天津中原地产：2016年第24周天津住宅市场分析

一、壹周热点资讯回顾

全国房地产库存连续3个月下降

国家统计局13日公布的数据显示，5月末，我国商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米。这是今年以来房地产库存连续第三个月下降。

2015年6月以来，我国商品房待售面积持续增加，去库存成为今年经济工作的五大任务之一。今年3月，商品房库存首次出现下降，此后楼市销售持续升温。从销售面积看，1—5月份，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，增速比1—4月份回落3.3个百分点。从销售额看，前5月，商品房销售额36775亿元，同比增长50.7%，增速回落5.2个百分点。

近期，热点城市再现“高价地”潮，楼面地价以及溢价率明显上行。在苏州、合肥、南京、杭州、上海等一、二线城市，单价高价地或总价高价地屡被刷新。

“高价地”频现是否说明楼市重回过热轨道呢？国家统计局新闻发言人盛来运认为：“从总体情况来看，房地产商的投资还是比较谨慎的。”前5月房地产投资增速比1—4月份回落0.2个百分点；土地购置面积降幅虽然比上个月有所收窄，但仍是继续下降的；土地成交价款同比增长4.7%的速度低于房地产投资。“房地产土地购置面积在去年大幅下滑30%左右的基础上继续下滑，可以说明房地产商拿地总体上还是比较谨慎的。这3个数据说明，从全国来讲房地产投资还是比较谨慎的，并没有出现特别过热的情况。”

随着一季度楼市加速升温，楼市调控也秉承“因城施策”的原则出现分化。3月起，上海、深圳、南京、武汉、合肥等多个城市出台了不同程度的楼市约束性政策。“市场冲高回落的迹象开始出现。整体而言，当前市场成交水平从今年3月、4月的疯狂状态逐步恢复至正常水平。从6月开局市场表现来看，依然处于环比回调走势。”业内分析。

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2016年第24周天津新建商品住宅共成交2566套，成交面积35.7万平米，环比下降了13.6%。成交均价12101元/平米。二手住宅成交2566套，成交面积21.8万平米，环比前一周上上涨了98.2% 。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为3.24万平米，环比上涨125.1%，成交均价为27712元/平米，环比下降了1.74%；

>环城四区上周成交面积为12.44万平米，环比上涨了203.5%，成交均价为12524元/平米，环比上涨了11.78%；

>滨海新区上周成交面积为7.18万平米，环比上涨了61.4%，成交均价为10397元/平米，环比微涨0.17%；

>远郊区县上周成交面积为12.84万平米，环比上涨了236.7%，成交均价为8707元/平米，环比上涨了14.96%。

（三）新增供应

本周共有13个新增供应项目，供应面积约22.4万平米。

中心城区3个新增供应，来自河西区的天津全运村261套；红桥区振业名邸132套；河东区路劲太阳城132套。

环城四区5个新增供应，来自东丽区的万科东丽湖小镇里104套；北辰区的天房璟悦府126套；津南区的京基嶺墅46套；海教园的仁恒滨河湾192套；空港经济区的锦润华庭93套。

远郊区县共有5个新增项目供应，来自武清区枫丹天城214套，鑫嘉园320套，保利梧桐语16套；来自蓟县峰景苑16套；来自静海县的天津富力新城92套。