世联行：天津第26周新房量价齐升 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交5646套，环比上涨39.24%，成交面积64.85万平米，环比上涨41.94%，成交均价13075元/平米，环比上涨4.74%。二手房市场共成交3885套，环比上涨17.27%，成交面积为33.85万平米，环比上涨17.20%，成交均价11149元/平米，环比下降5.36%。一、二手房的总成交套数为9531套，环比上涨29.36%，一、二手房上周的成交比例为1.45：1，一手房成交量占比上升。

上周，天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1829套，占全市总成交量的32.39%；环城四区成交1762套，占全市总成交量的31.21%；滨海新区成交1302套，占全市总成交量的23.06%；市内六区成交753套，占全市总成交量的13.34%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交1135套占据第一，占全市成交量的20.10%；在均价方面，上周南开区以39182元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应7宗；全市居住类用地成交4宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量价齐升、二手房市场呈现量升价跌的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第26周（2016年6月27日—2016年7月3日），全市居住类用地供应7宗，占地面积27.65万平米，建筑面积51.79万平米。

2、土地成交

2016年第26周（2016年6月27日—2016年7月3日），全市居住类用地成交4宗，占地面积50.17万平米，建筑面积107.21万平米；商办类用地成交0宗；工业用地成交6宗，占地面积322.98万平米，建筑面积226.09万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第26周（2016年6月27日—2016年7月3日），天津新增住宅批售27个项目，批售总销售面积74.79万平米。

2、成交状况

2016年第26周（2016年6月27日—2016年7月3日），天津一手房共成交5646套，成交面积为64.85万平米，成交均价为13075元/平米，成交金额为84.80亿元。

上周，天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1829套，占全市总成交量的32.39%；环城四区成交1762套，占全市总成交量的31.21%；滨海新区成交1302套，占全市总成交量的23.06%；市内六区成交753套，占全市总成交量的13.34%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交1135套占据第一，占全市成交量的20.10%；在均价方面，上周南开区以39182元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量的32.39%，其中武清区成交最多，为1135套，占全市成交量的20.10%。在环城四区中，西青区成交最多，为562套，占全市成交量的9.95%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为845套，占全市成交量的14.97%。在市内六区中，河西区成交最多，为275套，占全市成交量的4.87%。在成交均价方面，南开区以39182元/平米位居榜首，而汉沽区以6373元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交3885套，环比上涨17.27%，成交均价为11149元/平米，环比下降5.36%，本周二手房市场呈现量升价跌的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第26周（2016年6月27日—2016年7月3日），天津二手房共成交3885套，成交面积为33.85万平米，成交均价为11149元/平米。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量价齐升、二手房市场呈现量升价跌的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.45：1，一手房成交量占比上升。

四、一二手房成交走势

2016年第26周（2016年6月27日—2016年7月3日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为9531套，一、二手房上周的成交比例为1.45：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量价齐升、二手房市场呈现量升价跌的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.45：1，一手房成交量占比上升。