中国主要城市房地产市场交易情报（20160704-20160710）

一．新政要闻

统计局：6月CPI同比涨1.9%，居住价格涨1.6%

7月10日，国家统计局公布6月份居民消费价格指数。期间，全国居民消费价格总水平同比上涨1.9%。上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。6月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.1%。其中，城市下降0.1%，农村下降0.1%；食品价格下降1.4%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格下降0.4%，服务价格上涨0.3%。此外，居住价格上涨1.6%。

厦门出炉限贷政策，名下有房贷未结清首付提至60%

7月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告称7月15日起调整住房信贷政策。调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%；在本市有住房且无购房贷款记录，或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%；名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%。调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于20%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

福州7月12日起执行公积金贷款发放轮候制度

福州住房公积金管理中心公布，自7月12日起，执行住房公积金贷款发放轮候制度，并开展个人住房公积金贴息贷款业务。7月12日（含）以后办结抵押登记手续的公积金贷款（含组合贷款），按照其在属地房屋登记部门办结抵押登记手续的时间先后顺序实施轮候。

青岛市十举措盘活僵尸项目，房企可调商住比例

7月8日，青岛市政府办公厅下发《关于妥善处置僵尸项目盘活企业用地的通知》，要求各区市、各部门妥善处置房地产僵尸项目，允许房地产用地有条件分割；已出让的房地产僵尸项目用地也可以收回或收购；房企还可调整房地产项目商住比例和套型结构。

【中指观点】

本周楼市明显降温，重点城市均有不同程度的回落。中指监测的32个主要城市成交面积环比下降31.2%，其中逾9成城市环比下滑。从库存来看，监测的17个主要城市库存总量环比小幅下降0.26%，较上周涨幅有所收窄。

二．市场概况

成交情况：逾9成城市成交环比下降，热点城市降温明显

本周：CREIS中指数据显示，第28周重点监测的32个城市成交面积环比明显下滑，降幅约31.2%。其中31个城市环比下降，占监测城市的97%；与去年同期相比，33个代表城市成交量整体提升4.6%，其中19个城市同比上涨。

分城市来看，一二三线城市成交环比止升回落。环比来看，一二三线城市环比全部下滑，且一二线城市降幅均超3成；同比来看，二三线城市均有不同程度的上升，一线城市成交继续下滑，降幅近3成。

2016年第1-28周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳和北京分别下降25.28%和16.62%，其他城市均呈增长态势，其中南京和天津同比增幅超过100%，天津涨幅最高为103.19%。

库存情况：超一半城市库存下行，厦门去化效果显著

截至7月10日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周小幅下降0.26%。环比下降的9个城市中，厦门降幅最高，约4.22%，其他城市降幅均在2%以下；福州库存上升幅度最为明显，为3.79%，苏州次之，环比上涨1.99%。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：本周成交量总量继续回落，环比下降37.54%

进入2016年成交继续回落，随后两周有所回升，之后再次回落，1月末翘尾，2月前两周受春节影响，成交明显回落，下旬出现上涨。3月初，成交周期性下滑，随后正常回升。进入4月，首两周成交连续回落，而后止跌回升。5月成交持续波动，6月首两周成交继续下滑，中旬过后大幅回升。7月首两周，成交连续下滑。

本周北京商品住宅共成交1042套，面积14.91万平方米，环比下降37.54%，同比明显下降58.43%。北京住宅存量环比上涨0.92%至838.78万平方米。

天津：楼市降温明显，本周商品住宅成交环比明显下滑

进入2016年，天津商品住宅成交持续下降，2月末楼市复苏，本周成交量大幅回升至节前水平。金三迎来开门红，之后成交持续走高。进入4月，成交量持续波动，月末再度回落。5月前两周持续下跌，中旬后有所回升。6月首两周成交回落，月末翘尾回升。7月首周，成交量大幅上涨；本周明显下滑。

本周天津商品住宅成交3398套/39.19万平方米，环比下滑39.57%，同比上涨67.33%。

2.华东区域

上海：本周商品住宅成交量同环比双降，库存有所上涨

进入2016年，上海商品住宅成交持续波动，2月初受春节影响，成交持续大幅回落。月末成交持续回升。进入3月，成交量逐渐企稳回升，月末翘尾。4月首两周，受清明小长假和调控政策影响，楼市成交量明显下滑，而后交易持续上涨，月末有所下跌。5月首周交易继续回落，之后持续上涨。6月首两周成交回落，之后正常回升。7月成交量呈现先涨后跌之势。

本周上海商品住宅成交3878套，面积40.45万平方米，环比下降28.14%，同比下降14.22%。可售面积为893.47万平方米，环比略涨0.12%。

南京：商品住宅交易环比大幅下滑，库存随之微涨

进入2016年南京商品住宅成交持续波动，2月上半月受春节影响，住宅成交大幅下降，中下旬迎来回暖。3月以来，成交持续回落，月底大涨。4月上半月连续下滑，下半月波动明显。5月首周交易环比下跌，之后持续波动。6月以来成交量不断下滑。7月首周交易量同环比双涨，本周成交总量再次下降。 

