中骏16.9亿夺嘉和道地块 楼面价12713元/平成西青新高价地

7月6日下午，嘉和道地块正式摘牌，该地块挂牌起始价6.53亿，最后经过105轮激烈角逐，中骏以16.9亿元夺魁，溢价率159%，成交楼面价12354元/平方米，纯住宅部分楼面价12713元/平方米，问鼎西青新单价高价地。

中骏16.9亿获嘉和道地块 成西青新高价地

据了解，该地块土地编号为津西青（挂）2016-01号宗地，坐落于西青区张家窝镇枣林大道以北、嘉和道以东，土地用途为城镇住宅、科教，其中，城镇住宅出让土地面积120852.3平方米，容积率1.0-1.1，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑高度60米；科教出让土地面积4830平方米，建筑面积3864平方米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑高度12米。

该地块挂牌起始价为65300万元，整体体量13.68万平方米，起始楼面价折合4773元/平方米，其中纯住宅部分楼面价4912元/平方米。

据房掌柜前方记者报道，嘉和道地块吸引了东亚新华、联发、中骏、旭辉、正荣、禹洲、保利、星河、万科、招商、金地、中铁建、融创、房信、首创、龙湖、华远、合景泰富等房企参与，场面热闹非凡。6.5310亿元起拍，星河、合景泰富、东亚、房信等纷纷加入，瞬间就拼过了10亿，超过了张家窝之前的总价高价地，也刷新了之前的最高单价纪录。

土拍后半程，正荣、合景泰富、华远疯狂争地，你来我往，丝毫不谦让，接着中骏杀出，与合景泰富死磕起来，最后中骏以16.9亿元夺魁，溢价率159%，成交楼面价12354元/平方米，纯住宅部分楼面价12713元/平方米。

据悉，这是中骏第二次在天津拿地，之前已在西青精武镇板块成功开发了中骏柏景湾项目，销量一度领跑，此次再次落子西青张家窝，可见正谋求深度布局天津。

区域竞争激烈 未来或建别墅

张家窝镇位于西南部，地处西青区的核心地段，随着近几年轨道交通和配套设施的完善，张家窝板块愈发高热，名企扎堆，成交翻番，房价也一个劲往上涨，令人不禁感叹：张家窝不愧为“涨价窝”！

与此同时，一大波房企也盯上了张家窝，万科、保利、星河等众多知名房企扎堆进驻，区域竞争日趋白热化。据悉，目前该板块在售新盘项目就有保利金融街诺丁山、社会山、万科四季花城、中交樾公馆、星河荣御、君悦花苑等，成交均价约在12000-16000元不等。

不仅如此，新地块、新项目也在接连入市。仅2016年，张家窝就已经卖出了一宗高溢价地块——津西青（挂）2015-03号宗地，被联发一锤定音，以总价7亿元拿下，溢价率52.8%，成交楼板价约合6680元/平方米，纯住宅部分成交楼面价约合7637元/平方米。

此次出让的嘉和道地块为今年以来张家窝卖出的第二宗宅地，且一举打破了张家窝总价和单价双项记录，并刷新了西青单价高价地记录。

业内人士表示，张家窝一直刚需购房者比较青睐的热门区域，新房项目较多，区域竞争激烈，但配套方面还有待进一步完善。从1.0-1.1的容积率来看，该宗地块未来或将建低密度别墅。