世联行：天津第31周新房量升价跌 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交4573套，环比上涨29.58%，成交面积49.09万平米，环比下降25.56%，成交均价12763元/平米，环比下降1.73%。二手房市场共成交3596套，环比微降0.14%，成交面积为30.83万平米，环比下降1.31%，成交均价11378元/平米，环比下降3.55%。天津房地产市场一、二手房的总成交套数为8169套，一、二手房成交量的比例为1.27：1，一手房成交量占比上升。

天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1774套，占全市总成交量的38.79%；环城四区成交1418套，占全市总成交量的31.01%；滨海新区成交869套，占全市总成交量的19.00%；市内六区成交512套，占全市总成交量的11.20%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交1161套占据第一，占全市成交量的25.39%；在均价方面，上周河西区以35881元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应1宗；全市居住类用地成交3宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量升价跌的态势，二手房市场呈现量稳价跌的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第31周（2016年8月1日—2016年8月7日），全市居住类用地供应1宗。

2、土地成交

2016年第31周（2016年8月1日—2016年8月7日），全市居住类用地成交3宗，占地面积24.35万平米，建筑面积47.47万平米；工业用地成交12宗，占地面积63.12万平米，建筑面积82.76万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第31周（2016年8月1日—2016年8月7日），天津新增住宅批售9个项目，批售总销售面积17.91万平米。

2、成交状况

2016年第31周（2016年8月1日—2016年8月7日），天津一手房共成交4573套，成交面积为49.09万平米，成交均价为12763元/平米，成交金额为62.66亿元。

上周，天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1774套，占全市总成交量的38.79%；环城四区成交1418套，占全市总成交量的31.01%；滨海新区成交869套，占全市总成交量的19.00%；市内六区成交512套，占全市总成交量的11.20%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交1161套占据第一，占全市成交量的25.39%；在均价方面，上周河西区以35881元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量的38.79%，其中武清区成交最多，为1161套，占全市成交量的25.39%。在环城四区中，津南区成交最多，为490套，占全市成交量的10.72%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为675套，占全市成交量的14.76%。在市内六区中，河西区成交最多，为300套，占全市成交量的6.56%。在成交均价方面，河西区以35881元/平米位居榜首，而大港区以6336元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交4573套，环比上涨29.58%；一手房成交均价为12763元/平米，环比下降1.73%，本周一手房市场呈现量升价跌的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第31周（2016年8月1日—2016年8月7日），天津二手房共成交3596套，成交面积为30.83万平米，成交均价为11378元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交3596套，环比微降0.14%，成交均价为11378元/平米，环比下降3.55%，本周二手房市场呈现量稳价跌的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第31周（2016年8月1日—2016年8月7日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为8169套，一、二手房上周的成交比例为1.27：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量升价跌的态势，二手房市场呈现量稳价跌的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.27：1，一手房成交量占比上升。