中国主要城市土地市场交易情报(20160711-20160717)

一．市场概况：成交总量及出让金均回落，苏州天津溢价高企

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2016年7月11日至2016年7月17日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少1%，成交量环比减少41%，出让金环比减少55%。其中，19个城市无土地推出，21个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地83宗，较上周减少23宗，推出面积489万平方米，较上周减少3万平方米；重庆、武汉推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地62宗，较上周减少25宗，成交面积332万平方米，较上周减少233万平方米；重庆、南宁成交量较大。40个主要城市成交总金额234亿元，较上周减少286亿元。苏州全市收金134.6亿元，为出让金最高的城市，其中主城区仅成交1宗，昆山6宗宅地吸金逾128亿元。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地31宗，较上周减少3宗，推出面积202万平方米，较上周增加50万平方米；重庆推出51万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地31宗，较上周减少15宗，成交面积189万平方米，较上周减少13万平方米；重庆成交51万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额191亿元，较上周减少206亿元。苏州昆山、上海宅地出让金居前。

二．各类城市：一线城市价涨量跌，二线城市溢价攀高

1.一线城市：成交价涨量跌，仅上海有地入市

推出方面显著回升，仅上海有地入市。本周一线城市共推出土地5宗，较上周增加4宗，推出面积23万平方米，较上周增加18万平方米，环比增加370%，仅上海推出2宗宅地，合计16万平方米。成交方面价涨量跌，出让金环比续降。本周一线城市共成交土地6宗，较上周增加1宗，成交面积16万平方米，较上周减少203万平方米，环比减少93%；成交总金额53亿元，较上周减少43亿元，环比减少45%，仅上海成交3宗宅地，合计8万平方米。

2.二线城市：供需继续走低，土拍频现高溢价

推出方面，代表二线城市供应量环比微降，36个城市中20个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地78宗，较上周减少27宗，推出面积466万平方米，较上周减少21万平方米，环比减少4%。其中，重庆推出17宗，共计118万平方米，武汉推出7宗，共计54万平方米，为土地推出量较大的城市。本周13个二线城市有住宅用地推出，其中重庆推出6宗，共计51万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交仍降、溢价攀高，36个城市中18个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地56宗，较上周减少26宗，成交面积316万平方米，较上周减少30万平方米，环比减少9%。其中，重庆成交7宗，共计52万平方米，南宁成交6宗，共计48万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额181亿元，较上周减少243亿元，环比减少57%。本周12个二线城市有住宅用地成交，其中重庆成交6宗，共计51万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：重点城市热度持续，高溢价地块频出

1.出让金：榜单总额环比回落，苏州134.6亿居首

本周，出让金榜单较上周整体下滑，成交总额环比减少17%。苏州昆山掀土拍热潮，揽金134.6亿元居首，上海、南昌分列其后，出让金均逾50亿元，苏州、上海、珠海3城市均价过万元。

2.住宅用地活跃度：二三线城市为主，榜单成交总量止跌

本周，活跃度前十城市成交总量环比基本持平，二三线城市占据前列，一线城市仍难进榜。宿州、重庆、苏州、南昌宅地交易较活跃，成交面积均逾40万平方米；苏州宅地楼面均价逾万元，拉升榜单整体均价环比上涨。

3.住宅用地成交总价：昆山宅地44.1亿领跑，榜单不及上周

本周，苏州昆山、南昌、天津等城市土拍热度较高，榜单成交总额不及上周，溢价水平走高。苏州昆山花桥经济开发区地块以44.1亿元列榜首，刷新昆山总价高价地，并跻身苏年内总价第二，成交溢价逾两倍。 

4.住宅用地楼面地价：重点城市抢地激烈，高溢价地块频出

本周宅地楼面价榜单环比上涨一成，上海两宗宅地居前，虹口区凉城新城街道地块以67409元/平方米高居首位；苏州昆山放量供地，六宗地块全部进榜，成交楼面价均逾万元。前十地块中八宗溢价过百，天津、苏州、珠海、南昌等地均现高溢价成交。

5.热门地块点评：昆山六地揽金逾128亿，上海凉城宅地单价冲高

15日，苏州昆山市迎来年内首次宅地出让，出让总面积近45万平，其中2-2号、2-6号两宗地块设定最高限价，但开拍前报价已超出，均终止出让。其余6宗地块顺利成交，收金总额达128.5亿元，2-3号花桥经开区地块以44.07亿元刷新昆山总价高价地。

14日，上海虹口区凉城新村地块以3.8万元/平起拍，土拍竞争仍激烈，最终新城以37亿元、67409元/平的价格斩获，扣除保障房及自持部分，可售部分楼面价逾8万元/平。尽管与此前业内估计的超10万元/平有一定差距，但在凉城区域地价中也属偏高。