中国主要城市房地产市场交易情报（20160725-20160731）

一．新政要闻

中共中央政治局会议部署下半年经济工作，强调抑制资产泡沫

7月26日，中共中央政治局召开会议，会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议强调，做好下半年经济工作，要按照中央经济工作会议决策部署，贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚持稳中求进工作总基调和宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的总体思路，通过实施适度扩大总需求、坚定不移推进供给侧结构性改革、引导良好发展预期的组合政策，努力保持经济平稳发展走势，实现“十三五”良好开局。

中证监收窄房企再融资用途，不得用于拿地和偿还银行贷款

7月28日，据《人民网》报道称，中证监官员在周一的保荐机构专题培训会议上指出，企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款，并需详细披露募集资金的实际投向。不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

多地因地制宜出台政策，促进房地产市场健康发展

近日，福建省直公积金中心发布通告称，由于过去三个月贷款使用率高于95%，自8月1日起，省直住房公积金贷款流动性调节系数按0.8%执行。同时，当公积金流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元、单职工40万元执行。

江西省国土资源厅已于近日下发了《关于进一步优化住房用地供应及促进城市地下空间开发利用的通知》，其中提到鼓励开发城市（工业园区）地下空间，同时适当降低住房用地偏多的商品住房用地供应，同时积极盘活房地产存量用地。

7月28日，武汉市住房公积金管理中心召开新闻发布会宣布推出八项公积金新规定，支持军人家庭解决基本住房需求。现役军人家庭在武汉市购房，除首套房最低首付可降至两成外，还可享受提高公积金个人贷款额度、延长个人贷款年限、地方公积金和军队公积金组合贷款等优惠政策。

【中指观点】

月末楼市成交翘尾收官，一二三线城市均有不同程度上涨。中指监测的33个主要城市成交面积环比上涨9.6%，二线城市领涨。从库存来看，监测的15个主要城市库存总量环比下降0.79%。

二．市场概况

成交情况：月末楼市略有升温，二线城市涨幅最高

本周：CREIS中指数据显示，第31周重点监测的33个城市成交面积环比上涨9.6%。其中22个城市环比有所增长，占监测城市的67%；与去年同期相比，32个代表城市成交量整体提升15.9%，其中22个城市同比上涨。

分城市来看，各线城市成交同环比均呈增势。环比来看，一二三线城市均上升，其中二线城市涨幅最大；同比来看，各线城市均有不同程度的上升。

2016年第1-31周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳和北京分别下降27.82%和17.00%，其他城市均呈增长态势，其中天津涨幅最高为94.73%。

库存情况：库存继续小幅下降，短期供求压力稍缓

截至7月31日，中指监测的15个主要城市库存总量较上周下降0.79%。环比下降的10个城市中，杭州涨幅最高，约3.71%，温州和北京环比降幅也超2%；库存上涨的5个城市中，深圳涨幅最高为2.69%。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：本周成交量总量止升下跌，同比仍保持下行态势

进入2016年成交继续回落，随后两周有所回升，之后再次回落，1月末翘尾，2月前两周受春节影响，成交明显回落，下旬出现上涨。3月初，成交周期性下滑，随后正常回升。进入4月，首两周成交连续回落，而后止跌回升。5月成交持续波动，6月首两周成交继续下滑，中旬过后大幅回升。7月首两周成交连续下滑，之后有所回升。本周再度下跌。

本周北京商品住宅共成交1750套，面积22.57万平方米，环比下降11.87%，同比下降17.73%。北京住宅存量环比下滑2.24%至823.89万平方米。

天津：本周商品住宅成交环比有所下降，同比继续回升

进入2016年，天津商品住宅成交持续下降，2月末楼市复苏，本周成交量大幅回升至节前水平。金三迎来开门红，之后成交持续走高。进入4月，成交量持续波动，月末再度回落。5月前两周持续下跌，中旬后有所回升。6月首两周成交回落，月末翘尾回升。7月以来，成交量不断波动，下旬持续回升，月末再度下降。

本周天津商品住宅成交3529套/39.10万平方米，环比下降14.32%，同比上涨11.88%。

2.华东区域

上海：本周商品住宅成交量环比小幅回落，库存继续下行

进入2016年，上海商品住宅成交持续波动，2月初受春节影响，成交持续大幅回落。月末成交持续回升。进入3月，成交量逐渐企稳回升，月末翘尾。4月首两周受清明小长假和调控政策影响，成交量明显下滑，而后持续上涨，月末有所下跌。5月首周交易继续回落，之后持续上涨。6月首两周成交回落，之后正常回升。7月成交量不断波动,下旬有所上升。本周上海商品住宅成交5048套，面积55.83万平方米，环比下跌3.47%，同比上涨19.46%。可售面积降至842.03万平方米，环比下降1.94%。

南京：本周楼市环比小幅上涨，同比继续回落

进入2016年南京商品住宅成交持续波动，2月上半月受春节影响，住宅成交大幅下降，中下旬迎来回暖。3月以来成交持续回落，月底大涨。4月上半月连续下滑，下半月波动明显。5月首周交易环比下跌，之后持续波动。6月以来成交量下滑。7月交易不断小幅波动。 

