新房成交套数区域榜首席；就二手房而言，市内六区成交套数达1436套，领跑全市。

4、商品住宅&二手房市场成交均价

一、二手房成交均价齐跌。新房成交均价为11904元/平米，环比下跌6.73%，同比涨幅为8.39%；二手房成交均价为12176元/平米，环比上涨7.01%，同比涨幅为19.02%。

四大片区中市内六区、环城四区新房成交面积占比环比均现下跌，受成交区域结构变动影响，全市新房整体成交均价环比下跌。

四大片区二手房成交均价均上涨，致全市整体成交均价上涨。

一、二手房成交价格倒挂，新房价格低于二手房价格273元/平米。

5、商品住宅&二手房市场各区县成交均价（08.08-08.14）

四大片区仅市内六区新房成交均价下跌，其他三区均上涨；四大片区二手房成交均价均上涨。

19个区县中，河西区新房成交均价跌幅最显著，宁河二手房均价涨幅最明显。