中储19.43亿拿下河东装饰城地块 楼面地价13014元

6月22日下午，津东新（挂）2016-071号宗地（即原中储装饰城地块）正式出让。该地块挂牌起始价19.4亿元，最后被中储以19.43亿元拿下，成交楼面价约合13014元/平，溢价率0.15%。

据房掌柜前方记者报道，该地块吸引了旭辉、金地、正荣、中储等大牌房企的参与，连河北土豪沧州天成也赶来凑热闹，在正式开拍之前就已经有四个报价，最高194300万元。然而，期待满满的掌柜君却失望了。本次土拍并没有开始，就直接宣布中储成为竞得者，成交金额19.43亿元。一切都在意料之中，一切又都出于意料之外！

天津中原投资顾问部投资分析经理张亮表示，该地块在挂牌之前为中储产业用地，在挂牌之初，中储已基本锁定地块。成交楼面价仅1.3万元，且为近年来津滨大道环内区间唯一土地，未来溢价空间强劲。

中储19.43亿拿下中储装饰城地块

根据土地公告显示，该地块位于河东区东兴路与新阔路交口，其四至为：东至东兴路，南至规划新阔路，西至晶品轩小区，北至琳科中路。该宗地出让土地面积45511.3平方米，土地用途为城镇住宅、商服（含消防站、献血站），容积率不大于3.3，挂牌起始价为194000万元，起始楼面价折合12994元/平米，仅次于六纬路热电厂地块挂牌时14554元/平的楼面价。

另外，根据规划要求，该项目地上总建筑面积不大于149300平方米，其中居住建筑面积不大于89600平方米，商业服务业设施建筑面积不大于56570平方米，消防站建筑规模不小于3030平方米，献血站建筑规模不小于100平方米。

此外还要求，竞得人需自持建筑面积不少于30000平方米的写字楼。竞得人需至少引进一家全国性总部，在项目建成后须将引进的全国性总部设立于自持的写字楼内。

从地理位置上来看，该地块周边可谓交通便利，配套设施齐全，不仅津滨大道、东兴路、津塘路等主干道，还坐拥地铁5号线、地铁9号线“双地铁”，另外在配套资源上也十分丰富，区域内有天津市实验幼儿园、东兴小学、天津市九十八中、天津工业大学等学校，还有河东公园、二宫公园、万达广场、天津市第三中心医院、河东区政府等配套设施。

克而瑞天津分析师韩旭表示，首先从环线区位上，该地块位于中环附近，就已经明显优于建昌道地块；其次位于津滨大道万达商圈内，紧邻爱琴海购物公园及河东红星国际等成熟高端社区，虽非地铁上盖，但步行到达时间控制在十分钟之内。

“配套成熟、区域认可度高，整体质素甚至更优于建昌道地块，但溢价情况大不相同。而该地块的附属条件也较多，尤其继热电厂地块之后，自持写字楼作为总部的拿地要求再次复制于此，颇有些定制意味。”

一路向东 河东楼市看涨

虽然在天津人心目中，河东区一直被贴着贫穷落后的标签。但是近两年，河东区楼市在政策利好、轨道交通等助力下，迅猛腾飞，房价从2011年的14632元/平一度飙升至2015年的21496元/平，同比五年前，涨幅高达47%。而据克而瑞最新数据显示，2016年5月，河东区新建普通住宅成交均价已达25445元/平。

土地市场上虽然不如南开区疯狂，但是也大放异彩。2015年，河东区共计成交了2宗经营性用地，其中包括中建地产旗下兴渤海建设买获的河东大直沽地块，和天房于7月31日41亿元拿下的“巨无霸”万辛庄地块，共计成交金额约53.75亿元。

进入2016年，河东区依然十分抢镜。3月10日，金茂41亿底价拿下热电厂地块率先“封王”，成交楼面价折合14554元/平方米，远远高过了万辛庄地块（成交楼面价约合8976元/平方米），也是截止目前为止天津的总价高价地。

随后，3月16日，万方东安13.2亿爆冷拿下万东路地块，溢价率84.67%，成交楼面价折合14209元/平方米。

此外，3月29日，河东区还举行了2016年土地资源推介会，推出了津龙湾、工业大学、红星路2号地等10个地块项目，总占地65.66公顷，建筑面积151.63万平方米。

在4月中旬举行的津洽会上，河东区推介十余宗招商住宅、商服用地。除土地资源推介会上已发布的10宗地块外，另有7宗优质宅地亮相，涉及大桥道、红星路、富民路、河东金贸园四大片区，拟出让可用地面积超73万平方米，规划总体量约182万平方米，甚至超过此前已发布的10宗地块体量。

业内人士表示，河东区土地供应的适当“饥渴”，为后续新房销售赢得了良好营销空间。目前中储装饰城地块周边在售新盘有红星国际广场等，还还是以二手房为主，诸如晶品轩、懿德园、逸品轩、第六大道大洋嘉园等，均价在2万元/平左右。结合如今高企的楼面价，估计未来河东房价或将直追河西、南开。