中国主要城市土地市场交易情报(20160704-20160710)

一．市场概况：土地成交环比回落，二线城市土拍潮持续

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2016年7月4日至2016年7月10日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少37%，成交量环比减少44%，出让金环比减少35%。其中，14个城市无土地推出，22个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地106宗，较上周减少34宗，推出面积493万平方米，较上周减少290万平方米；南昌、杭州推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地87宗，较上周减少44宗，成交面积566万平方米，较上周减少446万平方米；北京、杭州成交量较大。40个主要城市成交总金额520亿元，较上周减少278亿元。杭州出让金共计128亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地34宗，较上周减少35宗，推出面积152万平方米，较上周减少249万平方米；武汉推出35万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地46宗，较上周减少23宗，成交面积202万平方米，较上周减少196万平方米；天津成交47万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额396亿元，较上周减少325亿元，杭州出让金最高，为127亿元。

二．各类城市：一线城市成交冷清，二线城市供需双降

1.一线城市：供地下滑成交仍冷清，出让金减少

推出方面继续下滑，仅上海供地。本周一线城市共推出土地1宗，较上周减少6宗，推出面积5万平方米，较上周减少18万平方米，环比减少79%，仅上海推出1宗宅地。成交方面仍显冷清，北京底价出让“巨无霸”商地。本周一线城市共成交土地5宗，与上周持平，成交面积219万平方米，较上周增加195万平方米，环比增加近八倍；成交总金额96亿元，较上周减少14亿元，环比减少13%，仅上海成交1宗宅地。

2.二线城市：供需环比双降，杭州南京土拍火热

推出方面，代表二线城市供应量环比止升，36个城市中25个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地105宗，较上周减少28宗，推出面积488万平方米，较上周减少272万平方米，环比减少36%。其中，南昌推出5宗，共计49万平方米，杭州推出2宗，共计45万平方米，为土地推出量较大的城市。本周15个二线城市有住宅用地推出，其中武汉推出2宗，共计35万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交价涨量跌，36个城市中15个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地82宗，较上周减少44宗，成交面积346万平方米，较上周减少641万平方米，环比减少65%。其中，杭州成交11宗，共计49万平方米，南昌成交5宗，共计49万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额423亿元，较上周减少264亿元，环比减少38%。本周11个二线城市有住宅用地成交，其中天津成交7宗，共计47万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：杭州揽金130.7亿居首，热点城市溢价高企

1.出让金：杭州揽金130.7亿居首，二线城市交易活跃

本周，出让金榜单总额环比减少近四成，上榜门槛超16亿元。杭州迎土拍热潮，揽金130.7亿元居首；北京87亿元底价出让“环球影城”项目地块，列榜单次席，武汉、济南两城市均超50亿元，二线城市土地交易活跃。

2.住宅用地活跃度：榜单成交量价双降，一线城市仍沉寂

本周，榜单成交总量及楼面均价双双下滑，一线城市宅地市场继续沉寂，济南、重庆等4个二线城市进入宅地活跃度前十，三四线城市成交地块多位于下辖县市，楼面均价全部低于千元。

3.住宅用地成交总价：武汉刷新年内总价高价地，成交溢价超四倍

本周，武汉东湖新区地块以45.9亿元领跑榜单，刷新城市年内总价高价地，成交溢价逾四倍。榜单成交总额环比减少25%，三甲地块均超35亿元，二线城市拿地竞争仍激烈，多城市现过百溢价率。

4.住宅用地楼面地价：杭州地块包揽三甲，榜单溢价仍处高位

本周，宅地楼面价榜单由二线热点城市占据，杭州多地入市揽金，独占榜单五席并包揽三甲，武汉、南京、宁波等城市土地市场均火热，城市、区域高价地频出。榜单楼面均价较上周有所回落，平均溢价率继续维持高位。

5.热门地块点评：武汉高溢价出让年内高价地，南京多宗宅地超限价

8日，武汉连续出让7宗地块，共收金68.85亿元，包括东湖新区及江汉区的3宗热门地块均以高溢价成交。其中P（2016）059号地块被正荣集团以45.86亿元拿下，刷新年内武汉总价高价地，溢价率高达442%，为武汉成交地块之最。

本周南京上演了一场“史无前例”的土拍会，当天交易10宗地块除两宗商业用地外，其余8宗宅地仅1宗成功出让，共收金39亿元。5宗地块超过最高限价、2宗因临近限价时举牌过多无法判断，最终全部终止出让，激烈争夺令多家房企“竹篮打水”。