本周南京商品住宅成交2167套，面积为25.57万平方米，环比上涨2.27%，同比下降17.79%。可售面积为271.50万平方米，环比小幅上涨0.53%。

苏州：商品住宅成交量环比明显上涨，同比则有所下滑

进入2016年苏州商品住宅成交大涨，随后成交持续波动，后成交受春节影响，回落明显，2月中下旬则持续回升。3月首两周成交趋稳，中下旬小幅波动。4月首两周交易连续下滑，而后持续波动。5月首周下降明显，之后两周恢复上涨，月末再度回落。6月以来，成交持续波动，月末正常回升。7月首周成交继续上涨，之后止升回落，本周再次上涨。

本周苏州商品住宅成交1063套，成交面积13.91万平方米，环比上涨50.92%，同比下降39.16%。本周苏州商品住宅可售面积增长1.20%，至421.56万平方米。

杭州：本周商品住宅共成交17.56万平方米，环比明显上涨

2016年开年杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回落，之后持续波动，前两周受春节影响，成交下降明显，2月末明显上升。进入3月，成交量大幅回升，之后不断波动。4月以来，成交量先涨后跌，后两周持续上涨。5月首周成交量明显下降，之后三周连续上涨。6月首两周成交量持续下滑，之后正常回升。7月以来，成交量持续波动。

本周杭州商品住宅（不含保障房）成交1581套、17.56万平方米，环比上涨71.91%，同比上涨36.92%。杭州商品住宅（不含保障房）库存为302.20万平方米，环比下降3.71%。

3.华南区域

深圳：本周商品住宅市场成交回落，库存随之上涨

2016年首周成交回落，随后有所反弹，自第四周起成交持续回落，2月末明显回升。3月以来成交出现大幅回落，月底略有回升。进入4月，首两周连续下滑，而后先涨后跌，月末持续下降。5月首周延续上月下降趋势，之后先涨后跌。6月以来，成交不断波动。7月首周成交量止跌回升，之后持续回落，上周有所回升，本周再度下降。

本周深圳商品住宅成交579套，面积5.84万平方米，环比下降30.78%，同比下降55.63%。本周可售面积为403.32万平方米，较上周上涨2.69%。

广州：楼市成交环比明显上涨，库存小幅上涨

进入2016年广州商品住宅成交持续回落，前两周受假期影响，呈现下跌趋势，2月中下旬正常回升。3月首两周成交升温，之后先降后升。进入4月，成交量先涨后跌，下半月持续上涨。5月以来成交持续回落，月末止跌回升。6月首两周成交回落，月末翘尾收官。7月首周成交继续上行，之后有所回落，上周基本持平，本周明显回升。

广州本周商品住宅成交2964套，面积31.52万平方米，环比上涨41.41%，同比则上涨49.61%。本周广州商品住宅可售面积升至822.24万平方米，环比上涨0.55%。

4.西南区域

成都：本周商品住宅成交2010套，成交面积20.49万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升，自第五周起成交持续回落，2月中下旬持续大幅回升。进入3月，成交量延续上月末的上升态势。4月以来，首两周成交量持续下滑，之后止跌回升。5月首周成交量下降，之后两周有所回升，月末再度回落。进入6月，首两周延续上月末下行态势，中旬过后成交量大幅回升。7月首两周迎来连续性回落，之后小幅回升后再度下滑，本周有所上涨。

成都商品住宅本周成交套数2010套，成交面积20.49万平方米，环比上涨14.37%，同比亦上涨2.53%。

重庆：本周商品住宅成交3236套，成交面积30.01万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升。2月月初成交再度回落，月末有所回升。进入3月，成交量再度下降，之后持续回升。4月首两周成交量持续下滑，之后止跌回升，月末再度下降。5月前两周成交量持续下跌，后两周环比回升。6月首两周成交回落，之后持续回升。7月首周成交继续上涨，下旬止升回落，月末再度上涨。

重庆商品住宅本周成交套数3236套，成交面积30.01万平方米，环比上涨37.08%。

5.中部区域

武汉：本周商品住宅成交56.29万平方米，环比小幅回升

进入2016年，武汉商品住宅成交持续下降，之后成交止跌回升，自1月末持续下降。2月下旬起成交明显上涨。进入金三热销季，首周成交继续上扬，末两周小幅波动。4月延续上月末的下降之势，而后持续波动。5月首周成交量明显下降，之后持续波动。进入6月，成交不断波动。7月以来，成交持续下滑，月末有所回升。

本周武汉商品住宅成交5323套/56.29万平方米，环比小幅上涨2.26%，同比上涨55.48%。

南昌：本周商品住宅成交30.22万平方米，环比继续回升

2016年开年，南昌商品住宅成交持续下滑，之后成交止跌回升，1月末开始持续回落，2月下旬成交有所回升。3月开局，出现周期性下滑，之后正常回升。进入4月，首周成交继续上行，而后成交量明显下滑，后半月恢复上涨。5月前两周持续下跌，近两周有所上涨。进入6月，成交不断波动。7月开局迎来同环比双涨，之后正常回落，月末翘尾。

本周南昌商品住宅成交2343套/30.22万平方米，环比大增78.37%，同比上涨113.31%。