世联行：天津第25周新房量价齐升 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交4055套，环比上涨13.43%，成交面积45.69万平米，环比上涨15.32%，成交均价12483元/平米，环比上涨3.15%。二手房市场共成交3313套，环比下降3.19%，成交面积为28.88万平米，环比下降2.73%，成交均价11781元/平米，环比上涨6.62%。一、二手房的总成交套数为7368套，环比上涨5.30%，一、二手房上周的成交比例为1.22：1，一手房成交量占比上升。

上周，天津一手房环城四区成交量最大，共成交1748套，占全市总成交量的43.11%；远郊区县成交1246套，占全市总成交量的30.73%；滨海新区成交631套，占全市总成交量的15.56%；市内六区成交430套，占全市总成交量的10.60%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交681套占据第一，占全市成交量的16.79%；在均价方面，上周南开区以34724元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应8宗；全市居住类用地成交3宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量价齐升、二手房市场呈现量跌价升的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第25周（2016年6月20日—2016年6月26日），全市居住类用地供应8宗，占地面积20.79万平米，建筑面积29.99万平米。

2、土地成交

2016年第25周（2016年6月20日—2016年6月26日），全市居住类用地成交3宗，占地面积16.79万平米，建筑面积36.97万平米；商办类用地成交0宗；工业用地成交8宗，占地面积29.29万平米，建筑面积47.87万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第25周（2016年6月20日—2016年6月26日），天津新增住宅批售27个项目，批售总销售面积44.60万平米。

2、成交状况

2016年第25周（2016年6月20日—2016年6月26日），天津一手房共成交4055套，成交面积为45.69万平米，成交均价为12483元/平米，成交金额为57.04亿元。

上周，天津一手房环城四区成交量最大，共成交1748套，占全市总成交量的43.11%；远郊区县成交1246套，占全市总成交量的30.73%；滨海新区成交631套，占全市总成交量的15.56%；市内六区成交430套，占全市总成交量的10.60%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交681套占据第一，占全市成交量的16.79%；在均价方面，上周南开区以34724元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，环城四区成交量最高，达到全市成交量的43.11%，其中津南区成交最多，为585套，占全市成交量的14.43%。在远郊区县中，武清区成交最多，为681套，占全市成交量的16.79%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为486套，占全市成交量的11.99%。在市内六区中，河西区成交最多，为154套，占全市成交量的3.80%。在成交均价方面，南开区以34724元/平米位居榜首，而宁河县以5894元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交4055套，环比上涨13.43%；一手房成交均价为12483元/平米，环比上涨3.15%，本周一手房市场呈现量价齐升的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第25周（2016年6月20日—2016年6月26日），天津二手房共成交3313套，成交面积为28.88万平米，成交均价为11781元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交3133套，环比下降3.19%，成交均价为11781元/平米，环比上涨6.62%，本周二手房市场呈现量跌价升的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第25周（2016年6月20日—2016年6月26日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为7368套，一、二手房上周的成交比例为1.22：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量价齐升、二手房市场呈现量跌价升的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.22：1，一手房成交量占比上升。