中国主要城市土地市场交易情报(20160620-20160626)

一．市场概况：供需双降收金下滑，杭州揽金43.3亿居首

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2016年6月20日至2016年6月26日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少26%，成交量环比减少49%，出让金环比减少64%。其中，18个城市无土地推出，18个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地118宗，较上周增加16宗，推出面积571万平方米，较上周减少198万平方米；济南、昆明推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地74宗，较上周减少32宗，成交面积269万平方米，较上周减少255万平方米；天津、南宁成交量较大。40个主要城市成交总金额124亿元，较上周减少221亿元。杭州出让金共计43亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地56宗，较上周增加31宗，推出面积250万平方米，较上周增加83万平方米；济南推出86万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地16宗，较上周减少16宗，成交面积85万平方米，较上周减少87万平方米；南宁成交24万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额99亿元，较上周减少193亿元，杭州出让金最高，为42亿元。

二．各类城市：一线城市交易冷清，二线城市收金减半

1.一线城市：土地交易显冷清，仅上海供应宅地

推出方面供应量增逾两倍，仅上海有宅地入市。本周一线城市共推出土地6宗，较上周增加4宗，推出面积24万平方米，较上周增加17万平方米，环比增加224%，仅上海推出4宗宅地，合计20万平方米。成交方面量价双降，交易市场显冷清。本周一线城市成交土地2宗，较上周减少10宗，成交土地面积6万平方米，较上周减少40万平方米，环比减少87%；成交总金额3亿元，较上周减少71亿元，环比减少96%，宅地再现零成交。

2.二线城市：成交热度有所下滑，收金降幅过半

推出方面，代表二线城市供应量有所回落，36个城市中20个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地112宗，较上周增加12宗，推出面积547万平方米，较上周减少215万平方米，环比减少28%。其中，济南推出31宗，共计121万平方米，昆明推出3宗，共计67万平方米，为土地推出量较大的城市。本周13个二线城市有住宅用地推出，其中济南推出21宗，共计86万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交热度下滑，出让金降幅过半，36个城市中20个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地72宗，较上周减少22宗，成交面积263万平方米，较上周减少215万平方米，环比减少45%。其中，天津成交11宗，共计46万平方米，南宁成交5宗，共计33万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额121亿元，较上周减少150亿元，环比减少55%。本周7个二线城市有住宅用地成交，其中南宁成交3宗，共计24万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：重点城市交易降温，榜单水平整体下滑

1.出让金：榜单总额环比腰斩，杭州43.3亿仍居首

本周，重点城市交易热度下滑，出让金榜单总额、楼面均价环比降五成，上榜门槛约7亿元。杭州揽金43.3亿元继续占据首位，天津、漳州分列其后；厦门海投在环厦角美镇造区域双料高价地，漳州收金24.5亿元逆袭上榜。

2.住宅用地活跃度：重点城市交易降温，三四线上榜为主

本周，宅地活跃度榜单以三四线城市为主，成交总量及楼面均价双双下滑，威海、重庆、鞍山占据前三。溢价方面，非重点城市仍以底价、低价成交为主，平均溢价率较上周下降16个百分点。

3.住宅用地成交总价：环厦宅地24.1亿领跑，榜单缩水逾四成

本周热点地块入市量减少，宅地总价榜单不及上一周，成交总额缩水逾四成，过半地块不足10亿元。漳州角美镇环厦宅地以24.1亿元领跑榜单，并刷新所在区域成交总价、单价记录，成交溢价率超300%。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价大幅下滑，杭州姊妹地块居前

本周，宅地楼面价上榜地块中仅4宗达到万元，均价环比大幅下滑。龙湖、融信分食杭州萧山区北干单元两宗姊妹地块，楼面均价近1.4万元/平方米，包揽前两位；天津河东区时隔3月再推宅地，由中储股份微溢价竞得。

5.热门地块点评：龙湖融信夺杭州萧山两地，环厦商住地高溢价成交

本周，龙湖、融信分食杭州萧山区银河小学东侧两宗姊妹地块，收金总额逾38亿元，成交楼面均价接近1.4万元/平方米，保利、旭辉、碧桂园等房企参与竞拍。两宗地块的地下空间允许自行协商连通开发，周边在售项目众多，区域内部竞争较激烈。

20日，厦门海投房地产以超3倍溢价夺得漳州角美镇商住地块，成交楼面价达12042元/平方米，刷新区域总价及单价记录。该宗地位于厦漳的交通轴心地带，近期厦门楼市热闹，翔安、同安房价均有破“2”之势，刚需群体外溢环厦区域已成必然。