世联点评:
从上周成交情况来看,天津上周一手房市场共成交3910套,环比上涨15.07%,成交面积42.95万平米,环比上涨9.60%,成交均价12209元/平米,环比下降1.83%。二手房市场共成交3451套,环比上涨7.64%,成交面积为29.72万平米,环比上涨7.75%,成交均价11071元/平米,环比下降2.90%。一、二手房的总成交套数为7361套,环比上涨11.46%,一、二手房上周的成交比例为1.13:1,一手房成交量占比上涨。
上周,天津一手房环城四区成交量最大,共成交1412套,占全市总成交量的36.11%;远郊区县成交1319套,占全市总成交量的33.73%;滨海新区成交729套,占全市总成交量的18.64%;市内六区成交450套,占全市总成交量的11.51%。从各片区的成交状况来看,远郊区县的武清区以成交673套占据第一,占全市成交量的17.21%;在均价方面,上周南开区以37920元/平米的均价成为全市最高。
上周,全市居住类用地供应0宗;全市居住类用地成交4宗。
从整个市场的情况来看,天津上周一、二手房市场均呈现量升价跌的态势。
市场分析:
一、土地市场
1、土地供应
2016年第28周(2016年7月11日—2016年7月17日),全市居住类用地供应0宗。
2、土地成交
2016年第28周(2016年7月11日—2016年7月17日),全市居住类用地成交4宗,占地面积24.94万平米,建筑面积43.04万平米;商办类用地成交1宗,占地面积1.24万平米,建筑面积2.10万平米;工业用地成交2宗,占地面积14.38万平米,建筑面积7.57万平米。
二、一手房市场
1、新增预售
2016年第28周(2016年7月11日—2016年7月17日),天津新增住宅批售20个项目,批售总销售面积28.30万平米。
2、成交状况
2016年第28周(2016年7月11日—2016年7月17日),天津一手房共成交3910套,成交面积为42.95万平米,成交均价为12209元/平米,成交金额为52.44亿元。
上周,天津一手房环城四区成交量最大,共成交1412套,占全市总成交量的36.11%;远郊区县成交1319套,占全市总成交量的33.73%;滨海新区成交729套,占全市总成交量的18.64%;市内六区成交450套,占全市总成交量的11.51%。从各片区的成交状况来看,远郊区县的武清区以成交673套占据第一,占全市成交量的17.21%;在均价方面,上周南开区以37920元/平米的均价成为全市最高。
从上周各区的成交情况看,环城四区成交量最高,达到全市成交量的36.11%,其中东丽区成交最多,为477套,占全市成交量的12.20%。在远郊区县中,武清区成交最多,为673套,占全市成交量的17.21%。在滨海新区中,塘沽区成交最多,为535套,占全市成交量的13.68%。在市内六区中,河西区成交最多,为213套,占全市成交量的5.45%。在成交均价方面,南开区以37920元/平米位居榜首,而汉沽区以6628元/平米的均价成为全市最低。
从前八周的比较情况来看,上周一手房市场共成交3910套,环比上涨15.07%;一手房成交均价为12209元/平米,环比下降1.83%,本周一手房市场呈现量升价跌的局面。
三、二手房市场成交状况
2016年第28周(2016年7月11日—2016年7月17日),天津二手房共成交3451套,成交面积为29.72万平米,成交均价为11071元/平米。
从前八周的成交套数比较来看,上周二手房市场共成交3451套,环比上涨7.64%,成交均价为11071元/平米,环比下降2.90%,本周二手房市场呈现量升价跌的局面。
四、一二手房成交走势
2016年第28周(2016年7月11日—2016年7月17日),天津房地产市场一、二手房的总成交套数为7361套,一、二手房上周的成交比例为1.13:1。
从前八周的成交比较来看,天津上周一、二手房市场均呈现量升价跌的态势。此外,从一、二手房的成交比例来看,上周一、二手房成交量的比例为1.13:1,一手房成交量占比上涨。
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