【导购】环城盘再多也有穷尽时 关注“三湾两城”每平2万左右

曾经有一个广告语让我们印象深刻——“不买贵的、只买对的”，用在当下的天津楼市或许也不为过。几天前，河东某项目单价卖到11万每平，很多天津市民惊呼“逆天了”！最近天津房价“涨”声一片，有人定义为“邪性”，而在小编看来则是“天真无邪”，就像“一个人跳了水，不到一分钟，其他人也纷纷扑通扑通相继跳下，似乎后面的人都带着‘纯黑’墨镜……”

一个事实不容漠视，就是市区可开发的地块越来越少，这也带动置业需求的环外外溢。相比目前市区的房价，环城区县还算“合理”，而且上涨趋势也没市区那么疯狂。最直观地，起码环城区域还有不少1万-2万之间的房源，本期我们就一起来看看：

万科四季花城

免费咨询电话：400 8181 360转35783

万科四季花城 均价：待定元/平方米

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

【最新动态】万科四季花城5层到顶洋房均价23000元/平，20-33号楼在售，1梯2户，户型为115平三居，非毛坯标准1000-1200元/平，出房率约82%。现购房享97折优惠。

【编辑点评】

位于西青区张家窝版块，自3号线开通至南站以来，房价一路上涨，该区域的升值潜力较大，但是周边生活和教育配套尚且不足。社区容积率1.4，密度较低，居住舒适度高。

仁恒滨河湾

免费咨询电话：400 8181 360转35458

仁恒滨河湾 均价：19000元/平方米

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

【最新动态】

仁恒滨河湾三期高层14、17号楼在售，14号楼32层到顶，17号楼29层到顶，2梯4户，主推101、125平米3居，均价18000元/平。二期高层清盘中，仅剩101平米2居、211平米4居，均价20000元/平。仁恒滨河湾全非毛坯，非毛坯标准3500元/平，

【编辑点评】

仁恒滨河湾是海教园内的非毛坯修住宅项目，教育资源是最大优势。此外，项目距离地铁1号线延长线会展中心站1公里左右，交通还算便利。而网友认为，非毛坯品质和小区环境也都不错，只是周边配套目前较差。

天津恒大御景湾

免费咨询电话：400 8181 360转35926

天津恒大御景湾 均价：待定元/平方米

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

【最新动态】

天津恒大御景湾一期高层和洋房预计2016年8月20日左右开盘，目前可排卡，排卡交5000抵5万优惠。一期洋房7-10层到顶，1梯2户，户型为92-161平米2-4室，高层24-32层到顶，2梯3户或2梯4户，户型为86-123平米2-3室，一层毛坯，挑高3.5米，可自由设计非毛坯；二层及以上楼层，全部非毛坯修，非毛坯标准2000元/平米。预计2018年年底全体交房。

【编辑点评】

恒大御景湾距离地铁5号线职业大学站500米，加上8条公交线，交通极为便利。此外，周边有建设中的永旺大型购物中心，居住配套可期。项目以刚需或刚改为主要目标群体，针对性强。不过，房价上涨也是未来想在此购房的人群需要注意的。

中骏柏景湾

免费咨询电话：400 8181 360转36143

中骏柏景湾 均价：16000元/平方米

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

【最新动态】

中骏柏景湾预计8月份加推高层2号楼，预计均价15000-16000元/平，15层到顶，2梯4户，户型为87平3居，95平3居，均价及楼号待定。8月1日已启动洋房2号楼排卡，两梯四户，14层到顶，主推87、95㎡户型，共计56套房源。

【编辑点评】

项目容积率仅为1.2，绿化率高达45%，这在天津市刚需项目中也算少数。项目不含20-30层到顶的大高层，均为小高、洋房和别墅。100平以下小三室是项目的特色，满足人口多或准备要二孩的刚需置业。不过，目前周边公交线路较少，也暂无地铁开通，相对来说自驾出行更方便。

宝能城

免费咨询电话：400 8181 360转35729

宝能城 均价：12000元/平方米

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

【最新动态】

宝能城预计8月底加推小高层5号楼、25号楼1单元，16层到顶、2梯3户或4户，主推87、90、95平米2居；105、106、131平米3居，预计均价13000元/平方米。

【编辑点评】

宝能城紧邻华明镇和空港经济区，可依托两地的完善生活配套，轨道交通也可依托地铁2号线。虽然周围配套较少，但据说将来开发商自己会建一个大型的商业，可以方便日常生活。

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！