世联行：天津第27周新房量价齐跌 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交3398套，环比下降39.82%，成交面积39.19万平米，环比下降39.57%，成交均价12437元/平米，环比下降4.88%。二手房市场共成交3206套，环比下降17.48%，成交面积为27.58万平米，环比下降18.52%，成交均价11402元/平米，环比上涨2.27%。一、二手房的总成交套数为6604套，环比下降30.71%，一、二手房上周的成交比例为1.06：1，一手房成交量占比下降。

上周，天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1367套，占全市总成交量的40.23%；环城四区成交931套，占全市总成交量的27.40%；滨海新区成交777套，占全市总成交量的22.87%；市内六区成交323套，占全市总成交量的9.51%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交814套占据第一，占全市成交量的23.96%；在均价方面，上周南开区以36164元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应1宗；全市居住类用地成交7宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量价齐跌、二手房市场呈现量跌价升的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第27周（2016年7月4日—2016年7月10日），全市居住类用地供应1宗，占地面积16.54万平米，建筑面积28.00万平米。

2、土地成交

2016年第27周（2016年7月4日—2016年7月10日），全市居住类用地成交7宗，占地面积46.17万平米，建筑面积77.73万平米；商办类用地成交0宗；工业用地成交2宗，占地面积9.33万平米，建筑面积9.33万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第27周（2016年7月4日—2016年7月10日），天津新增住宅批售13个项目，批售总销售面积27.34万平米。

2、成交状况

2016年第27周（2016年7月4日—2016年7月10日），天津一手房共成交3398套，成交面积为39.19万平米，成交均价为12437元/平米，成交金额为48.74亿元。

上周，天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1367套，占全市总成交量的40.23%；环城四区成交931套，占全市总成交量的27.40%；滨海新区成交777套，占全市总成交量的22.87%；市内六区成交323套，占全市总成交量的9.51%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交814套占据第一，占全市成交量的23.96%；在均价方面，上周南开区以36164元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量的40.23%，其中武清区成交最多，为814套，占全市成交量的23.96%。在环城四区中，津南区成交最多，为324套，占全市成交量的9.54%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为512套，占全市成交量的15.07%。在市内六区中，河西区成交最多，为122套，占全市成交量的3.59%。在成交均价方面，南开区以36164元/平米位居榜首，而汉沽区以6087元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交3398套，环比下降39.82%；一手房成交均价为12437元/平米，环比下降4.88%，本周一手房市场呈现量价齐跌的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第27周（2016年7月4日—2016年7月10日），天津二手房共成交3206套，成交面积为27.58万平米，成交均价为11402元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交3206套，环比下降17.48%，成交均价为11402元/平米，环比上涨2.27%，本周二手房市场呈现量跌价升的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第27周（2016年7月4日—2016年7月10日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为6604套，一、二手房上周的成交比例为1.06：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量价齐跌、二手房市场呈现量跌价升的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.06：1，一手房成交量占比下降。