七月过半津楼市延续平稳走势

2016年第29周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.7.9-7.15）

数据聚焦

本周（2016.7.9-7.15）天津市新建商品住宅共成交3961套，与上周（2016.7.2-7.8）相比（以下简称“环比”）上涨27.3%；成交面积44.1万平米，环比上涨22.1%；套均面积111平米；成交均价11806元/平米，环比下滑7.8%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交391套，环比上涨21.1%，成交面积4.4万平米，环比上涨15.8%，成交均价29270元/平米，环比下滑3.9%；

本周环城四区共成交1355套，环比上涨56.6%；成交面积14.7万平米，环比上涨47.9%；成交均价11606元/平米，环比下滑10.8%；

滨海新区共成交825套，环比上涨23.3%；成交面积8.9万平米，环比上涨25.3%；成交均价10554元/平米，环比下滑15.0%；

郊县五区共成交1390套，环比上涨10.8%；成交面积16.1万平米，环比上涨5.3%；成交均价7924元/平米，环比下滑6.4%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，宁河区涨幅最大，达1500.0%，其次为北辰区，达131.7%；跌幅最大的是开发区，达71.0%，其次是河北区，达42.7%。

成交价格方面，其中汉沽区涨幅最大，为9.4%，其次为南开区，达6.9%。在下滑区域中，红桥区跌幅最大，为25.8%；其次为西青区，达22.9%。

市场评述

2016年第29周（2016.7.9-7.15）本周新建商品住宅呈现“量涨价降”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比有所上涨。我爱我家市场研究中心认为，7月过半随着在售项目的不断入市，尤其是位于中心城区及环城四区的项目居多，一定程度上支撑成交量的上涨。 

●二手私产住宅（2016.7.11-7.17）

数据聚焦

本周（2016.7.11-7.17）天津市二手私产住宅共成交3451套，与上周（2016.7.4-7.10）相比（以下简称环比）上涨7.6%;成交面积29.7万平米，环比上涨7.7%；套均面积86平米；成交均价11071元/平米，环比下滑2.9%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1269套，与上周相比上涨14.3%，占全市成交总量36.8%；成交面积9.6万平米，环比上涨14.8%，套均面积76平米；成交均价17238元/平米，环比下滑2.2%；

其他区县方面，本周环城四区共成交838套，环比下滑0.7%，成交面积7.8万平米，环比上涨2.8%，成交均价9623元/平米，环比下滑8.3%。

滨海新区共成交697套，环比上涨6.9%，成交面积5.8万平米，环比上涨6.8%，成交均价8451元/平米，环比下滑4.7%；

郊县五区共成交647套，环比上涨7.8%，成交面积6.5万平米，环比上涨4.9%，成交均价5982元/平米，环比下滑4.8%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态，跌幅最大的是河西区，成交250套，环比上涨34.4%；跌幅最大的是津南区，成交152套，环比下滑21.6%。均价方面，涨少跌多，涨幅最大的是河西区，环比上涨4.5%；跌幅最大的是开发区，环比下滑23.1%。

截止本周，2016年7月天津市二手私产住宅共成交7475套，与上月同期相比下滑6.10%；成交面积64.7万㎡，同比下滑5.69%；成交均价11325元/㎡，同比上涨0.60%。

市场评述 

2016年第29周（2016.7.11-7.17）全市二手私产住宅呈现“量价持平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比呈现稳中上扬的趋势。我爱我家市场研究中心认为，7月二手房市场整体保持平稳的运行状态，在区域表现方面，市内六区以地段、学区等优势仍占据二手房成交主力，尤其本周河西、南开、河北区环比涨幅较大。