天津别墅市场“涨”势惊人 半年卖了去年3/4的量

别墅，历来是高层次生活的象征，所对应的一个词就是——“豪”，所以，有的别墅也被称为豪宅；居住在别墅里的人，自然就成了土豪。

大概自上世纪初“五大道”高级洋楼住宅区起，别墅式住宅开始在天津落地，并逐渐遍地开花。如今，从开发区、近郊乃至市区内，天津高档别墅项目都随处可见。再加上近两年各种利好政策，为其蓬勃发展提供了优质“沃土”。天津别墅市场“涨”势更加惊人。

据上海易居研究院最新数据显示，2016年上半年，天津别墅成交面积高达117万平方米，环比2015年下半年上涨了24%，同比2015年同期大涨了92%；成交量仅次于上海、苏州，位居八大重点城市第三位，同比涨幅排名第四。

上半年别墅成交活跃 同比上涨87%

报告显示，2016年6月份，包括北京、上海、天津、南京、杭州、苏州、广州、深圳在内的8个城市别墅成交面积为135万平方米，环比增长12%，同比增长44%。

从半年数据看，今年上半年这8个城市成交面积为662万平方米，对比2015年上半年和2015年下半年的成交数据，分别上涨了87%和24%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总体来看，今年上半年别墅成交较为活跃，体现了购房者积极入市的心态。但价格方面的涨势一般。因此，对于部分在去年下半年入市的投资者而言，近一年的别墅物业投资收益或不如预期。

数据显示，2016年6月份，包括北京、上海、天津、南京、杭州、苏州、广州、深圳在内的8个城市别墅市场成交均价为25121元/平方米，环比增幅为-6%，同比增幅也为-6%。

从半年数据来看，今年上半年这8个城市的成交均价为25007元/平方米，对比去年上半年和下半年的价格数据，分别上涨了3%和0%。相比成交量而言，价格走势比较平稳。

“上半年别墅市场交易较为活跃，但价格表现一般。一个很大的因素是部分郊区别墅交易开始活跃，但价格提高幅度是弱于普通住宅的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是分析。

天津别墅涨势惊人 未来或量价齐升

受政策刺激以及整体市场的影响，天津别墅市场交易量也颇为“惊人”。仅半年时间就卖了117万平方米，相当于2015年全年（155万平方米）的3/4。

具体来看，除了1、2月份成交略微惨淡外，其他月份均在20万平方米的高位线左右行走，尤其是4月份更是达到了33万平方米的高峰值。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，上半年天津别墅成交大涨，主要来源于津南天嘉湖板块的京基领域和武清城区外的燕云小镇，成交面积分别高达4.9万平方米、4.5万平方米。

另外，依水和墅、泊湖林奇郡、绿洲湾8号、东丽湖万科城、南湖红星国际广场、世茂湿地公元、天房锦园、力高阳光海岸等项目，也均跻身天津别墅成交面积排行榜前十甲。

均价方面，2016年上半年，天津别墅成交均价为13927元/平方米，环比增长了4%，同比增长4%。最高为2月份的14728元/平方米，最低为3月份的13344元/平方米。整体波动不大。

而从单个项目来看，成交均价最高的是河西的中海八里臺，上半年成交均价为60470元/平方米；而富力津门湖（均价39616元/平方米）、松江梅江南别墅4号院（均价36402元/平方米）分列第二、第三位。

展望未来，严跃进表示，下半年天津别墅市场将继续走强。一方面是天津房价上涨的可能性依然比较大，这个时候购房者在部分普通物业上涨的背景下，会选择别墅等物业，尤其是部分郊区别墅物业的价格相对还是比较低的。

“另一方面，也和购房者对于未来天津市场看好有关系。在目前购房市场相对宽松的情况下，实际上也会积极认购部分别墅物业。所以下半年天津市场别墅物业会呈现出量价齐升的态势。”