中国主要城市土地市场交易情报(20160808-20160814)

一．市场概况：供需上扬、均价回升，济南武汉收金过百亿

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2016年8月8日至2016年8月14日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加66%，成交量环比增加18%，出让金环比增加165%，楼面均价环比上涨61%。其中，14个城市无土地推出，15个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地128宗，较上周增加20宗，推出面积600万平方米，较上周增加238万平方米；天津、青岛推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地119宗，较上周增加36宗，成交面积580万平方米，较上周增加90万平方米；济南、武汉成交量较大。40个主要城市成交总金额545亿元，较上周增加339亿元。济南出让金共计149亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地62宗，较上周增加39宗，推出面积327万平方米，较上周增加196万平方米；昆明推出44万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地59宗，较上周增加33宗，成交面积350万平方米，较上周增加224万平方米；济南成交157万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额381亿元，较上周增加209亿元。济南出让金最高，为102亿元。

二．各类城市：一线城市供应显增，二线城市收金倍增

1.一线城市：供应回升收金续降，宅地市场冷清

推出方面大幅回升，除北京外均有供地。本周一线城市共推出土地14宗，较上周增加11宗，推出面积54万平方米，较上周增加47万平方米，环比增加680%，沪广共推出5宗宅地，合计17万平方米。成交方面量跌价涨，出让金继续下滑。本周一线城市共成交土地4宗，较上周减少1宗，成交面积10万平方米，较上周减少34万平方米，环比减少78%；成交总金额35亿元，较上周减少23亿元，环比减少40%，一线城市均无住宅用地成交。

2.二线城市：供需整体上扬，均价及出让金倍增

推出方面，代表二线城市供应量增逾五成，36个城市中23个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地114宗，较上周增加9宗，推出面积547万平方米，较上周增加191万平方米，环比增加54%。其中，天津推出6宗，共计85万平方米，青岛推出6宗，共计48万平方米，为土地推出量较大的城市。本周13个二线城市有住宅用地推出，其中昆明推出18宗，共计44万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市交易活跃、均价及收金倍增，36个城市中23个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地115宗，较上周增加37宗，成交面积570万平方米，较上周增加123万平方米，环比增加28%。其中，济南成交32宗，共计206万平方米，武汉成交11宗，共计71万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额510亿元，较上周增加362亿元，环比增加246%。本周16个二线城市有住宅用地成交，济南成交18宗，共计157万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：二线城市交易活跃，榜单水平整体上涨

1.出让金：济南、武汉均过百亿，榜单总额环比增1.5倍

本周二线城市交易活跃，出让金榜单总额环比增加逾1.5倍，上榜门槛近15亿元，济南、武汉分别以149.4亿元、127.5亿元占据前两位。榜单以中西部重点城市为主，楼面均价环比上涨近六成，一线城市仅深圳进入前十。

2.住宅用地活跃度：榜单成交总量回升，重点城市占比提高

本周，宅地活跃度榜单成交总面积大幅回升，其中重点城市成交占比超七成，济南、常德、西安分列前三位。楼面均价环比上涨，济南等3个城市高于2000元/平方米。

3.住宅用地成交总价：武汉地块73.5亿居首，福州济南成交活跃

本周宅地成交总价榜单整体上涨，仅1宗地块低于10亿元。武汉洪山区地块以73.5亿元高居榜首，溢价率达185%，刷新武汉年内总价高价地；济南、福州迎成交热潮，品牌房企继续强势夺地。

4.住宅用地楼面地价：二线城市包揽榜单，溢价率继续走高

本周，二线城市包揽宅地楼面价榜单，福州、宁波占据前五，福州鼓楼区地块以21685元/平方米居首位。房企拿地竞争仍激烈，6宗地块成交溢价过百，万科在济南拿地溢价超三倍。

5.热门地块点评：南京新政后首次集中供地，武汉刷新年内总价高价地

11日，南京出台房地产限贷政策，同时对土地公开出让竞价方式进行调整，进一步加大调控力度。随后的12日，国土局即批量挂牌18宗地块，起始总价达229.2亿元，住宅用地全部设有限价，其中G43号鼓楼区湖南路04、05地块起拍价最高，为59亿元。

本周，武汉杨春湖商务区核心区P（2016）072-074号三宗地块集中出让，十余家房企参与竞拍。在宝能、华侨城以底价拿下两宗商业用地后，074号宅地引发激烈争夺，最终由首开斥资73.5亿元竞得，同时刷新武汉年内总价及洪山区宅地楼面单价高价地。