中国主要城市房地产市场交易情报（20160620-20160626）

一．新政要闻

财政部:营改增试点期间不动产租赁按5%比例征税

6月21日，财政部、国家税务总局印发《关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》，提出：房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额；如果出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5％的征收率计算应纳税额。

地方积极出台房地产新政，促进市场健康发展

6月22日，安徽省政府制定《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》，明确实施要求突出重点，分类指导。合肥市去库存重点是非住宅商品房，同时要加强商品住房供应管理，保障供求基本平衡，保持市场稳定，控制房价过快上涨，避免大起大落。

21日，合肥市土地管理委员会召开2016年第五次主任(扩大)会议，明确合肥将出台差别化信贷政策，首套房最低首付比为25%，已还清首套房贷款再购二套房的首付比例提高至40%，未还清的再购二套房首付比例为50%，三套房的首付比例提高至60%，且停止提供公积金贷款。同时要求拍出“高价地”的开发企业一个月内付清地款。

6月21日，成都市人民政府发布了《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》的通知，51条细则包含科学调控市场供应、努力促进房产消费、积极支持企业发展、切实优化市场环境、严格落实属地责任五大方面。意见提出各区县每年房地产开发用地供应规模实行计划控制，超过控制计划指标的，暂停房地产用地供应。其中中心五城区及高新区的销售周期下限、上限为6个月、12个月，龙泉驿、新都、温江、双流、郫县的销售周期下限、上限为7个月、14个月，其他区(市)县则为8个月、16个月。意见规定居民家庭首次购买五城区和成都高新区普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%，购买其他区(市)县的普通住房可向下浮动5个百分点。

【中指观点】

6月以来各地因城施策效果显现，城市间差异化显著。中指监测的34个主要城市成交面积环比回升11.2%，其中过半数城市环比提升。从库存来看，监测的16个主要城市库存总量环比再度下降1.11%。

二．市场概况

成交情况：月末房企积极推盘，一二三线城市环比呈增势

本周：CREIS中指数据显示，第26周重点监测的34个城市成交面积环比回升11.2%。其中19个城市环比上升，占监测城市的56%；与去年同期相比，33个代表城市成交量整体提升11.1%，其中22个城市同比上涨。

分城市来看，一二三线城市成交环比保持增势。环比来看，一二三线城市环比全部上涨，且增幅全部超过10%；同比来看，二三线城市均有不同程度的上升，一线城市成交继续下滑，降幅超1成。

2016年第1-26周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳和北京分别下降21.97%和12.04%，其他城市均呈增长态势，其中南京和天津同比增幅超过100%，南京涨幅最高为107.23%。

库存情况：近8成城市库存下行，合肥短期供求稍缓

截至6月26日，中指监测的16个主要城市库存总量较上周小幅下降1.11%。环比下降的12个城市中，合肥降幅最高超15%，杭州次之环比下降3.28%；苏州库存上升幅度最为明显，为3.41%，其他城市涨幅均在1%以下。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：临近收官成交量大幅回升，环比涨幅超6成

进入2016年成交继续回落，随后两周有所回升，之后再次回落，1月末翘尾，2月前两周受春节影响，成交明显回落，下旬出现上涨。3月初，成交周期性下滑，随后正常回升。进入4月，首两周成交连续回落，而后止跌回升。5月成交持续波动，进入6月，首两周成交继续下滑，中旬过后大幅回升。

本周北京商品住宅共成交2422套，面积27.53万平方米，环比大增61.44%，同比小幅回升9.99%。北京住宅存量环比下降2.59%至858.03万平方米。

天津：月末房企推盘积极，本周商品住宅成交同环比继续上扬

进入2016年，天津商品住宅成交持续下降，2月末楼市复苏，本周成交量大幅回升至节前水平。金三迎来开门红，之后成交持续走高。进入4月，成交量持续波动，月末再度回落。5月前两周持续下跌，中旬后有所回升。6月首两周成交回落，月末翘尾回升。

本周天津商品住宅成交4055套，面积45.69万平方米，环比继续上涨15.32%，同比亦上升44.73%。

2.华东区域

上海：本周商品住宅成交量同比出现下滑，环比基本持平

进入2016年，上海商品住宅成交持续波动，2月初受春节影响，成交持续大幅回落。月末成交持续回升。进入3月，成交量逐渐企稳回升，月末翘尾。4月首两周，受清明小长假和调控政策影响，楼市成交量明显下滑，而后交易持续上涨，月末有所下跌。5月首周交易继续回落，之后持续上涨。进入6月，首两周成交持续回落，之后正常回升。

本周上海商品住宅成交4318套，面积48.30万平方米，环比小幅上升1.12%，同比下降17.17%。可售面积为916.97万平方米，环比下降0.44%。

南京：商品住宅交易环比继续回落，库存随之回升

进入2016年南京商品住宅成交持续波动，2月上半月受春节影响，住宅成交大幅下降，中下旬迎来回暖。3月以来，成交持续回落，月底大涨。4月上半月连续下滑，下半月波动明显。5月首周交易环比下跌，之后持续波动。6月以来成交量不断下滑。

