南京国土局挂出18幅地块 满足房企需求增加潜在库存

南京楼市调控政策出台不到一天，国土局便集中推出18幅地块。

8月12日上午，南京市国土局挂出《2016年宁网挂第01号国有建设用地使用权公开出让公告》显示，此次共推出18幅地块，总出让面积939316.35平方米。

房掌柜了解到，18幅地块将于9月19日开始连拍3天。其中，江北6幅，江宁7幅，秦淮区1幅，建邺区1幅，鼓楼区1幅，栖霞区1幅，雨花台区1幅。

“从土地出让角度来讲，体现政策正在积极落实。”易居智库研究总监严跃进对房掌柜表示，此次土地供应满足了房企需求力，增加潜在库存供应，也将检验新推出的南京楼市调控政策，包括溢价规则等。

有分析称，南京市国土局如此迅速、集中地推出18幅地块，源于今年上半年当地楼市火热所带来的调控压力。

继去年年底南京楼市成交火热后，今年上半年的势头有增无减。2016年上半年，“南京”一词频频出现在全国房地产市场热门话题榜。

据土拍网大数据统计显示，2016年1-6月，南京市区（不含溧水、高淳）新房成交76933套，较去年同期增加40104套，涨幅为109%；新房成交面积为820.06万方，同比增长453.36万方，涨幅为124%。今年上半年，南京楼市成交量达2015年全年成交总量的7成，创下了8年来的新高。

2016年6月，南京市区新房均价为21090元/平方米，为今年上半年的峰值，涨幅为21%。以100平方米的商品住宅为例，南京市区的置业门槛最低约为200万元。

从成交板块来看，江宁与江北的成交量最为突出，其销量占据南京过半的市场份额。数据显示，江北区上半年总销量破2.5万套，以35%的占比稳居全市第一；同为刚需阵地的江宁区则以2.13万套的成交量紧随其后，位居全市第二。

“二线城市像南京、苏州已拉开限购的序幕，体现了房价控制的压力。”严跃进表示，从政策层面来讲，需要执行一个稍微从紧政策。这对华东的一些区域也有一定的启示性。

严跃进认为，南京楼市调控政策的消化需要时间。预计在2017年，调控政策的效应才会陆续显现。现在的市场交易存在一定的惯性，在市场比较好的时候不会立刻降温。因为即便是限购，还是有很多人符合购房资格，但是没有去购房。而之前一些处于观望期的购房者看到政策收紧，这一部分需求则有望释放出来。