中国主要城市土地市场交易情报(20160627-20160703)

一．市场概况：成交量及出让金显增，天津合肥土拍高烧

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2016年6月27日至2016年7月3日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加37%，成交量环比增加276%，出让金环比增加544%。其中，16个城市无土地推出，20个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地140宗，较上周增加22宗，推出面积782万平方米，较上周增加211万平方米；重庆、合肥推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地131宗，较上周增加57宗，成交面积1012万平方米，较上周增加742万平方米；天津、济南成交量较大。40个主要城市成交总金额798亿元，较上周增加674亿元。天津出让金共计192亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地69宗，较上周增加13宗，推出面积402万平方米，较上周增加151万平方米；重庆推出63万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地69宗，较上周增加53宗，成交面积398万平方米，较上周增加314万平方米；重庆成交63万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额721亿元，较上周增加622亿元，天津出让金最高，为171亿元。

二．各类城市：一线城市量价回升，二线城市成交火热

1.一线城市：成交量价显著回升，上海收金逾百亿

推出方面环比微降，京深均未推地。本周一线城市共推出土地7宗，较上周增加1宗，推出面积23万平方米，较上周减少1万平方米，环比减少3%，仅上海推出1宗宅地，合计2万平方米。成交方面量价显增，上海收金逾百亿。本周一线城市成交土地5宗，较上周增加3宗，成交土地面积24万平方米，较上周增加18万平方米，环比增加309%；成交总金额111亿元，较上周增加108亿元，环比大幅上涨，仅上海成交4宗宅地，合计20万平方米。

2.二线城市：供需指标均上涨，出让金增幅超四倍

推出方面，代表二线城市供应量环比增加，36个城市中22个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地133宗，较上周增加21宗，推出面积759万平方米，较上周增加212万平方米，环比增加39%。其中，重庆推出11宗，共计198万平方米，合肥推出15宗，共计85万平方米，为土地推出量较大的城市。本周16个二线城市有住宅用地推出，其中重庆推出6宗，共计63万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交活跃、收金显增，36个城市中19个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地126宗，较上周增加54宗，成交面积987万平方米，较上周增加724万平方米，环比增加275%。其中，天津成交10宗，共计373万平方米，济南成交12宗，共计84万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额687亿元，较上周增加566亿元，环比增加468%。本周15个二线城市有住宅用地成交，其中重庆成交6宗，共计63万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：重点城市月末成交升温，榜单价格均上涨

1.出让金：成交总额大幅攀升，榜单前三城市均超百亿

本周重点二线城市持续发力，成交火热，出让金榜单总额环比增加三倍有余，七个城市收金逾50亿元。天津以191.5亿元领跑全国，合肥、上海紧随其后，均超百亿。热点城市溢价率维持高位，带动楼面均价环比上涨。

2.住宅用地活跃度：二线城市领衔榜单，成交量价走高

本周，宅地活跃度榜单由二线城市领衔，合肥、成都、重庆、济南等表现抢眼，榜单成交总量及楼面均价环比涨幅显著。月末多个城市迎来出让高峰，高溢价成交地块增加，榜单平均溢价率达66%。

3.住宅用地成交总价：天津和平地块102亿居首，榜单总额显增

本周宅地总价榜单环比大幅提高，上榜门槛超20亿元，天津年内总价高价地—和平区大沽北路西侧地块以102亿元高居首位，上海、合肥两宗地超40亿元。优质地块竞争日趋激烈，榜单平均溢价率达到200％以上。

4.住宅用地楼面地价：上海合肥等四城市包揽，三甲均超3.5万元/平

本周，宅地楼面价三甲地块均高于3.5万元/平方米，榜单均价环比上涨逾两倍。上海松江区地块以39073元/平方米领跑榜单，其余三宗成交宅地也跻身前五；合肥土拍高烧持续，多宗地块成交溢价高企。

5.热门地块点评：天津102亿创年内总价高价地，合肥土拍再现高溢价

28日，位于天津核心区域的和平区大沽北路西地块进入现场竞拍，经过101轮激烈竞价，最后被天房以102亿元总价斩获，成交楼面价达36744元/平方米。该地块成功刷新天津年内成交总价高价地，并位列天津历史总价第二位。

29日，合肥土地市场再迎土拍热潮，十余宗主城及下辖县市地块出让，共揽金184.6亿元，其中10宗地块成交溢价率过百。竞争最激烈的为滨湖区华山路以东两宗宅地，溢价率均在330%以上，成交楼面价超2万元/平方米。