7个月拿地金额超千亿元 闽系房企冲击第四把交椅

　　有业内人士分析称，相对于格局较为稳定的千亿级房企来说，销售额在200亿-500亿元的中等规模房企的竞争更为激烈。对这部分房企而言，突破业绩瓶颈是首先需要解决的问题，而这，正是眼下多数闽系房企最关心的问题。因此，闽系房企选择高杠杆的迅猛扩张道路。

　　弯道超车下的风险

　　在行业集中度不断提升的大环境下，闽系房企意欲通过非常规的扩张来实现弯道超车，在加速规模化的同时，也不得不面临较高的财务风险以及高价拿地后的市场运营风险。

　　事实上，典型闽系房企的发展都经历着“杠杆化扩张-全国化布局-上市-再扩张-稳健发展”的道路。然而，正因杠杆化的扩张，导致大多数闽系房企均面临负债率较高的局面，这也无形中加剧了闽系房企的财务风险。

　　“闽系房企普遍拥有雄厚的财团背景，而且民间资本实力雄厚。多家房企已经涉足银行、金融等领域，融资成本低。”张大伟在接受北京商报记者采访时表示，资本运作能力强也是闽系房企规模化扩张的前提条件之一。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，闽系房企的扩张模式本身就是一把双刃剑。一方面，如果没有足够的土地储备，发展很容易受到制约和限制，进而就可能被市场淘汰。另一方面，今年土地市场较为火热，房企拿地价格较高，如果楼市出现降温，未来的市场风险就很大了。