本周南京商品住宅成交2267套，面积为26.42万平方米，环比下降4.35%，同比亦下跌19.58%。可售面积为302.31万平方米，环比增长0.77%。

苏州：商品住宅成交量同比大跌超6成，库存继续上扬

进入2016年苏州商品住宅成交大涨，随后成交持续波动，后成交受春节影响，回落明显，2月中下旬则持续回升。3月首两周成交趋稳，中下旬小幅波动。4月首两周交易连续下滑，而后持续波动。5月首周下降明显，之后两周恢复上涨，月末再度回落。6月以来，成交持续波动，月末正常回升。

本周苏州商品住宅成交1154套，成交面积14.23万平方米，环比上升13.13%，同比下降63.37%。本周苏州商品住宅可售面积增长3.41%，至396.13万平方米。

杭州：本周商品住宅共成交16.10万平方米，环比继续提升

2016年开年杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回落，之后持续波动，前两周受春节影响，成交下降明显，2月末明显上升。进入3月，成交量大幅回升，之后不断波动。4月以来，成交量先涨后跌，后两周持续上涨。5月首周成交量明显下降，之后三周连续上涨。6月以来，首两周成交量持续下滑，之后正常回升。

本周杭州商品住宅（不含保障房）成交1424套、16.10万平方米，环比上涨17.56%，同比下跌7.97%。本周杭州商品住宅（不含保障房）库存为327.97万平方米，环比减少3.28%。

3.华南区域

深圳：月末成交乏力，本周商品住宅市场成交同环比均下降 

2016年首周成交回落，随后有所反弹，自第四周起成交持续回落，2月末明显回升。3月以来成交出现大幅回落，月底略有回升。进入4月，首两周连续下滑，而后先涨后跌，月末持续下降。5月首周延续上月下降趋势，之后先涨后跌。6月以来，成交不断波动。

本周深圳商品住宅成交713套，面积7.31万平方米，环比下降21.41%，同比下降60.15%。本周可售面积为420.67万平方米，较上周下滑2.18%。

广州：本周商品住宅成交29.37万平方米，环比继续上扬

进入2016年广州商品住宅成交持续回落，前两周受假期影响，呈现下跌趋势，2月中下旬正常回升。3月首两周成交升温，之后先降后升。进入4月，成交量先涨后跌，下半月持续上涨。5月以来成交持续回落，月末止跌回升。6月首两周成交回落，月末翘尾收官。

广州本周商品住宅成交2688套，面积29.37万平方米，环比回升16.10%，同比微涨0.56%。本周广州商品住宅可售面积为850.29万平方米，环比回落1.66%。

4.西南区域

成都：本周商品住宅成交2342套，成交面积24.11万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升，自第五周起成交持续回落，2月中下旬持续大幅回升。进入3月，成交量延续上月末的上升态势。4月以来，首两周成交量持续下滑，之后止跌回升。5月首周成交量下降，之后两周有所回升，月末再度回落。进入6月，首两周延续上月末下行态势，中旬过后成交量大幅回升。

成都商品住宅本周成交套数2342套，成交面积24.11万平方米，环比上升16.55%，同比回升11.95%。

重庆：本周商品住宅成交3637套，成交面积33.91万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升。2月月初成交再度回落，月末有所回升。进入3月，成交量再度下降，之后持续回升。4月首两周成交量持续下滑，之后止跌回升，月末再度下降。5月前两周成交量持续下跌，后两周环比回升。6月首两周成交回落，之后持续回升。

重庆商品住宅本周成交套数3637套，成交面积33.91万平方米，环比上升19.85%，同比则上升5.16%。

5.中部区域

武汉：本周商品住宅成交61.29万平方米，环比再度回落

进入2016年，武汉商品住宅成交持续下降，之后成交止跌回升，自1月末持续下降。2月下旬起成交明显上涨。进入金三热销季，首周成交继续上扬，末两周小幅波动。4月延续上月末的下降之势，而后持续波动。5月首周成交量明显下降，之后持续波动。进入6月，成交不断波动。

本周武汉商品住宅成交5899套/61.29万平方米，环比下降8.66%，同比上涨30.92%。

南昌：本周商品住宅成交10.97万平方米，同环比均下滑

2016年开年，南昌商品住宅成交持续下滑，之后成交止跌回升，1月末开始持续回落，2月下旬成交有所回升。3月开局，出现周期性下滑，之后正常回升。进入4月，首周成交继续上行，而后成交量明显下滑，后半月恢复上涨。5月前两周持续下跌，近两周有所上涨。进入6月，成交不断波动。

本周南昌商品住宅成交950套/10.97万平方米，环比下降26.20%，同比亦下跌32.13%。