本周南京商品住宅成交2249套，面积为24.76万平方米，环比下降53.12%，同比亦下降2.01%。可售面积为275.08万平方米，环比略涨0.38%。

苏州：商品住宅成交量同环比明显下降，库存继续上扬

进入2016年苏州商品住宅成交大涨，随后成交持续波动，后成交受春节影响，回落明显，2月中下旬则持续回升。3月首两周成交趋稳，中下旬小幅波动。4月首两周交易连续下滑，而后持续波动。5月首周下降明显，之后两周恢复上涨，月末再度回落。6月以来，成交持续波动，月末正常回升。7月首周成交继续上涨，本周止升回落。

本周苏州商品住宅成交900套，成交面积10.99万平方米，环比下降34.60%，同比下降55.94%。本周苏州商品住宅可售面积增长1.99%，至418.79万平方米。

杭州：本周商品住宅共成交9.00万平方米，环比大幅下滑

2016年开年杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回落，之后持续波动，前两周受春节影响，成交下降明显，2月末明显上升。进入3月，成交量大幅回升，之后不断波动。4月以来，成交量先涨后跌，后两周持续上涨。5月首周成交量明显下降，之后三周连续上涨。6月首两周成交量持续下滑，之后正常回升。7月以来，呈现先涨后跌之势。

本周杭州商品住宅（不含保障房）成交816套、9.00万平方米，环比下降50.23%，同比则小幅上涨0.29%。杭州商品住宅（不含保障房）库存为312.12万平方米，环比减少0.52%。

3.华南区域

深圳：本周商品住宅市场成交再次遇冷，同环比双降 

2016年首周成交回落，随后有所反弹，自第四周起成交持续回落，2月末明显回升。3月以来成交出现大幅回落，月底略有回升。进入4月，首两周连续下滑，而后先涨后跌，月末持续下降。5月首周延续上月下降趋势，之后先涨后跌。6月以来，成交不断波动。7月首周成交量止跌回升，本周再次遇冷。

本周深圳商品住宅成交619套，面积7.22万平方米，环比下降16.46%，同比下降58.66%。本周可售面积为416.31万平方米，较上周微降0.11%。

广州：本周商品住宅成交22.11万平方米，环比有所回落

进入2016年广州商品住宅成交持续回落，前两周受假期影响，呈现下跌趋势，2月中下旬正常回升。3月首两周成交升温，之后先降后升。进入4月，成交量先涨后跌，下半月持续上涨。5月以来成交持续回落，月末止跌回升。6月首两周成交回落，月末翘尾收官。7月首周成交继续上行，本周有所回落。

广州本周商品住宅成交2046套，面积22.11万平方米，环比下降39.23%，同比则上涨10.88%。本周广州商品住宅可售面积为846.62万平方米，环比上涨0.16%。

4.西南区域

成都：本周商品住宅成交1790套，成交面积18.41万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升，自第五周起成交持续回落，2月中下旬持续大幅回升。进入3月，成交量延续上月末的上升态势。4月以来，首两周成交量持续下滑，之后止跌回升。5月首周成交量下降，之后两周有所回升，月末再度回落。进入6月，首两周延续上月末下行态势，中旬过后成交量大幅回升。7月首两周迎来连续性回落。

成都商品住宅本周成交套数1790套，成交面积18.41万平方米，环比下降20.32%，同比则回升18.20%。

重庆：本周商品住宅成交2845套，成交面积26.29万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升。2月月初成交再度回落，月末有所回升。进入3月，成交量再度下降，之后持续回升。4月首两周成交量持续下滑，之后止跌回升，月末再度下降。5月前两周成交量持续下跌，后两周环比回升。6月首两周成交回落，之后持续回升。7月首周成交继续上涨，本周止升回落。

重庆商品住宅本周成交套数2845套，成交面积26.29万平方米，环比下降41.85%，同比则上升16.54%。

5.中部区域

武汉：本周商品住宅成交51.29万平方米，环比继续回落

进入2016年，武汉商品住宅成交持续下降，之后成交止跌回升，自1月末持续下降。2月下旬起成交明显上涨。进入金三热销季，首周成交继续上扬，末两周小幅波动。4月延续上月末的下降之势，而后持续波动。5月首周成交量明显下降，之后持续波动。进入6月，成交不断波动。7月首两周，成交持续下滑。

本周武汉商品住宅成交4981套/51.29万平方米，环比下降21.53%，同比则上涨24.85%。

南昌：本周商品住宅成交8.27万平方米，环比大幅下滑

2016年开年，南昌商品住宅成交持续下滑，之后成交止跌回升，1月末开始持续回落，2月下旬成交有所回升。3月开局，出现周期性下滑，之后正常回升。进入4月，首周成交继续上行，而后成交量明显下滑，后半月恢复上涨。5月前两周持续下跌，近两周有所上涨。进入6月，成交不断波动。7月开局迎来同环比双涨，本周成交量明显下滑。

本周南昌商品住宅成交733套/8.27万平方米，环比明显下滑，降幅约68.76%，同比亦下滑8.86%。